
Klein. Fein. Mein. – Bezauberndes kleines Haus mit Garten in Köln-Bickendorf zu verkaufen
Eckdaten
Haustyp: Reihenmittelhaus
Grundstücksfläche ca.: 182,00 m²
Zimmer: 3
Wohnfläche ca.: 92,00 m2
Nutzfläche ca.: 40,00 m2
Baujahr: 1905
Objektzustand: Modernisiert
Letzte Modernisierung: 2014
Qualität der Ausstattung: Normal
Bezugsfrei ab: sofort
Kaufpreis: 575.000 EUR
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 382,24 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Klein. Fein. Mein. - Bezauberndes kleines Haus mit Garten in Köln-Bickendorf, zu verkaufen
Haustyp: Reihenmittelhaus
Grundstücksfläche ca.: 182,00 m²
Nutzfläche ca.: 40,00 m²
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Modernisiert
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1905
Qualität der Ausstattung: Normal
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 382,24 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr laut Energieausweis: 1905
Bezugsfrei ab: sofort
Provision für Käufer: 2,38 % inkl. MwSt.
Beschreibung:
Seit 1905 ist dieses kleine Häuschen im Familienbesitz und steht jetzt möbliert und voll ausgestattet zum Verkauf. Sie brauchen also nur Ihren Koffer mitnehmen und können sofort dort wohnen. Alles ist liebenswert und geschmackvoll gestaltet. Das Haus verfügt über 92m² Wohnfläche, die sich auf vier Räume, Küche, Bad und anteilig auf die überdachte Terrasse erstrecken. Die Räume sind auf zwei Wohnebenen verteilt und sind aufgrund Ihrer Größe sehr gemütlich. Das Haus ist unterkellert, und dieser Keller bietet mehr als nur Hauswirtschafts-/Hausanschluss- und Abstellfläche. Es gibt einen Raum von ca. 20m², der als Gäste-und/oder Hobbyraum nutzbar ist. In die Wohnflächenberechnung ist dieser Raum nicht einbezogen. Darüber hinaus befindet sich im Keller noch ein Badezimmer, für
welches allerdings eine Modernisierung ansteht. Ein besonderes Highlight ist in Köln der eigene kleine Garten mit Gartenhäuschen direkt hinter dem Haus. Hier können Sie nach einem anstrengenden Tag die Sonne genießen, Ihr Gemüse ernten und den Kindern Platz zum Toben bieten. Vor dem Haus ist die Parkplatzsituation völlig entspannt.
Das Haus ist gepflegt, solide gebaut und zeitgemäß modernisiert. Die Eigentümer schätzen an diesem Haus insbesondere die infrastrukturelle Lage, den familienfreundlichen Zuschnitt als auch die hilfsbereite Nachbarschaft. Einzelheiten zur
Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den angefügten Grundrissen und technische Details dem Kapitel Ausstattung
Ausstattung:
Unterkellertes Reihenmittelhaus über zwei Wohnebenen, vier
Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, überdachte Terrasse und Garten,
massiv 1905 gebaut, konventionell errichtet, alle Geschossdecken massiv, 1967 angebaut, fortlaufend
modernisiert,
182m² Grundstück, ca. 92,28m² Wohnfläche, ca. 40m² Nutzfläche,
Sattelbach mit Gaube über Haupthaus, Pultdach über Anbau,
Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung: Junkers 12,1 kW (2004 erneuert), offener Kamin im Hobbyraum (UG), Platten- und Rippenheizkörper im EG und OG, Fußbodenheizung elektrisch im UG, Klimaanlage Aircon heiß/kalt im Wohnzimmer,
geschlossene Holztreppe vom EG ins OG, offene Stahltreppe mit Holzstufen ins UG,
komplettes Mobiliar sowie Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis inkludiert, weiß mit anthrazitfarbenen Akzenten,
Haustür Kunststoff weiß, Fassadenanstrich weiß, Ganzglas- oder weiße Türen im Innenbereich, Thermofix dreifachverglaste Fenster (2014 erneuert) im EG, zweifachverglaste Fenster im OG, mechanische Rollläden,
Bodenbelag: EG = vorrangig Fliesen hell – ein Raum Laminat-Buche, UG = Fliesen beige, OG = Laminat hell,
Badezimmer mit Fenster und Badewanne und Dusche, zusätzlicher elektrischer Handtuchtrockner, Gäste-WC mit
Dusche und Waschtisch im UG (modernisierungsbedürftig),
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner (Geräte im Kaufpreis inkludiert),
Rauchwarnmelder sowie Kohlenmonoxid-Melder installiert,
Sattelitenschüssel,
pflegeleichter Garten mit regengeschützter Terrasse, Gartenhaus, kleiner Vorgarten, Gartenwasseranschluss vor und hinter dem Haus,
sofort mit allem Inventar verfügbar.
Lage:
Das Haus liegt an einer Einbahnstraße verträumt in einer ruhigen Einfamilienhaus- Wohnsiedlung in Köln-Bickendorf. Bickendorf ist ein Stadtteil im Nordwesten von Köln im Stadtbezirk Ehrenfeld mit ca. 16.700 Einwohnern. Das Zentrum von Köln ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie 3 und 5) als auch mit dem Fahrrad in jeweils ca. 20 Minuten zu erreichen. Einen Bäcker, den REWE und die
Sparkasse befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Die
Straßenbahn ist in 7 Minuten fußläufig erreichbar. In der Nähe
befinden Schulen, ein großer Park, Gastronomie und Autobahnanschlüsse (A1 und A57).
„Bodenständig, uneitel, pragmatisch“ bezeichnen die
Bickendorfer ihr Veedel, und sie sagen auch, dass es hier noch
echten Zusammenhalt gibt. Wer hier wohnt, ist verwurzelt und will
nicht mehr weg, denn hier ist die Großstadt noch familiär. In Bickendorf grüßt und hilft man einander.
Sonstiges:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Provisionshinweis:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Objektbeschreibung
Seit 1905 ist dieses kleine Häuschen im Familienbesitz und steht jetzt möbliert und voll ausgestattet zum Verkauf. Sie brauchen also nur Ihren Koffer mitnehmen und können sofort dort wohnen. Alles ist liebenswert und geschmackvoll gestaltet. Das Haus verfügt über 92m² Wohnfläche, die sich auf vier Räume, Küche, Bad und anteilig auf die überdachte Terrasse erstrecken.
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