Sie wollen verkaufen?

Wir bieten Ihnen folgende Leistungen mit Leistungsgarantie:

Preisermittlung

 

Nutzen Sie unsere Marktkenntnisse vor Ort. Wir erstellen für Sie eine aktuelle Marktwertanalyse mit Vergleichsobjekten und Vergleichszahlen. Weiter fertigen wir eine Wertermittlung mit professionellen Methoden an. Hierbei handelt es sich nicht um eine grobe Schätzung, sondern um eine detaillierte, praxisorientierte Verkehrswertermittlung nach vorheriger Berechnung des Sachwertes sowie des Ertragswertes. Zusammen mit Ihrer Verkaufspreisvorstellung finden wir so gemeinsam den richtigen Angebotspreis.

Aktuelle Grundrisserstellung

 

Ohne aktuellen Grundriss und deren vertriebsmäßige Aufarbeitung ist ein Immobilien-verkauf nur schwer möglich. Wir erstellen nicht nur neue Grundrisse sofern keine Grundrisse mehr vorliegen sondern visualisieren sie auch, um den Käufern eine räumliche Vorstellung zu geben.

 

 

 

 

 

Entwicklung einer Verkaufsstrategie

 

Jedes Objekt hat Potential - bei dem einen erschließt es sich sofort, welche Käufergruppe angesprochen werden sollte und bei anderen Objekten gibt es vielfache Nutzungsoptionen. Künstler, Freiberufler, Heilpraktiker usw. suchen individuell zugeschnittene Häuser, in denen sie sich verwirklichen können. Lassen Sie uns gemeinsam mit einem objektiven Blick schauen, welche Möglichkeiten Ihr Objekt bietet. Im Anschluss erstellen wir - natürlich in Abstimmung mit Ihnen  - ein Exposé. Dieses senden wir dann an registrierte Interessenten, präsentieren es in den einschlägigen Internetportalen, auf dieser Homepage sowie ggf. auch auf der Homepage unseres Kooperationspartners. Sollten Sie eine stille Vermarktung ohne Internetpräsenz wünschen, so können wir Ihnen auch hier verschiedene Varianten anbieten, die wir gern in einem persönlichen Gespräch aufzeigen.

Energieausweis

 

Die Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) verpflichtet den Eigentümer eines Hauses oder einer Wohnung, den Miet- und Kaufinteressenten bei der Neuvermietung bzw. dem Verkauf einen Energieausweis vorzulegen. Welcher Energieausweis erforderlich ist – Bedarfsausweis oder Verbrauchs-ausweis – ist abhängig vom Baujahr und der Größe des Hauses (siehe auch unter www.swist-immobilien.de/informationen/energieeinsparverordnung/). Wer den Energieausweis nicht bereits zur ersten Besichtigung auslegen kann, begeht eine Ordnungswidrigkeit und riskiert ein Bußgeld von 15.000 Euro. Aufgrund dieser Notwendigkeit arbeiten wir eng mit einem vertrauenswürdigen Energieberater zusammen.

Verkaufsfördernde Maßnahmen

 

„Home Staging ist eine Mischung aus Verkaufstechnik und Innenarchitektur mit dem Ziel, ein Haus oder eine Eigentumswohnung in einem kürzeren Zeitraum und mit mehr Erlös als mit konventionellen Methoden zu verkaufen. Es wird versucht, der Immobilie ein Flair zu geben, das möglichst breite Kreise potenzieller Käufer anspricht.“ (Quelle: Wikipedia)

 

 

Einige Objekte offenbaren ihren Charme erst mit etwas Unterstützung. In Absprache mit den Besitzern bietet swist-immobilien kostenfrei als ganz besonderen Service Home Staging im kleinen Rahmen als verkaufsfördernde Maßnahme an.

Darüber hinaus erstellen wir auch virtuelle Rundgänge bei passenden Objekten (ggf. mit virtuellen Sanierungsvisualisierungen), hochwertige Vidoes bei hochpreisigen Objekten sowie ansprechende Luftaufnahmen. Diese Instrumente erhöhen die Sichtbarkeit, verschaffen den Interessenten einen besseren Einblick und ersparen den Verkäufern nachweislich unnötige Besichtigungen.

Besichtigungen

 

Wir betreiben keinen Immobilientourismus sondern filtern die Anfragen entsprechend einer genauen Bedarfsanalyse. Mit ernsthaften Interessenten vereinbaren wir in Rücksprache mit Ihnen individuelle Besichtigungstermine und achten dabei auf die Wahrung Ihrer Privatsphäre.

 

 

Analyse und Transparenz

 

Hinsichtlich unserer Aktivitäten und deren Resonanz halten wir Sie auf dem Laufenden und stimmen Veränderungen der Verkaufsstrategie sowie des Exposés stets mit Ihnen ab. Es entstehen Ihnen während des gesamten Vermarktungsvorganges keine Kosten, die nicht im Vorfeld mit Ihnen besprochen wurden. Im Gegenteil: Kosten für notwendige behördliche Unterlagen, wie die Amtliche Flurkarte, der aktuelle Grundbuchauszug, die Baulastauskunft, die Anliegerbeitragsbescheinigung usw., übernehmen wir für Sie.

 

 

Verkauf

 

Der Verkauf ist unser gemeinsames Ziel. Wir prüfen und ggf. begleiten - wenn gewünscht - die Finanzierung des Käufers, klären alle Formalitäten sowie Vertragsentwürfe und koordinieren die notwendigen Termine. Wir begleiten Sie und den/die Käufer zum Beurkundungstermin und stehen allen Beteiligten bis zur Objektübergabe als Partner zur Seite. Gern sind wir auch darüber hinaus als Ansprechpartner verfügbar.

 

Wir sind ein Maklerunternehmen mit Leistungsgarantie und somit vereinbaren wir mit Ihnen einen zeitlichen Ablauf der von uns zu leistenden Arbeiten. Sollten wir unsere vertraglichen Verpflichtungen nicht adäquat erfüllen, haben Sie ein Sonderkündigungsrecht. Wir arbeiten für Verkäufer also kostenlos und mit Leistungsgarantie - somit haben Sie keinerlei Risiko aber viele Vorteile, wenn Sie den Weg mit uns gemeinsam gehen.

 

 

 

Vertrauen ist für alle Unternehmungen das große Betriebskapital, ohne welches kein nützliches Werk auskommen kann. Es schafft auf allen Gebieten die Bedingungen gedeihlichen Geschehens.“

ALBERT SCHWEITZER