
Euskirchen: Maisonettewohnung zentral gelegen – gemütlich, guter Zuschnitt, tolle Lage
Eckdaten
Wohnungstyp: Maisonette
Zimmer: 2
Wohnfläche ca.: 109,00 m2
Nutzfläche ca.: 5,00 m2
Baujahr: 2004
Bezugsfrei ab: 01.08.2022
Hausgeld: 280,00 EUR
Kaufpreis: 255.000 EUR
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 62,50 kWh(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas-Heizung
Maisonettewohnung zentral in Euskirchen - gemütlich, guter Zuschnitt, tolle Lage
Wohnungstyp: Maisonette
Wohnfläche ca.: 109,00 m²
Nutzfläche ca.: 5,00 m²
Zimmer: 2
Etage: 3
Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Balkon/Terrasse: Ja
Einbauküche: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 2004
Qualität der Ausstattung: Normal
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2004
Heizungsart: Gas-Heizung
Bezugsfrei ab: 01.08.2022
Garage/Stellplatz: Außenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Hausgeld: 280,00 EUR
Kaufpreis: 255.000 EUR
Provision für Käufer: 2,38 % inkl. MwSt.
Beschreibung:
Zentrumsnah in Euskirchen ergibt sich gerade die besondere Gelegenheit zum Erwerb einer Eigentumswohnung mit Balkon, Kellerabteil und Pkw-Stellplatz in bevorzugter Wohnlage. Die helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche strahlt eine warme Gemütlichkeit aus und verfügt über einen besonderen Zuschnitt (siehe angefügten Grundriss). Im 3.OG befinden sich eine großzügige Wohnküche, ein Bad mit Badewanne sowie das schöne Wohnzimmer mit Süd-West-Balkon. Die hohen Wohnräume als auch das Studio im Dachgeschoss, welches als Schlafzimmer genutzt wird, machen diese Wohnung so besonders. Sie ist ideal für ein junges, dynamisches Paar. Die bisherigen Eigentümer haben sich in dieser Wohnung stets sehr wohl gefühlt. Da die Wohnung ab dem 01.08. verfügbar sein wird, ergibt sich die Chance, sie für eigene Wohnzwecke oder aber zur Kapitalanlage zu erwerben. Im zweiten Fall könnten wir Ihnen sofort Mieter stellen.
Das Drei-Parteien-Wohnhaus am Rüdesheimer Platz wurde 2004 massiv gebaut. Im Erdgeschoss befinden sich der Fahrradraum, Abstellräume für die jeweiligen Wohneinheiten, der Hausanschlussraum sowie die Durchfahrt in den Innenhof, in welchem sich drei Pkw-Stellplätze befinden. Ein Stellplatz gehört zur Wohnung und ein weiterer Stellplatz ist derzeit angemietet.
Insgesamt entfallen auf Wohnung und den Stellpatz 380/1000 Miteigentumsanteile. Die Eigentümergemeinschaft ist freundlich und unkompliziert im Umgang miteinander. Eine Verwaltung ist beauftragt. Das Hausgeld beträgt monatlich 280 EUR und beinhaltet 63 Euro an Instandhaltungsrücklage. Es stehen keine Sanierungsmaßnahmen an, die Sonderumlagen erfordern. Das Haus ist hell verklinkert und verfügt über eine Gegensprechanlage. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Gasheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Diese Wohnung ist überaus liebenswert. Gerne beantworten wir Ihre Fragen, senden Ihnen Unterlagen und verschaffen Ihnen einen persönlichen Eindruck.
Ausstattung:
Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, 2004 massiv gebaut, nicht unterkellert, drei Wohneinheiten (kein Aufzug) und drei Stellplätzen, 234 m² Grundstücksgröße,
Maisonettewohnung im 3. OG und DG: 2 Zimmer, ca. 109,11 m² Wohnfläche sowie Abstellraum im EG, ein Pkw-Stellplatz im Innenhof als Sondernutzungsrecht eingetragen, 380/1000 MEA, 280,00 EUR/Monat Hausgeld inklusive 63,33 EUR Instandhaltungsrücklage,
Balkon in Süd-West-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof,
moderne Einbauküche im Kaufpreis inkludiert,
Fenster doppelt verglast in weiß mit Rollläden und Sonnenschutz, Haustür mit Gegensprechanlage,
Gasheizung, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer,
Bodenbelag: Fliesen im 3.OG und Vinyl im DG.
Lage:
Die Wohnung befindet sich nahe dem Rüdesheimer Platz. Die Fußgängerzone von Euskirchen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Im nahen Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte.
Im Städtedreieck Köln-Bonn-Aachen und umgeben von Naherholungsgebieten liegt die rheinische Kreisstadt Euskirchen mit seinen ca. 58.000 Einwohnern. Das Stadtbild wird geprägt von einer gut erhaltenen Stadtmauer, innerhalb der sich eine zum Flanieren einladende Fußgängerzone erstreckt. Die drei noch bestehenden Wachtürme der Stadtbefestigung und der Veybach, der durchs Zentrum der Stadt fließt, haben die Stadt mit seinem mittelalterlich anmutendendem Charme verzaubert. Architektonisch bietet die Stadt einen harmonischen Wechsel von historischen und modernen Bauten. In nur 25 km erreichen Sie Bonn sowie nach 35 km Köln. In Euskirchen gibt es ein bestens ausgebautes Straßennetz, Bahnanbindungen sowie öffentlichen Nahverkehr.
Sonstiges:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Provisionshinweis:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Objektbeschreibung
Zentrumsnah in Euskirchen ergibt sich gerade die besondere Gelegenheit zum Erwerb einer Eigentumswohnung mit Balkon, Kellerabteil und Pkw-Stellplatz in bevorzugter Wohnlage. Die helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 109m² Wohnfläche strahlt eine warme Gemütlichkeit aus und verfügt über einen besonderen Zuschnitt.
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