Mechernich-Kommern: Interessante Immobilie zum Mehrgenerationswohnen als auch für Investoren
Eckdaten
Objektart: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 327,15 m2
Grundstück: ca. 990 m2
Nutzfläche: ca. 247,00 m²
Zimmer: 11
Baujahr: 1977
Objektzustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.02.2023
Mieteinnahmen pro Monat: 2.186,00 EUR
Kaufpreis: 498.000,00 EUR
Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdöl
Endenergieverbrauch: 150,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Mechernich-Kommern: Interessante Immobilie für Investoren und/oder Eigennutzer mit Weitblick
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 327,15 m²
Grundstücksfläche: ca. 990,00 m²
Nutzfläche: ca. 247,00 m²
Zimmer: 11
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1977
Qualität der Ausstattung: Normal
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Bezugsfrei ab: 01.02.2023
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Mieteinnahmen pro Monat: 2.186,00 EUR
Kaufpreis: 498.000,00 EUR
Provision für Käufer: 2,38 % inkl. MwSt.
Beschreibung:
In der landschaftlich schönen Höhenlage von Mechernich-Kommern sind so einige beeindruckende Immobilien zu finden und eine dieser Immobilien dürfen wir Ihnen hiermit zum Kauf anbieten. Es handelt sich um ein großzügiges Zweifamilienhaus, welches mit seinen ca. 327 m² Wohnfläche ausreichend Platz zur Entfaltung bietet.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen offenen Wohn-Essbereich mit Kamin und integrierter Küche sowie über vier Schlafräume, ein geschnitten und bieten zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Die ca. 177m² Wohnfläche sind perfekt Zugänge zu der windgeschützten Terrasse in Süd-West-Ausrichtung. Ein schön angelegter und dennoch pflegeleichter Garten lädt zum Verweilen, Erholen und Spielen ein. Einzelheiten zur Aufteilung entnehmen Sie bitte den angefügten Grundrissen.
Das Obergeschoss weist einen durchaus vergleichbaren Grundriss, verteilt auf ca. 150m² Wohnfläche auf. Weiterhin verfügt diese Wohnung über einen komfortablen Hauswirtschaftsraum, welcher in die Wohnflächenberechnung nicht einbezogen ist. Der ca. 20m² große Süd-West-Balkon ist für Sonnenanbeter ein echter Genuss. Wahre Glücksmomente offeriert aber auch die Nordseite des Hauses. Bei der faszinierenden Aussicht auf Kommern und die umliegende Landschaft, gehen die Uhren scheinbar langsamer.
Zum 01.02.2023 wird die Wohnung im Erdgeschoss frei und könnte von Selbstnutzern sofort bezogen werden. Eine moderne und perfekt eingepasste Küche kann übernommen werden. Die Wohnung im OG ist zuverlässig (indexiert) vermietet und generiert Mieteinnahmen von 8.637 EUR pro Jahr. Aufgrund der Hanglage des Hauses bietet das Untergeschoss durchaus Wohnraum-Potential. Hier wären von den verfügbaren ca. 178m² Nutzfläche nochmals ca. 130m² für Wohnzwecke ausbaubar. Damit würde das Haus über insgesamt ca. 476m² Wohnfläche verfügen. Im Bestand sind als Mieteinnahmen in dieser Lage ca. 8EUR/m² Wohnfläche zu erzielen. Derzeit befinden sich im UG ein ca. 36m² großer Freizeitraum, ein Badezimmer mit Dusche und separatem WC (für Sauna nutzbar) sowie Hausanschluss- und Versorgungsräume als auch reichlich Abstellfläche. Auf allen Etagen – auch im UG – gibt es eine Fußbodenheizung. Das Angebot wird abgerundet durch das Vorhandensein von zwei Garagen, zwei Stellplätzen vor den Garagen sowie durch eine massiv gebaute Fahrradgarage, welche durch das Gartentor zugänglich ist.
Fazit: Es handelt sich um eine liebenswerte Immobilie, die an der einen oder anderen Stelle etwas „in die Jahre gekommen ist“. Sie wurde gepflegt, beständig unterhalten und weist eine gesunde Bausubstanz auf. Die Großzügigkeit der Raumgestaltung als auch die Lage sind Premiumklasse. Die Immobilie ist somit für Familien mit einem hohen Wohnanspruch bestens geeignet und ist durchaus auch interessant für Kapitalanleger.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen auf Innenaufnahmen verzichtet haben. Sofern Ihrerseits Interesse an dieser Immobilie besteht, freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch.
Ausstattung:
Wohnhaus mit zwei in sich abgeschlossenen und unabhängigen Wohneinheiten, zwei Garagen sowie zwei Stellplätzen vor den Garagen,
1977 massiv gebaut, feste Geschossdecken, voll unterkellert (ca. 178m² Nutzfläche – teilweise zu Wohnzwecken ausbaubar),
insg. ca. 327,15m² Wohnfläche: EG (ca. 178m²) = 6 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, teilweise überdachte Terrasse und pflegeleichter Garten; OG (ca. 150m²) = 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, großer Speicher, Dachterrasse mit Markisen,
990m² großes, quadratisches Grundstück in Süd-Ausrichtung mit kleinem Fischteich und pflegeleichtem Garten, massive Fahrradgarage über den Garteneingang zugänglich, Kelleraußentreppe,
Kunststofffenster weiß, doppelt verglast (in 2018 komplett erneuert) mit PVC-Rollläden,
Ölzentralheizung mit 27 kW, Viessmann Vitola 200 (2002 erneuert), überall Fußbodenheizung (auch im UG), offener Kamin im EG-Wohnzimmer sowie offener Kamin auf der Terrasse EG,
Satteldach mit Betondachsteinen, Dachneigung 45°, Dachüberstand, Geschossdeckendämmung,
neues Badezimmer und neues Gäste-WC im OG (beides modern, weiß/grau), ursprüngliches Badezimmer im EG (bedarf der Modernisierung) und Gäste-WC im Retro-Chic (edel, besonders).
Lage:
Mechernich ist eine kreisangehörige Stadt im Kreis Euskirchen. Sie befindet sich im Süden von Nordrhein-Westfalen im Naturpark Nordeifel und ist ein Tor zum Nationalpark Eifel. Im Bildungsbereich und in der medizinischen Vorsorge erfüllt die ehemalige Bergbaustadt wichtige Funktionen für die Region Nordeifel. Mechernich liegt an den Bundesstraßen 266 und 477. Am östlichen Rande des Stadtgebietes verläuft die Eifelautobahn A 1 mit der Anschlussstelle Bad Münstereifel/Mechernich. Der Bahnhof Mechernich liegt an der Eifelstrecke (Köln-Euskirchen-Gerolstein-Trier). Die Schulen im Stadtgebiet decken alle Bildungsstufen bis einschließlich Sekundarstufe II ab. Im Kernort sind die Katholische Grundschule Mechernich, das Gymnasium „Am Turmhof“ und die Gesamtschule Mechernich. In Mechernich befindet sich das Kreiskrankenhaus mit insgesamt neun Fachabteilungen, einer Belegabteilung und zwei nicht Betten führenden Abteilungen.
Die angebotene Immobilie befindet sich in Mechernich-Kommern, einem Stadtteil von Mechernich (ca. 3 km vom Zentrum Mechernich entfernt). Eine beachtliche Auswahl an Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen ist fußläufig erreichbar. Der historische Ortskern von Kommern ist geprägt von beeindruckenden Fachwerkhäusern und umgeben von einer schönen Landschaft. Überregional bekannt und unbedingt sehenswert sind sowohl der Hochwildpark als auch das Freilichtmuseum Kommern, welches mit über 100 ha eines der größten Freilichtmuseen Europas ist und rund 78 historische Gebäude aus der preußischen Rheinprovinz aufweisen kann.
Weitere ausführliche Informationen zum Leben und der Kultur in Mechernich erhalten Sie unter:
https://www.mechernich.de
https://www.nordeifel-touris
mus.de/erlebnisregion/stadt-mechernich/
Sonstiges:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Provisionshinweis:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Objektbeschreibung
In der landschaftlich schönen Höhenlage von Mechernich-Kommern sind so einige beeindruckende Immobilien zu finden und eine dieser Immobilien dürfen wir Ihnen hiermit zum Kauf anbieten. Es handelt sich um ein großzügiges Zweifamilienhaus, welches mit seinen ca. 327 m² Wohnfläche ausreichend Platz zur Entfaltung bietet.
Kundenstimmen ... *
* Die hier zitierten Rezensionen wurden von uns überprüft und stammen von Kunden, die unsere Dienstleistung in Anspruch genommen haben.
Google Bewertungen werden von uns nicht überprüft.
Jetzt Kontakt aufnehmen ...
* = Pflichtfeld