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Köln-Lindweiler: Pflegeleichtes Haus, Garten und Garage. Nah den Kölner Seen. Ideal für die kleine Familie.

Eckdaten

Haustyp: Reihenmittelhaus


Grundstücksfläche ca.: 216,00 m²


Zimmer: 4


Wohnfläche ca.: 100,00 m2


Nutzfläche ca.: 50,00 m2


Baujahr: 1974


Objektzustand: Modernisiert


Letzte Modernisierung: 2022


Qualität der Ausstattung: Normal


Kaufpreis: 550.000 EUR

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 108,6 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Köln-Lindweiler: Pflegeleichtes Haus, Garten und Garage. Nah den Kölner Seen. Ideal für die kleine Familie.


Wohnungstyp: Reihenmittelhaus

Wohnfläche ca.: 100,00 m²

Grundstücksfläche ca.: 216,00 m²

Nutzfläche ca.: 50,00 m²

Zimmer: 4

Etagenanzahl: 2

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1

Gäste-WC: Ja

Keller: Ja

Objektzustand: Modernisiert

Bauphase: Haus fertig gestellt

Baujahr: 1974

Qualität der Ausstattung: Normal

Letzte Modernisierung/Sanierung: 2022

Heizungsart: Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr laut Energieausweis: 1974

Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Garage/Stellplatz: Garage

Anzahl Garage/Stellplatz: 1

Kaufpreis: 550.000 EUR 

Provision für Käufer: 1,785 % inkl. MwSt.


Beschreibung:

1974 wurde dieses schöne zweigeschossige Reihenmittelhaus in einem ruhigen Wohngebiet im „Lindweiler Feld“ gebaut. Es wurde im Laufe der letzten zehn Jahre umfangreich und liebevoll saniert, sodass es bei Übergabe sofort einzugsbereit ist. Das Haus hat durch seinen guten Zuschnitt und den z.T. sogar wohnlichen Keller eine beachtliche Größe aufzuweisen. Es verfügt im Erdgeschoss über ein offenes Wohn-/Esszimmer mit einer im Kaufpreis inkludierten Küche, ein Gäste-WC und eine überdachte Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, ein Abstellraum und ein ansprechendes modernes Badezimmer. Das Haus ist vollunterkellert und der Keller bietet mehr als nur Hauswirtschafts-/Hausanschlussräume und Abstellfläche. Es gibt einen Raum von ca. 26 m² mit Zugang in den Garten, der gut als Gäste- und/oder Hobbyraum nutzbar ist. Dieser Raum ist in die Wohnflächenberechnung nicht einbezogen. Ein besonderes Highlight ist allerdings der zauberhafte und gemütliche Garten, in welchem sich auch Eichhörnchen wohlfühlen. Der Garten ist pflegeleicht, bietet genügend Platz zur Erholung und grenzt überdies noch an einen kleinen Privatweg, der nur den Anwohnern zur Verfügung steht. Somit ist der Garten rundum gesichert und dennoch auch von hinten zugänglich. Kleine Kinder können hier geschützt spielen. Sowohl von der Haustür als auch vom Gartentor ausgehend, ist es ein kurzer Weg zur eigenen Garage im Garagenhof, die ca. 18 m² (ca. 3,20m x 5,60m) groß ist. Vor dem Haus ist die Parkplatzsituation völlig entspannt.

Das Haus ist gepflegt, solide gebaut und zeitgemäß modernisiert. Die Eigentümer schätzen an diesem Haus insbesondere die infrastrukturelle Lage, den familienfreundlichen Zuschnitt als auch die hilfsbereite Nachbarschaft. Einzelheiten zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den angefügten Grundrissen und technische Details dem Kapitel Ausstattung.


Ausstattung:

Vollunterkellertes Reihenmittelhaus über zwei Vollgeschosse, vier Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Badewanne und Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Werkstatt und Hobbyraum und Garage,

massiv 1974 gebaut, konventionell errichtet, alle Geschossdecken massiv,

216 m² Grundstück, 100 m² Wohnfläche, 50 m² Nutzfläche,

Flachdach, Warmdach mit innerer Entwässerung, gedämmt (erneuert im Jahr 2000), Aufstockung mit Satteldach und Galeriezimmer möglich,

Heizung und Warmwasseraufbereitung: Gasbrennwerttechnik mit außentemperaturabhängiger Steuerung, Remaha Calenta Easy Combi 28c, 5,6-25,5 KW 90502 (2011 erneuert),

edle Einbauküche aus 2018 mit Elektrogeräten im Kaufpreis inkludiert, weiß mit anthrazitfarbenen Akzenten, großes Induktionskochfeld, integrierter Kaffeevollautomat, Backofen mit integrierter Mikrowelle – alles auf Augenhöhe, Neupreis 20.000 EUR,

Stromkasten neu, Elektrik mit Sicherheitszertifikat überprüft,

Haustüre mit Mehrfachverriegelung und Vordach, einbruchhemmend und wärmegedämmt (2021 erneuert), Fassadenanstrich in hellgrau (2022), Ganzglas- oder weiße Türen mit neuen Beschlägen,  

neue Fenster mit elektrischen Rollläden im EG, abschließbar, Doppelverglasung,

Bodenbelag: EG = Fliesen modern anthrazit und Eichenholzdielen (2018 erneuert), OG = Eichenparkett (2022 erneuert), Bambus massiv,

Badezimmer mit Fenster und Badewanne (Villeroy & Boch), Glasabtrennung und Regendusche, 2013 saniert und 2022 modernisiert, Gäste-WC im EG ebenfalls mit Fenster,

pflegeleichter idyllischer Garten mit regengeschützter Terrasse aus Bangkirai-Holz mit Stahlglasdach (2002 erstellt), Terrasse komplett überdacht, Sonnensitzplatz im Garten, hinterer Gartenzugang über gesichertem Privatweg, Gartenhaus, Kelleraußentreppe, kleiner Vorgarten,

Garage im separaten Garagenhof,

Wasser-/Abwasseranschluss im Kellergeschoss,

derzeit bewohnt, freiwerdend nach Rücksprache.


Lage:

Das Haus liegt verträumt in einer ruhigen Einfamilienhaus-Wohnsiedlung in Köln-Lindweiler. Das Zentrum von Köln erreicht man mit dem Auto in ca. 15 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad in jeweils ca. 30 Minuten. Lindweiler ist ein Stadtteil im linksrheinischen Norden von Köln, innerhalb des Stadtbezirks Chorweilerund wird im Osten durch die Eisenbahnlinie Köln-Neuss-Krefeld begrenzt. Im Süden verläuft die A1 und das Autobahnkreuz Köln-Nord. Westlich von Lindweiler verläuft die A57 sowie der Stadtteil Köln-Pesch und nördlich verläuft der Autobahnzubringer von Chorweiler zur Bundesautobahn 57. Die Fläche von Lindweiler beträgt lediglich 1,16 km² und kann sich nicht vergrößern, aber in dem kleinen Veedel tut sich was. Derzeit befindet ein Entwicklungskonzept in der Realisierung, welches insbesondere für junge Familien den Zuzug attraktiv macht und somit einen Generationswechsel bewirken wird. Es gibt zwischenzeitlich Kindereinrichtungen, tolle Spielplätze, Nahversorgung und Ärzte. Mit seinen umliegenden Seen hat Lindweiler darüber hinaus einen hohen Freizeitwert zu bieten. Der naturnahe Pescher See mit seinem Badestrand ist fußläufig erreichbar und auch der Fühlinger See mit einem reichhaltigen Wassersportangebot ist in nur 5km entfernt. Dieser Stadtteil punktet somit mit seiner Naherholung direkt vor der Haustür und der Nähe zum Zentrum von Köln.


Sonstiges:

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.


Provisionshinweis: 

Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 1,785 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung. 

Objektbeschreibung

Das Haus ist gepflegt, solide gebaut und zeitgemäß modernisiert. Die Eigentümer schätzen an diesem Haus insbesondere die infrastrukturelle Lage, den familienfreundlichen Zuschnitt als auch die hilfsbereite Nachbarschaft. Einzelheiten zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den angefügten Grundrissen und technische Details dem Kapitel Ausstattung.

Galerie

Hier finden Sie einige Impressionen des Objekts ...

Kundenstimmen ...

Grazyna W.

Fr. Trybel ist sehr kompetente Maklerin, hat sich sehr schnell gemeldet, ist sehr nett und kontaktfreudig.

Sie hat uns sehr gut betreut und wir fühlten uns bei Ihr sehr gut aufgehoben. Das Exposé ist sehr gut gemacht worden und die Informationen waren ausreichend und aktuell. Fr Trybel ist auf jeden Fall zu empfehlen, umso mehr das wir schon Erfahrung mit anderen Maklern hatten.

Andrea H., Frank D.

Ich würde die Dienste von Swist Immobilien jederzeit wieder in Anspruch nehmen oder die Inanspruchnahme weiterempfehlen. Die Abwicklung erfolgte in jeder Hinsicht professionell, zügig und absolut zufriedenstellend.

Das Geschäfts-Verhältnis war sehr persönlich, freundlich und entspannt. Fr. Trybel hatte jederzeit ein offenes Ohr für Fragen und Sorgen Ihrer Klienten Kunden. Ich bin sehr zufrieden.

Ute H.

Frau Trybel ist eine äußerst kompetente Maklerin, die sehr professionell die komplette Abwicklung von der Anzeigenerstellung über die Interessentenauswahl, die Besichtigungstermine und die Vorbereitung auf den Notartermin organisiert, vorbereitet und durchführt. Ihre Fachkenntnis im Immobiliensegment und ihre menschengewinnende und verbindliche persönliche Art geben einem das Gefühl mehr als sehr gut aufgehoben zu sein.

Der Verkauf meines Hauses lief absolut reibungslos und sehr angenehm für mich und den Käufer. Ich möchte mich auch auf diesem Weg herzlich bedanken. Mit voller Überzeugung kann ich Frau Trybel jedem weiterempfehlen, der Unterstützung beim Verkauf einer Immobilie sucht.

Brigitte S.

Frau Trybel ist sehr freundlich, zuverlässig, ehrlich in ihren Bewertungen. Sie ist sehr bemüht, alle erforderlichen Unterlagen zu beschaffen, z.B. alte Bauakten.

Sie gibt hervorragende Empfehlungen und ist sehr kompetent. Sie koordiniert alle anfallenden Termine und begleitet Verkäufer und Käufer nicht nur bis zur Kaufvertragsunterzeichnung, sondern sogar bis zur endgültigen Schlüsselübergabe. Ich kann Frau Trybel allerbestens weiterempfehlen.

Birgit D.

Wir waren mit der Betreuung von Swist-Immobilien durch Frau Trybel sehr zufrieden. Es hat alles perfekt gepasst und wir empfehlen Sie gerne weiter.

Margret K.

Fr. Trybel ist eine sehr kompetente Maklerin. Sie koordiniert alle anfallenden Termine, und begleitet den Kunden bis zur Schlüssel Übergabe, persönlich und perfekt. Ich kann Fr. Trybel nur bestens weiterempfehlen. Herzlichen Dank für die sehr gute Zusammenarbeit. M.K.

Ansgar W.

Frau Trybel hat unsere 4 Wohnungen in einem Denkmal geschützten Fachwerkhof mit viel Verständnis für die besondere Herausforderung einer kernsanierten Gebäudesubstanz aus dem 16ten Jahrhundert kompetent, engagiert und erfolgreich vermietet. Unsere nächste Projektentwicklung werden wir wieder zur Vermietung bzw. Vermarktung in die Hände von Frau Trybel geben.

Bernhard P.

Vielen lieben Dank für Ihren Einsatz! Toll gemacht!

Bärbel W.

Ich wurde von Frau Trybel rundum gut beraten und die Bewertung meiner Immobilie war sehr gut durch ihr Fachwissen als Diplom-Ingenieurin. Sie hat sich um alles von A bis Zett gekümmert. Mein absolutes Vertrauen.

Armin und Ingrid K.

Frau Trybel leistet grandiose Arbeit mit der notwendigen Grund- und Sachkenntnis im Bau- und Rechtswesen. Hervorzuheben sind ihre persönlichen Eigenschaften, wie Zuverlässigkeit und Wahrheitstreue. Unter den Maklern, die wir im In- und Ausland kennenlernten, ist sie eine grosse Ausnahme und stellt den ramponierten Berufsstand MAKLER in ein viel besseres Licht.

Wir danken Frau Trybel für Ihren erfolgreichen Einsatz beim Kauf sowie der Vermietung desselben Objekts innerhalb kurzer Zeit. Einige Empfehlungen haben wir bereits ausgesprochen. Wir wünschen ihr im weiteren Berufsleben sehr viel Erfolg und weiterhin Freude an ihrer Arbeit. z.Zt. unterwegs durch SPANIEN 21.9.2018

Jutta M.

Frau Trybel als Maklerin für den Verkauf meines Hauses zu haben, hat sich für mich als echter Glücksgriff erwiesen. Sie hat sich -meines Erachtens weit über die üblichen Aufgaben eines Maklers hinaus- um alles gekümmert, ob es um Angelegenheiten des Erbbaurechts,, um Kontakte mit Notar, Grundbuchamt, anderen Stellen oder um die Schlüsselübergabe ging und mich stets auf dem laufenden gehalten.

Das alles war für mich besonders wichtig, weil ich durch meinen Umzug nicht mehr selbst vor Ort sein konnte. Ich habe Frau Trybel als äußerst kompetent, zuverlässig, gewissenhaft und dabei auch sehr liebenswürdig kennengelernt und kann sie nur wärmstens weiter empfehlen.

Kerstin und Jörg S.

Frau Trybel hat sich sehr engagiert und kompetent um unser Haus und dessen Verkauf gekümmert, ebenso um das ganze "Drumherum". Sie hat an einem Sonntag so viel Interessenten für unser Haus gewinnen können, wie vorher eine bekannte Immobilien GmbH in einem halben Jahr... Das gesamte Vorgehen oder auch einzelne Aspekte wurden stets mit uns vorab besprochen und abgestimmt. Der Kontakt war immer sehr freundlich, ja teilweise herzlich. Wir können Frau Trybel mit Swist-Immobilien nur weiterempfehlen!

Anke L.

Eine exzellente Beratung von der ersten Kontaktaufnahme bis hin zur Beratung der Verkaufsstrategie erfolgte durch Frau Trybel. Wir haben in ihr stets eine kompetente und erfahrene Maklerin an unserer Seite gehabt, die mit allen Bau- und Sachfragen auch für anstehende Käufer bestens vertraut war.

Ihre umsichtige, freundliche und zuvorkommende Art schuf auf allen Seiten ein angenehmes Vertrauensklima. Wir können Swiss-Immobilien nur jedem Käufer und Verkäufer ans Herz legen, der Wert auf Sachverstand gepaart mit Zuverlässigkeit und Kompetenz legt. Wir sind froh, dieses Unternehmen gewählt zu haben und werden es jederzeit weiterempfehlen.

Norbert H.

Vom ersten Kontakt bis zum Abschluss beim Notar war alles von Frau Trybel perfekt und transparent geplant und präsentiert. Wir wurden zu jedem Zeitpunkt ausführlich informiert und in den Verkaufsprozess sehr gut einbezogen.

Anja P.

Liebe Frau Trybel, vielen Dank für die hervorragende und professionelle Zusammenarbeit. Ich bin froh, dass wir Sie als Maklerin gewählt haben. Viele Grüße Anja P.

Gabriele E.

Vielen Dank, Frau Trybel, für die wunderbare Zusammenarbeit! Ich bin froh, Sie als Maklerin gewählt zu haben! Von Beginn an war alles perfekt organisiert. Ich war immer ausführlich informiert und der Kontakt war immer sehr, sehr freundlich. Ich empfehle Frau Trybel als äußerst kompetente Maklerin schon jetzt weiter!

Simone S.

Vielen Dank für die kompetente und herzliche Beratung und Begleitung beim Verkauf meiner Wohnung.

Zohra D.

WERTVOLL WOHNEN I WERTBESTÄNDIG INVESTIEREN I WERTACHTEND VERKAUFEN, dies ist in der Tat die Devise von Frau Corinna Trybel. Freundlichkeit, Fairness, Zuverlässigkeit, Kompetenz und große Motivation, sowie persönlichen Einsatz kennzeichnen Frau Corinna Trybel in Ihrer Tätigkeit als Maklerin. Ich danke ihnen Frau Trybel vielmals für die wirklich hervorragende Arbeit und wünsche Ihnen weiterhin das Allerbeste!

Axel B.

Alles hat hervorragend geklappt.

Brigitte S.

0815 kann jeder! Frau Trybel sieht komplexe und komplizierte Objekte als Herausforderung.

Uns hat sie durch ihre fachliche Kompetenz, ihre empathische Art und ihr professionelles Auftreten sehr gut durch den Verkauf eines Objektes begleitet.

Aufgrund der guten Kommunikation waren wir immer auf dem aktuellen Stand der Dinge. Das optisch und inhaltliche gute Exposé ließ keine Fragen offen. Die preisliche Einschätzung war am aktuellen Marktwert orientiert und lag richtig.

Jederzeit würden wir sie wieder als Maklerin wählen.

Klaus B.

Fachlich kompetent, schnell in der Abwicklung, immer ansprechbar, wenn nötig, unterstützt auch bei Randthemen, angenehm im Umgang.

Elke V.

Frau Trybel hat nicht nur unsere Erwartungen bei weitem überschritten, sondern auch auf unvorhersehbare auftretende Situation weitsichtig, professionell und präzise reagiert und gehandelt. Besser kann man es nicht machen!

Lara S.

Sehr kompetente Maklerin, angenehme Zusammenarbeit bei der Vermarktung einer nicht ganz einfachen Immobilie, immer kunden- und lösungsorientiert.

Empfehle ich gerne weiter!

Dominik R.

Ich kann swist-immobilien nur empfehlen. Mit Frau Trybel hat man eine kompetente engagierte Fachfrau an seiner Seite. Alles hat prima geklappt. Vielen Dank nochmal.

Ghandi B.

Ich möchte Frau Trybel mit einer 1+ im Schulnoten System bewerten. Sie hat uns sehr geholfen eine komplexe und auch nicht zu jedem passende Immobile zu verkaufen.

Die Freude an Ihrem Beruf ist Ihr bei jedem persönlichen Gespräch/Kontakte und den entsprechenden marketingtechnischen Ausarbeitungen, sowie professionellem Auftreten gegenüber mir als Verkäufer und dem Käufer präsent. Durch Ihre sehr authentische, ehrliche, ausdauernde und faire Art kann man Ihr mit ganz ruhigem Gewissen und Gefühl eine Immobilie zum Verkauf überlassen.

Wer eine Immobilie verkaufen möchte oder etwas Passendes sucht, ist bei Frau Trybel in sehr guten Händen. Meine anfänglich skeptischen Einschätzungen und weiteren Erfahrungen gegenüber Immobilienmaklern haben sich bei Frau Trybel nicht bestätigt.

Besonders hervorzuheben ist Ihre persönliche und empathische Art, die mir viel vertrauen gegeben hat, was zu einem sehr guten gemeinsamen Erfolg für alle Parteien geführt hat. Herzlichen Dank. G.B.

Hildegard H.

Frau Trybel ist eine sehr professionelle Maklerin, die kompetent, zuverlässig und marktanalytisch arbeitet. In die Tiefe gehende Recherche, zeitnah und zielführend hat sie mir sehr gute Informationen, weit über das übliche Maß hinaus, zusammen gestellt.

Frau Trybel hat mich sehr gut beraten und aktuell auf dem Laufenden gehalten. Ich kann jedem, der Unterstützung zum Verkauf einer Immobilie braucht, swist-immobilien weiterempfehlen. Von meiner Seite ein ganz herzliches Dankeschön für die exzellente Beratung und Begleitung an Frau Trybel.

Ansgar W.

eine reibungslose und qualifizierte Leistung - gerne wieder

Helmut R.

Beim Kauf eines Bungalows hatte ich Frau Trybel bereits als sehr kompetente und fürsorgliche Maklerin schätzen gelernt. Vor dem Verkauf meines Elternhauses stehend, habe ich mich erneut an sie gewandt und bin nicht enttäuscht worden. Sie hat eine ausgezeichnete Wertanalyse erstellt, um den Angebotspreis richtig taxieren zu können!!! Das von ihr selbst verfasste Exposé enthielt nicht nur eine exakte Beschreibung, sondern auch sehr gute Fotos von Haus und Garten sowie einen 360° Rundgang.

Ihr freundliches und seriöses Auftreten wurde von Interessenten, die mir ein Kaufangebot unterbreiteten, ausdrücklich hervorgehoben. Auch nach dem Verkauf wurde ich weiterhin ausgezeichnet betreut und brauchte mich um nichts zu kümmern. Notartermin, Gebäudeversicherung, Grundbesitzabgabe, Räumung der Immobilie alles wurde perfekt erledigt. Sie hat den gesamten Verkaufsvorgang, sowohl das Davor als auch das Danach selbstständig organisiert, aber nicht ohne mich ständig auf dem Laufenden zu halten. 1+

André S.

Immer wieder gerne! Besten Dank!

Sven W.

Als Käufer einer Immobilie bei swist-immobilien kann ich die Zusammenarbeit mit Frau Trybel nur als außerordentlich positiv beschreiben.

Frau Trybel konnte mit einem hohen Maß an Professionalität, Engagement und Kundenorientierung überzeugen. Ich kann mich an keine Aufgabe erinnern, die Frau Trybel für uns nicht übernommen hat, sofern sie die Möglichkeit hatte dies zu erledigen.

Seither empfehlen wir Frau Trybel in unserem Freundeskreis. Zudem habe ich Frau Trybel als freundlichen und angenehmen Menschen kennengelernt. Die 5 Sterne sind für mich daher die richtige Bewertung.

Alfons S.

Perfekt - hier wird Service großgeschrieben! Ein herzliches Dankeschön für kompetente Beratung und Zuverlässigkeit.

Wir haben mit Frau Corinna Trybel sowohl eine Wohnung ge-, als auch ein Haus verkauft. Von der Beratung bis zur Schlüsselübergabe fühlten wir uns stets sehr gut betreut und aufgehoben. In ihr haben wir eine nette, kontaktfreudige und liebenswerte Maklerin kennengelernt, die wir jederzeit wieder in Anspruch nehmen würden und allen unseren Freunden und Bekannten weiterempfehlen.

Sie ist eine seriöse und sehr fachkundige Maklerin, auf die wir jederzeit gerne zurückkommen.

Björn Z.

Sehr kompetenter und freundlicher Service! Sehr zu empfehlen!

Betac I.

Mit Frau Trybel von swist-immobilien kann ich auf eine sehr angenehme und erfolgreiche Zusammenarbeit zurückblicken.

Vielen Dank für die kompetente Unterstützung!

Regina G.

Hans-Peter S.

Herman T.

Frau Trybel hat mich beim Immobilienverkauf bestens unterstützt. Sie ist mit Leib und Seele Maklerin. Sie arbeitet spürbar passioniert und bringt die passenden Parteien seriös zusammen. Dabei agiert sie fair und konsequent; aber nicht verbissen. Neben ihrem Fachwissen ist ein hohes Maß an Empathie beeindruckend.

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