Die große Freiheit: Einfamilienhaus mit Ausbaupotential, unverbauter Fernsicht, traumhaftem Garten, Garage und Stellplatz
Eckdaten
Objektart: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 102,00 m2
Grundstück: ca. 666,00 m2
Nutzfläche: ca. 220,00 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1983
Objektzustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 365.000,00 Euro
Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Kohle
Endenergieverbrauch: 169,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Die große Freiheit: Einfamilienhaus mit Ausbaupotential, unverbauter Fernsicht, traumhaftem Garten, Garage und Stellplatz
Haustyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 102,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 666,00 m²
Nutzfläche: ca. 220,00 m²
Zimmer: 4
Etagenanzahl: 1
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1983
Qualität der Ausstattung: Normal
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Kaufpreis: 365.000,00 EUR
Provision für Käufer: 2,38 % inkl. MwSt.
Beschreibung:
Am Ortsrand von Jakobwüllesheim, einem Ortsteil von Vettweiß, steht derzeit ein voll unterkellerter Bungalow mit nicht ausgebautem Dachgeschoss zum Verkauf. Das Haus wurde 1983 auf einem sehr schönen 668m² großen Grundstück errichtet. Es weist derzeit verteilt auf vier Zimmer einen familienfreundlichen Zuschnitt mit einer Wohnfläche von ca. 102m² auf. Die funktional gestaltete Einbauküche ist Bestandteil des Hauses und im Kaufpreis inkludiert. Alle Zimmer sind hell und freundlich – insbesondere das ca. 31m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit dem liebevoll angelegten Garten und der unverbauten Fernsicht. Diese ist der besondere Glanzpunkt dieser Immobilie. Im Garten finden Sie eine schöne Bepflanzung, einen sprudelnden Fischteich, eine kleine Gartenhütte für Hühner sowie ein ökologisch angelegtes Hochbeet. Aufgrund der guten Aufteilung gibt es darüber hinaus einen ausreichend großen Freizeitbereich, der ideal zum Toben für Kinder ist. Ergänzend kann das Haus eine Garage als auch einen Vollkeller mit reichlich Stauraum, Hauswirtschafts- sowie Hausanschlussraum und einen Fitnessraum aufweisen. Der Keller ist trocken, sauber, gepflegt und hat eine beachtliche Deckenhöhe.
Das bisher nicht ausgebaute Dachgeschoss wird Sie ins Erstaunen versetzen. Hier schlummert nochmals eine Grundfläche von ca. 110m², die mit überschaubarem Aufwand zur Wohnfläche umgenutzt werden könnte.
Das Haus ist in einem gepflegten und sehr guten Zustand. Mit der bisherigen Brennstoffheizung waren die Bewohner des Hauses stets zufrieden. Ein Gasanschluss ist in der Straße vorhanden. Aufgrund der im Keller bereits vorhandenen Pufferspeicher ist die Installation einer Solarthermieanlage jedoch eine noch interessantere und vor allem zukunftsfähige Option.
Einzelheiten zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem angefügten Grundriss und technische Details dem Kapitel Ausstattung.
Ausstattung:
666 m² großes trapezförmiges Grundstück (Straße schmal, Garten breit),
verklinkerter rechteckiger Fertighaus-Walmdachbungalow der Firma Hanse mit vier Zimmern, Küche, Diele, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC – eingeschossig mit Ausbaupotential im OG,
voll unterkellert, massiv gebaut, Kellerinnen- und Kelleraußentreppe (beide massiv), Deckenhöhe im Keller 2,50m, überall Heizkörper (außer im Vorratsraum),
Walmdach (35 Grad) mit Beton-Falzziegeln und Wärmedämmung (Dachdämmung plus Geschossdeckendämmung), ein Dachflächenfenster,
einladender Garten mit Terrasse in Ost-Ausrichtung, Markise, Koi-Teichanlage (1,50m tief), Hochbeet für Gemüse, gepflegtem kleinen Hühnerstall, Rasenroboter, Freifläche, unverbaute Fernsicht auf Felder, Vorgarten,
Garage (Baujahr 1984), Innenmaß 7,70m x 2,40m), Stellplätze vor der Garage,
Holzfenster dreifach isolierverglast mit Rollläden und Fliegenschutz,
Festbrennstoffheizung zur Warmwasseraufbereitung (Ofen 2011 erneuert), zwei Pufferspeicher mit je 300 Liter vorhanden, Gasanschluss möglich, Plattenheizkörper,
Bodenbelag: Fliesen und Parkett,
Wasseranschluss im Außenbereich, der Garage und im Kellergeschoss.
Lage:
Das Vettweißer Land als Teil der großräumigen niederrheinischen Tiefebene erstreckt sich zwischen Düren und Euskirchen. Es ist eine interessante, traditionsreiche Region voller historischer Vergangenheit, blühender Lebenskraft und herber Schönheit. Hier finden sich grüne Wiesen, fruchtbare Böden, kleine Waldungen, Wasserläufe, ein reicher Wildtierbestand und Landschaftsschutzgebiete neben alten Kirchen, gut erhaltenen Burgen und beeindruckenden Herrensitzen. Nahezu 45 Vereine zeugen von einer regen sportlichen, kulturellen und geselligen Gemeinschaft. Die knapp 10.000 Einwohner leben gerne in ihren „Freizeitdörfern“, wie sie liebevoll die elf Ortsteile von Vettweiß nennen. Einer dieser Ortsteile ist Jakobwüllesheim, welcher mit seinen ca. 900 Einwohnern, nahe dem Bubenheimer Spieleland und der Drover Heide, von Feldern und Wiesen umgeben ist. Eine kleine Bahnstation verbindet Jakobwüllesheim mit Vettweiß. Etwa 4 km ist der nächste Supermarkt und die Zentren von Düren und Zülpich sind jeweils ca. 10 km entfernt. Im Ortsteil gibt es eine Kindertagesstätte. Grundschulen, Arztpraxen und Apotheken sowie Postämter und Banken sind innerhalb von ca. fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr verbindet die umliegenden Städte und Gemeinden und die gute Anbindung an die B 56 sorgt für eine ideale Verbindung in die Städte Jülich, Düren, Euskirchen, Köln und Bonn.
Sonstiges:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Provisionshinweis:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Objektbeschreibung
Am Ortsrand von Jakobwüllesheim, einem Ortsteil von Vettweiß, steht derzeit ein voll unterkellerter Bungalow mit nicht ausgebautem Dachgeschoss zum Verkauf. Das Haus wurde 1983 auf einem sehr schönen 668m² großen Grundstück errichtet. Es weist derzeit verteilt auf vier Zimmer einen familienfreundlichen Zuschnitt mit einer Wohnfläche von ca. 102m² auf.
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