Familienfreundliches Reihenhaus: Eigentum statt Miete – Terrasse statt Balkon
Eckdaten
Haustyp: Reihenhaus
Grundstücksfläche ca.: 225,00 m²
Zimmer: 5
Wohnfläche ca.: ca. 113,00m2
Nutzfläche ca.: ca. 62,00 m2
Baujahr: 1988
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Letzte Modernisierung: unbekannt
Qualität der Ausstattung: normal
Kaufpreis: 298.000 EUR
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 104,35 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Gas
Familienfreundliches Reihenhaus: Eigentum statt Miete – Terrasse statt Balkon
Haustyp: Reihenhaus
Wohnfläche ca.: ca. 113,00 m²
Grundstücksfläche ca.: 225,00 m²
Nutzfläche ca.: ca. 62,00 m²
Zimmer: 5
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Keller: Ja
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1988
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Kaufpreis: 298.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Beschreibung:
In Höhenlage von Swisttal-Heimerzheim erwartet Sie eine interessante Immobilie. Sie ist etwas „in die Jahre gekommen“ und benötigt Aufmerksamkeit. Wer handwerklich geschickt ist und Arbeit nicht scheut, kann aus diesem Raumwunder ein wahrlich liebenswertes Schmuckstück entwickeln. Mit ca. 113m² Wohnfläche plus 44m² Nutzfläche im Untergeschoss, einem kleinen Garten, einer Garage und einem Stellplatz bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, die ein Zuhause mit Freiraum und Flexibilität suchen.
Das Haus bietet eine angenehme und einladende Atmosphäre sowie eine praktische Aufteilung. Das Wohnzimmer mit dem Kamin und dem direkten Zugang zum Garten bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Die Wand zwischen Küche und Essbereich könnte geöffnet werden, sodass Licht von zwei Seiten diesen Raum erhellt.
Vier Schlafräume verteilen sich auf die beiden oberen Etagen und bieten somit reichlich Rückzugsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne im 1. Obergeschoss sowie über ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Zusammen mit dem voll unterkellerten Bereich, in welchem sich ein Hobbyraum als auch Hauswirtschaftsraum und Lagerflächen befinden, entsteht ein Zuhause, das Familien viele Möglichkeiten bietet.
Das pflegeleichte 225m² große Grundstück überzeugt mit einem geschützten Außenbereich, der genügend Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten aufweist. Besonders praktisch ist die angrenzende Garage mit direktem Zugang in den eigenen Garten. Diese Konstellation erleichtert den Alltag spürbar und bietet zudem weiteren Stauraum.
FAZIT: Es handelt sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, angenehmer Wohnatmosphäre und einem familienfreundlichen Umfeld – ideal für alle, die in einer der gefragtesten Wohnlagen von Swisttal-Heimerzheim ihr neues Zuhause verwirklichen wollen.
Ausstattung:
Zweigeschossiges Reihenhaus, Baujahr 1988, Satteldach mit Betondachsteinen, voll unterkellert,
massiv gebaut mit Fassadendämmung, DG voll ausgebaut,
insg. 225m² großes Grundstück in Süd-West-Ausrichtung, ca. 113m² Wohnfläche,
eine Garage mit direktem Zugang zum eigenen Garten, ein Stellplatz vor der Garage,
halbgewendelte Innentreppe freitragend, Stahlkonstruktion mit massiven Holzstufen und passendem Handlauf in Mahagoni,
zweifach verglaste Holzfenster mit Rollläden, Dachflächenfenster (müssen erneuert werden),
Gasheizung, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, Kamin im Wohnzimmer mit 26kW,
Fußbodenbelag Fliesen im EG, Teppichboden im OG (muss erneuert werden).
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Lage:
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Höhenlage von Heimerzheim. Heimerzheim ist der größte von insgesamt zehn Orten im Gemeindeverbund Swisttal. Hier finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Cafés, Ärzte und Gastronomie. Swisttal hat als Gemeindeverbund derzeit knapp 20.000 Einwohner und liegt 15 km westlich von Bonn und 30 km südlich von Köln zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und der Zülpicher Börde. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegt vor der Haustür und lädt entlang von Burgen (Wasserburgen-Route) und alten Kirchen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Neben gelebtem Brauchtum, freundlichen Nachbarn sowie einem beachtlichem Sport-, Freizeit- und Kulturangebot finden Sie hier auch erholsame Waldflächen. Die Städte Rheinbach, Euskirchen, Weilerswist und Bonn erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus). Die Bahnhöfe von Rheinbach oder Odendorf mit Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen sowie Weilerswist mit Fahrtrichtung Köln und Euskirchen sind auch mit dem Bus schnell erreichbar. Ein Anschluss an die A61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Es handelt sich somit um eine perfekte Kombination aus ländlicher Gemütlichkeit und urbaner Anbindung.
Sonstiges:
ALLGEMEIN:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
FINANZIERUNG:
Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.
PROVISION:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% Mehrwertsteuer) wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung und zahlbar 14 Tage nach Rechnungslegung.
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, angenehmer Wohnatmosphäre und einem familienfreundlichen Umfeld – ideal für alle, die in einer der gefragtesten Wohnlagen von Swisttal-Heimerzheim ihr neues Zuhause verwirklichen wollen.
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