
Hier geht was! Freistehender Bungalow mit angrenzender Garage inbeliebter Höhenlage von Swisttal
Eckdaten
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 390,00 m²
Zimmer: 4
Wohnfläche ca.: 142,68 m2
Nutzfläche ca.: 52,00 m2
Baujahr: 1976
Objektzustand: Gepflegt
Letzte Modernisierung: 2014
Qualität der Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort
Kaufpreis: 396.000 EUR
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 179,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Attraktives freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Swisttal-Heimerzheim
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche ca.: 142,68 m²
Grundstücksfläche ca.: 390,00 m²
Nutzfläche ca.: 52,00 m²
Zimmer: 4
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1976
Qualität der Ausstattung: Einfach
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Bezugsfrei ab: sofort
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Kaufpreis: 396.000 EUR
Provision für Käufer: 2,38 % inkl. MwSt.
Beschreibung:
Bei diesem zum Verkauf stehenden Bungalow lohnt ein zweiter Blick! Er ist etwas „in die Jahre gekommen“ und seine guten Werte werden durch Äußerlichkeiten verdeckt. Schenken Sie ihm etwas Aufmerksamkeit und Tatkraft, und Sie werden ein Schmuckstück bergen.
1976 wurde der massive Flachdachbungalow in nachgefragter Wohnlage auf einem Hanggrundstück errichtet. Er ist voll
unterkellert und kann aufgrund seiner Topografie teilweise auch im Untergeschoss bodentiefe Fenster aufweisen. Im Erdgeschoss bietet dieses Haus eine Diele mit Garderobennische sowie eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein kombiniertes Wohn- /Esszimmer (zusammen insgesamt ca. 47m²) mit Zugang zur Terrasse, das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Badezimmer mit Badewanne. Das Wohnzimmer ist einladend hell und schenkt mit seiner beachtlichen Größe ein großzügiges und modernes Raumgefühl. Der Zuschnitt der Wohnräume (siehe Grundriss) ist familienfreundlich und bietet Optimierungspotenzial.
Das Haus beschränkt sich aber nicht nur auf diese ca. 98m² Wohnfläche im Erdgeschoss, sondern es hat neben den ca. 38m² Nutzfläche noch weitere ca. 58m² Wohnfläche im Untergeschoss aufzuweisen. Mit einer Deckenhöhe von 2,50m und aufgrund der bodentiefen Fenstertüren ist das Untergeschoss nochmals ein echter Mehrwert. Diese Wohnräume, das vollwertige
Badezimmer mit Fenster und die kleine Terrasse vor den beiden
Wohnräumen bieten den Bewohnern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Überdies sind im Untergeschoss noch ausreichend Stauraum zu finden.
Der Garten ist pflegeleicht, geschützt und nicht einsehbar. Er ist
über ein Gartentor auch von außen begehbar und bietet durchaus noch Gestaltungspotential. Die Terrasse hat eine ideale Süd-Ausrichtung und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. In der autofreien Anliegerstraße ist es allseits sehr ruhig und dennoch
ist das Zentrum des Ortes mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und Kindereinrichtungen fußläufig erreichbar. Die Garage zu diesem
Haus befindet sich im angrenzenden Garagenhof. Sie ist direkt vom Grundstück zugänglich.
Es handelt sich um ein ansprechendes Wohnhaus, welches sowohl für eine Familie mit bis zu drei Kindern als auch für ein Paar im Homeoffice bestens geeignet ist. Das Haus ist technisch in Ordnung aber es bedarf zwingend einer Renovierung.
Zur Klärung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne anrufen. Sie erreichen uns am besten unter der Mobilfunknummer 01578 8507403.
Ausstattung:
Massiv gebauter Flachdachbungalow, 1976 gebaut, ca. 142,68m² Wohnfläche, ca. 51,86m² Nutzfläche, voll unterkellert,
Fassadenanstrich weiß (2012 erneuert),
390m² großes Grundstück in perfekter Ausrichtung, geschützter
Garten mit Terrasse, Terrassenüberdachung, Markise, große Fensterfront in Richtung Garten und Terrasse, direkter Gartenzugang vom Wohnzimmer und einem Schlafraum sowie auch von der Straße und vom Garagenhof,
fünf Zimmer plus Küche mit Abstellraum, zwei Bäder, Diele im
Eingangsbereich sowie große Freizeitdiele im UG, Hausanschlussraum, drei Abstellräume,
Gaszentralheizung Buderus Typ G134-22 LP (1997 erneuert und
regelmäßig gewartet), Nennwärmeleistung 22 KW mit
Warmwasseraufbereitung mit zentraler Steuerung (2014 installiert), Plattenheizkörper, Kamin möglich,
Schornsteinsanierung in 1996,
Flachdach mit integrierter Bewässerung, Kaltdach aus Hohlkammerplatten mit Bitumenabdichtung und Kiesschüttung, neue Dachabdichtung und Dämmung in 2013,
Fenster doppelt isolierverglast (2006 erneuert), Kunststoff weiß mit elektrischen Rollläden (2012 erneuert),
Haustür mit Mehrfachverriegelung (erneuert in 2012 – zusammen mit der Treppenanlage Eingangsbereich),
Badezimmer im EG mit Badewanne, Badezimmer im UG mit Dusche – alles modernisierungsbedürftig,
offene Wendeltreppe vom Wohnzimmer ins UG, 80cm Laufbreite,
Garage im Garagenhof (direkter Zugang vom/zum Grundstück gegeben), Stahlbetonfertiggarage (2,85m x 5,50m, Einfahrtshöhe 1,95m), 1980 gebaut, Strom vorhanden, Metallschwingtor mit
Elektroantrieb und Fernbedienung (2009 erneuert),
keine allgemeine Zufahrt zum Hauseingang (nur für
Entladeprozesse befahrbar), entspannte Parksituation in der
Wohnsiedlung.
Lage:
In einer ruhigen Wohnsiedlung der Höhenlage von Swisttal- Heimerzheim ist diese Immobilie zu finden. In der Nachbarschaft sind ausnahmslos gepflegte Einfamilienhäuser in Bungalow-Bauweise zu finden. Zum Haus führt ein befahrbarer Weg für Fußgänger und Radfahrer und somit gibt es keinen unmittelbaren Verkehrslärm.
Swisttal ist ein Gemeindeverbund mit derzeit ca. 19.515 Einwohnern und liegt 15 km westlich von Bonn und 30 km südlich von Köln zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und der Zülpicher Börde. Es gibt mehrere Kindergärten, drei Grundschulen und eine Gesamtschule. Heimerzheim ist der größte von insgesamt zehn Orten im Gemeindeverbund Swisttal. Hier finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte
und Gastronomie. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegt vor der Haustür
und lädt entlang von Burgen (Wasserburgen-Route) und alten
Kirchen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen
Aktivitäten ein. In Swisttal sind gelebtes Brauchtum, freundliche
Nachbarn sowie ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot zu finden. Das Hochwasserereignis vom letzten Sommer ist an einigen Stellen noch sichtbar und dennoch hat es auch eine beeindruckende und starke Gemeinschaft geschaffen. Die Städte Rheinbach, Euskirchen, Weilerswist und Bonn
erreichen Sie bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus). Die Bahnhöfe von Rheinbach sowie Weilerswist sind mit dem Bus
erreichbar. Ein Anschluss an die A61 ist nur wenige Fahrminuten
entfernt.
Sonstiges:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Provisionshinweis:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Objektbeschreibung
Bei diesem zum Verkauf stehenden Bungalow lohnt ein zweiter Blick! Er ist etwas „in die Jahre gekommen“ und seine guten Werte werden durch Äußerlichkeiten verdeckt. Schenken Sie ihm etwas Aufmerksamkeit und Tatkraft, und Sie werden ein Schmuckstück bergen.
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