
Bonn-Dottendorf: Natur- und zentrumsnahe Gartenwohnung – ideal für Singles
Eckdaten
Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Wohnfläche ca.: 62,00 m2
Nutzfläche ca.: 10,00 m2
Baujahr: 1951
Zimmer: 3
Vermietet: Ja
Mieteinnahmen pro Monat: 680,00 EUR
Hausgeld: 308,00 EUR
Kaufpreis: 269.000 EUR
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 159,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Gas
Bonn-Dottendorf: Natur- und zentrumsnahe Gartenwohnung - ideal für Singles
Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Wohnfläche ca.: 62,00 m²
Nutzfläche ca.: 10,00 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Balkon/Terrasse: Ja
Garten/-mitbenutzung: Ja
Keller: Ja
Einbauküche: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1951
Qualität der Ausstattung: Normal
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Vermietet: Ja
Mieteinnahmen pro Monat: 680,00 EUR
Hausgeld: 308,00 EUR
Kaufpreis: 269.000 EUR
Provision für Käufer: 2,38 % inkl. MwSt.
Beschreibung:
In einer ruhigen Seitenstraße an der Grenze zwischen den Bonner Stadtteilen Dottendorf und Kessenich entstand 1951 auf einem 5.148 m² großen Grundstück eine Wohnanlage. Diese besteht aus sieben Mehrfamilienhäuser mit jeweils sechs Wohnungen und aus insgesamt vier Garagen. Es gibt zwei Verwalteruntergemeinschaften. In der Verwalteruntergemeinschaft B steht derzeit eine vermietete Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) zum Verkauf, die sowohl eine gute Kapitalanlage mit zuverlässig gezahlten Mieteinnahmen als auch Rückzugsgebiet und Lieblingsplatz sein kann. Die ca. 62 m² Wohnfläche sind perfekt geschnitten und bieten ein großes Wohn-/Esszimmer (in zwei Räume teilbar), ein kleines Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer, eine Küche und eine Diele. Das Highlight dieser Wohnung ist das bestehende Sondernutzungsrecht an einem ca. 150m² großen Gartenanteil, welcher vom Wohnzimmer direkt zugänglich ist. Dieser Garten steht der alleinigen Nutzung zur Verfügung. Er kann eingezäunt und nach eigenen Wünschen bepflanzt werden, und sogar ein Gartenhaus ist aufstellbar. Vom Garten haben Sie einen Blick auf den zauberhaften Venusberg und nur wenige Schritte sind es bis zu den Haltestellen von Bus und Bahn. Die Kombination aus naturnaher Entspannung und Stadtnähe macht diese Wohnung so besonders.
Die Wohnung ist sehr zuverlässig vermietet und die Mieterin würde sehr gerne dort wohnen bleiben. Es werden Mieteinnahmen in Höhe von 8.160 EUR/a erzielt. Das Hausgeld beträgt 308 EUR/Monat und beinhaltet 94 EUR an Instandhaltungsrücklage. Es stehen keine großen Sanierungen an und es sind keine Sonderumlagen beschlossen.
Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Kapitel Ausstattung.
Ausstattung:
Erdgeschosswohnung mit zwei/drei Zimmern, Einbauküche, Flur, Bad mit Dusche, Südbalkon, Garten, Kellerabstellraum, Speicherabstellraum,
1951 massiv und konventionell erbaut, voll unterkellert, Satteldach, regelmäßig unterhalten und gepflegt,
5.148 m² Grundstücksgröße, ca. 62 m² Wohnfläche, 21/1.000 Miteigentumsanteile, IH-Rücklage für Block B = 58.220 EUR (Stand Dez. 2021 – ohne Gewähr),
zentraler Waschraum im UG mit Anschluss für eigene Waschmaschine und Trockner, zentraler Trockenboden im Speicher,
doppelt verglaste Fenster mit Rollläden,
Ölheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung,
Laminat im Wohnbereich, Fliesen im Küchen- und Sanitärbereich.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Stichstraße) an der Grenze zwischen den Stadtteilen Dottendorf und Kessenich. Beides sind linksrheinische Ortsteile der Bundesstadt Bonn und gehören zu den beliebtesten Wohnlagen in der Stadt. Dottendorf liegt am Fuße des landschaftlich reizvollen Venusbergs, an dessen Hängen früher Wein angebaut wurde. Dottendorf als auch Kessenich verfügen über die komplette Infrastruktur und werden durch die Nähe zur Bonner Innenstadt noch bereichert. Der Öffentliche Nahverkehr ist sowohl mit Bus als auch mit der Straßenbahn sehr gut ausgebaut aber auch für Pkw ist die Anbindung bestens.
Weitere ausführliche Informationen zum Leben und der Kultur in der Stadt erhalten Sie unter www.bonn.de.
Sonstiges:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Provisionshinweis:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Objektbeschreibung
An der Grenze zwischen Dottendorf und Kessenich steht derzeit eine vermietete Eigentumswohnung zum Verkauf. Die ca. 62 m² Wohnfläche sind perfekt geschnitten. Das Highlight dieser Wohnung ist das bestehende Sondernutzungsrecht an einem ca. 150 m² großen Gartenanteil, welcher zur Eigennutzung zur Verfügung steht.
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