Heimerzheim: Erstbezug von Praxis- oder Büroräumen
Eckdaten
Objektart: Praxis- oder Büroräume
Nutzfläche: ca. 93 m2
Baujahr: 2021 / 2022
Highlights: Raumaufteilung noch gestaltbar, 3 Stellplätze vor dem Haus
Kaltmiete: 1.550 EUR / Monat
Mieterprovision: Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Mieterprovision in Höhe von einer Monatskaltmiete plus MwSt. wird mit Mietvertragsunterzeichnung fällig.
Neubau: (wird noch erstellt)
Endenergieverbrauch:
Energieausweistyp:
Energieeffizienzklasse:
Heimerzheim-Zentrum: Erstbezug – Praxisneubau – Anpassungsmöglichkeiten derzeit noch gegeben
Miet-/Kaufobjekt: Miete
Büro-/Praxisfläche: 92,68 m²
Miete pro Monat: 1.550,00 €
Nebenkosten: 186,00 € pro Monat oder pro m² (entsprechend der Angabe bei der Miete)
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Mietdauer: langfristig
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 10 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 5 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 30 Min.
Objektart: Praxis
Baujahr: 2022
Objektzustand: Erstbezug
Etage(n): 3
Anzahl der Parkflächen: 3
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Dort, wo heute noch eine baufällige Scheune steht, wird Mitte 2022 ein modernes Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten und einer Praxis die Kölner Straße bereichern. Die Praxis im Erdgeschoss wird ca. 93 m² Nutzfläche - verteilt auf zwei Behandlungsräume, einen Empfang, ein Wartezimmer, ein Labor, einen Aufenthaltsraum sowie auf die notwendigen Sanitärräume und Abstellflächen - aufweisen. Ein zusätzliches Highlight werden die zwei Terrassen sein, die einerseits den Patienten und anderseits dem Personal einen Freiraum bieten. Die derzeit geplante Raumaufteilung können Sie dem angefügten Grundriss entnehmen. Da sich der Bauträger derzeit noch in Abstimmung mit dem Architekten befindet, haben wir hier eine der seltenen Gelegenheiten, noch Einfluss sowohl auf den Grundriss als auch die technische Ausstattung nehmen zu können. Ihre Wünsche und Anforderungen werden bereits beim Bau berücksichtigt. Swisttal hätte Bedarf an verschiedenen Fachärzten, z.B. für Orthopädie, Augen, HNO, Urologen. Der Bauträger ist in dieser Bauphase aber durchaus auch noch offen für andere Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Büroräume. Sollten Sie sich also angesprochen fühlen, dann lassen Sie uns über Ihre Ideen reden und gemeinsam an der Realisierung arbeiten.
Ausstattung:
Baujahr 2021/2022, massiv gebaut mit heller Putzfassade sowie Satteldach mit Gauben,
insgesamt drei Stellplätze auf befestigter Fläche vor dem Haus (darunter ein Stellplatz für Rollstuhlfahrer),
isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden,
Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung,
Ausstattung derzeit noch frei wählbar,
Anlieferung nur von vorn möglich,
gute Verkehrsfrequenz.
Lage:
Diese Gewerberäume befinden sich im Zentrum von Heimerzheim. Heimerzheim ist der größte von insgesamt zehn Orten im Gemeindeverbund Swisttal. Hier finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Cafés, Ärzte, Kreditinstitute und Gastronomie. Swisttal hat als Gemeindeverbund derzeit knapp 20.000 Einwohner und liegt 15 km westlich von Bonn und 30 km südlich von Köln zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und der Zülpicher Börde. Es gibt mehrere Kindergärten, drei Grundschulen und eine Gesamtschule. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegt vor der Haustür und lädt entlang von Burgen (Wasserburgen-Route) und alten Kirchen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Neben einer intakten Natur finden Sie hier gelebtes Brauchtum, freundliche Nachbarn sowie ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Die Städte Rheinbach, Euskirchen, Weilerswist und Bonn erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus). Die Bahnhöfe von Rheinbach oder Odendorf mit Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen sowie Weilerswist mit Fahrtrichtung Köln und Euskirchen sind auch mit dem Bus schnell erreichbar. Ein Anschluss an die A61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstiges:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Vermieter und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Objektbeschreibung
Gewerbevermietung
Im Zentrum unseres schönen Ortes wird demnächst ein modernes Wohn- und Geschäftshaus mit einer barrierefreien Praxis im EG gebaut.
Um perfekt auf die Mieter dieser Gewerbeeinheit eingehen zu können, bieten wir Ihnen diese Räumlichkeiten schon vor Baubeginn an. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wünsche einzubringen und entsprechend mitzugestalten.
Kundenstimmen ...
Jetzt Kontakt aufnehmen ...
* = Pflichtfeld