
Euskirchen: Freistehendes Einfamilienhaus für Sparfüchse mit Weitblick
Eckdaten
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 1.362 m²
Zimmer: 5
Wohnfläche ca.: 161,00 m2
Nutzfläche ca.: 147,00 m2
Baujahr: 2022
Objektzustand: Neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis: 649.000 EUR
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 7,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Freistehendes Einfamilienhaus für Sparfüchse mit Weitblick
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche ca.: 161,00 m²
Grundstücksfläche ca.: 1362,00 m²
Nutzfläche ca.: 147,00 m²
Zimmer: 5
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Objektzustand: Renoviert
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1961/2022
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Luftwärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1961
Bezugsfrei ab: 01.06.2023
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Kaufpreis: 649.000 EUR
Beschreibung:
Schließen Sie bitte einmal die Augen und stellen sich vor, dass es
ein freistehendes Einfamilienhaus mit jeglichem Komfort, großer Garage und einem pflegeleichten Garten gäbe, in welchem Sie sofort einziehen könnten. Alles ist neu, hell, freundlich und energetisch auf dem höchsten Level. Somit sparen Sie einen erheblichen Teil der monatlichen Nebenkosten und sind
überdies unabhängig von fossilen Brennstoffen. Das klingt wie
ein Traum? Dann öffnen Sie jetzt bitte die Augen und sehen sich
unser Angebot in Euskirchen-Frauenberg mal ganz genau an:
Träume können wahr werden!
In einer ruhigen Nebenstraße und mit freiem Blick auf Felder,
Wiesen und die Stadt Euskirchen befindet sich ein besonderes Energieeffizienzhaus, in welches viel Leidenschaft und Engagement steckt. Ursprünglich wurde das Haus 1961 auf einem 1.362m² großen Grundstück errichtet, aber es blieben bei der Kernsanierung letztlich nur der Keller, die Grundmauern und der Dachstuhl stehen – alles andere wurde auf technisch höchstem Niveau und durch Fachfirmen (mit Garantie) erneuert. Entstanden ist somit ein helles, zeitgemäß großzügiges und liebenswertes Haus mit Garagen, Stellplätzen, Terrasse und einem Garten, der sogar Entwicklungspotenzial aufweist. Derzeit können Sie die Anfahrt „von hinten“ als praktisch empfinden aber langfristig ist durchaus denkbar, dass sich das hintere Flurstück zu IHREM Bauland entwickelt. Wer weiß: Vielleicht steht auf diesem Grundstück später mal Ihr barrierefreier Bungalow.
Aufgrund der vier bis fünf Schlafräume, der beiden großzügigen Bäder und der guten Raumaufteilung (siehe angefügte
Grundrisse) ist dieses Haus sehr familienfreundlich. Das kombinierte Wohn-/Esszimmer mit der offenen Küche wirkt einladend und stellt den familiären Lebensmittelpunkt dar. Im Sommer wird sich dieser mit Sicherheit auf die schöne Terrasse mit dem offenen Kamin verlagern. Vor diesem Kamin bekommen lauschige Sommerabende sowohl zu zweit als auch mit Gästen
eine ganz besondere Atmosphäre. Genussmenschen (die sich ggf. einen Pool wünschen) als auch Hobbygärtner (die einen Bauerngarten anlegen möchten) werden sich auf dem großen Grundstück verwirklichen können. Kinder können mit diesem Freiraum noch echte Abenteuer erleben.
Das Haus ist massiv zweigeschossig gebaut und voll unterkellert. Es verfügt somit über reichlich Stauraum. Das Dachgeschoss ist
derzeit nicht ausgebaut und hätte Potential, als Dachstudio genutzt zu werden.
Für Großstädter ist die Parkplatzsituation dieser Immobilie pure Entspannung. Sie haben eine Doppelgarage und drei eigene
gepflasterte Stellplätze direkt vor der Haustür.
Es gibt insbesondere zur technischen Ausstattung noch so viel mehr zu dem Haus zu berichten, z.B. dass Sie 75-80% der
Stromversorgung für Heizung, Warmwasser und Haushaltsstrom
selbst erzeugen und zusätzlich sogar noch eine Klimaanlage betreiben könnten. Einiges zur Technik können Sie dem Kapitel
Ausstattung entnehmen. Zur Klärung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns aber auch jederzeit gerne anrufen. Sie erreichen uns am besten unter der Mobilfunknummer 01578 8507403
Ausstattung:
Zweigeschossig massiv gebautes Einfamilienhaus, unterkellert, 161m² Wohnfläche, 147m² Nutzfläche, Dachgeschoss (41m²) nicht ausgebaut,
Grundstücksgröße 1.362m² bestehend aus zwei Flurstücken mit 538m² Bauland und 824m² Gartenland mit separater Zufahrt (langfristig ggf. Bauland),
Doppelgarage mit insg. 36m² (Stellfläche hintereinander),
funkgesteuertes Garagentor, drei Kfz-Stellplätze vor dem Haus,
vorbereiteter Anschluss einer Wallbox,
Satteldach gedämmt (16cm Aufsparrendämmung),
Dacheindeckung Flandern Plus schwarz matt, Geschossdeckendämmung
Fassade mineralisch weiß geputzt, Wärmedämmverbundsystem
mit Dämmschichtdicke 160mm,
Fenster mit Dreifach- Wärmschutzverglasung, Aufsatzrollläden (elektrisch im EG und OG), Farbe der Fenster innen und außen jeweils weiß, Haustür Iglo Energy Classic (außen grau, innen weiß) mit Fünffachverriegelung,
Bosch Luft-Wasser-Wärmepumpe A++ mit Wärmepumpenspeicher, optimierte Fußbodenheizung in Energiesparauslegung, jeder Raum einzeln regulierbar, Gasanschluss vorhanden und geprüft,
Photovoltaikanlage mit 9,88 kWp, ProSolarCell Premium 380 Watt Module sowie Speichersystem mit 10KWh, Senec.Home V3 Hybrid 10,0Li Strom-Speicher, Herstellergarantie auf Speicher
beträgt 20 Jahre, Anschluss eines zweiten Speichers möglich,
Luftdichtigkeitsprüfung Blower Door Test nach EnEV erfolgt,
zwei hochwertige Badezimmer jeweils mit großer Walk-In Regendusche und im EG darüber hinaus auch eine Badewanne (Villeroy & Boch Avento Duo 180 x 80), ein separates Gäste-WC
hochwertige Einbauküche im Kaufpreis inkludiert.
Lage:
Dieses Haus liegt ländlich schön und zwar am Ortsrand von Euskirchen-Frauenberg. Von der Terrasse haben Sie den freien Blick auf die Stadt Euskirchen, welche (bis zum Zentrum) ca. 5 km entfernt ist. Der Ortsteil Frauenberg selbst hat nicht nur eine eigene Kirche, intakte Natur, reichlich Freiräume und nette
Nachbarn sondern auch den besten Metzger der Region und einen fantastischen Hofladen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in Euskirchen und Zülpich. Die Buslinien 807, 865 und 733 verkehren in enger Taktung.
Im Städtedreieck Köln-Bonn-Aachen liegt die rheinische Kreisstadt Euskirchen mit seinen ca. 58.000 Einwohnern. Das Stadtbild wird geprägt von einer gut erhaltenen Stadtmauer, innerhalb der sich nun erneut eine zum Flanieren einladende Fußgängerzone erstreckt. Die drei noch bestehenden Wachtürme der Stadtbefestigung und der Veybach, der durchs Zentrum der Stadt fließt, verzaubern mit seinem mittelalterlichanmutendem Charme. Architektonisch bietet die Stadt einen harmonischen Wechsel von historischen und modernen Bauten.
In nur 25 km erreichen Sie Bonn sowie nach 35 km Köln. In Euskirchen gibt es ein bestens ausgebautes Straßennetz, Bahnanbindungen sowie öffentlichen Nahverkehr.
Weitere ausführliche Informationen zum Leben und der Kultur in der
Stadt erhalten Sie unter www.euskirchen.de
Sonstiges:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Provisionshinweis:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Objektbeschreibung
Schließen Sie bitte einmal die Augen und stellen sich vor, dass es ein freistehendes Einfamilienhaus mit jeglichem Komfort, großer Garage und einem pflegeleichten Garten gäbe, in welchem Sie sofort einziehen könnten. Alles ist neu, hell, freundlich und
energetisch auf dem höchsten Level. Somit sparen Sie einen erheblichen Teil der monatlichen Nebenkosten und sind überdies unabhängig von fossilen Brennstoffen. Das klingt wie ein Traum? Dann öffnen Sie jetzt bitte die Augen und sehen sich unser Angebot in Euskirchen-Frauenberg mal ganz genau an: Träume können wahr werden!
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