
Monschau-Mützenich: Denkmalensemble in idyllischer Lage
Eckdaten
Objektart: Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche: 328 m2
Grundstück: 1.890 m2
Baujahr: unbekannt / 2009 saniert
Highlights: reichlich Platz und Atmosphäre
Kaufpreis: 700.000 €
Käuferprovision: Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Da es sich um ein Denkmalschutzobjekt handelt, ist kein Energieausweis erforderlich.
Monschau-Mützenich: Denkmalensemble in idyllischer Lage
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 1.890,00 m²
Wohnfläche ca.: 328,00 m²
Etagenanzahl: 2
Zimmer: 10
Keller: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: unbekannt
Denkmalschutzobjekt: Ja
Qualität der Ausstattung: Normal
Letzte Modernisierung / Sanierung: 2009
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergieverbrauch: Denkmalschutzobjekt
Bezugsfrei ab: nach Rücksprache
Als Ferienwohnung geeignet: Ja
Garage/Stellplatz: Stellplätze
Beschreibung:
Reichlich Platz und Atmosphäre dürfen wir Ihnen mit diesem besonderen Ensemble, bestehend aus drei Immobilien, anbieten. Beim Haupthaus handelt es sich um ein wunderschönes Denkmalobjekt, das liebevoll und aufwändig saniert, ausgebaut und umgebaut wurde. Erst 2007-2009 fanden die letzten umfassenden Modernisierungen und Ausbauten insbesondere im ehemaligen Scheunenbereich statt. Wer sich für alte Fachwerkhäuser mit Charme und Charisma interessiert, wird dieses Haus lieben.
Im Erdgeschoss bietet es Küche, Esszimmer, Zugang zum Einraumkeller und zum Obergeschoss, Diele, Hauswirtschaftsraum, Arbeitszimmer, Gäste-Bad als sowie absolutes Highlight mit der ausgebauten Scheune einen wunderschönen und sehr großzügigen Wohn-Essbereich. Dieser ist bis zum Dach offen und stellt auf einer Empore einen weiteren Wohnbereich zur Verfügung.
Das Obergeschoss wird über zwei Treppen erschlossen, sodass z.B. Eltern- und Kinder-Bereich komplett voneinander getrennt werden können. Neben einem zweiten Wohnzimmer ist im OG das Elternschlafzimmer mit Badezimmer, sowie der ”Kinder-Trakt” mit Schlafempore, großem Zimmer und kleinem Bad. Aufgrund dieser Aufteilung ist das Haupthaus optimal geeignet für eine Familie mit einem Kind. Es bietet ca. 190 m² Wohnfläche.Im Keller befindet sich ein denkmalgeschützter Bäcker-Ofen sowie ein Brunnen. Hier war früher die Bäckerei des Ortes Mützenich.
Bei dem Nachbarhaus handelt es sich ebenfalls um ein unter Denkmalschutz stehendes Haus, welches ca. 78 m² Wohnfläche aufweist und derzeit als Ferienhaus genutzt wird. Die Auslastung ist sehr gut. Seit es betrieben wird, wurden monatlich ca. 1.600 EUR eingenommen. Es steht auf einem eigenen Grundstück, auf das von den insgesamt ca. 1.890 m² etwa 560 m² entfallen.
Der Gebäudekomplex wird durch einen Neubau von 2009 ergänzt. Dieser wird von den jetzigen Eigentümern als gewerbliche Einheit mit Büro, Küche und weiteren Nebenräumen verwendet. Dieser Teil gliedert sich von außen wunderbar in das Gesamtbild ein. Sofern Sie dieses Haus ebenfalls als Wohnraum nutzen möchten, müsste er mit Heizung, zusätzlicher Elektrik, Sanitärbereichen etc. ergänzt werden. Eine weiterhin gewerbliche Nutzung ist natürlich genauso denkbar, wie eine Nutzung als Pferdestall, Werkstatt, Lagerfläche, Atelier etc. Laut Wohnflächenberechnung des Architekten stehen hier gut 60 m² zur Verfügung, wobei der obere Teil bisher nicht ausgebaut ist und auch Erweiterungen noch m glich sind. Da die dazugehörigen Wiesenflächen für Pferdehalter etwas klein sind, könnten auf der gegenüberliegenden Seite weitere Wiesenflächen hinzugepachtet werden.
Ausstattung:
Der Garten ist sehr schön u.a. mit einem Teich und Brücke angelegt.
Das Haupthaus wird über neuere Elektroöfen und moderne Fußbodenheizung im Scheunenbereich, sowie einem Holzkamin, der auch an die Elektro-Heizung angeschlossen ist, geheizt. Die Fenster wurden 2007- 2009 denkmalgerecht mit Holzfenstern erneuert.
Das Ferienhaus befindet sich ausstattungstechnisch in etwa auf dem Stand Ende der 80er Jahre. Es verfügt über Elektroöfen und einen Holzofen.
Der Neubau wurde ebenfalls 2009 fertiggestellt. Erschlossen wird es mit Wasser, Elektrik etc. über das Haupthaus. Auf dem Dach würde sich vermutlich hervorragend eine Photovoltaikanlage eignen.
Zwei ehemalige Kläranlagen wurden nach Anschluss an das Kanalsystem zu Zisternen umfunktioniert.
Ein großer Carport wurde zwischen Neubau und Denkmal bereits genehmigt, aber noch nicht gebaut.
Die drei Gebäude werden nur zusammen veräußert. Ein weiteres, neben dem Ferienhaus liegendes Baugrundstück mit ca. 697 m² kann optional zusätzlich erworben werden.
Lage:
Das Haus liegt in Ortsrandlage an einer ruhigen Wohnstraße des Dorfes. In unmittelbarer Nähe beginnen die herrlichsten Wanderwege über die Hügel und durch die Täler der Eifel. Mützenich selbst hat alle Einkaufsmöglichkeiten für den kleineren täglichen Bedarf wie Metzgerei, Bäckerei und Lebensmittel. Aber auch eine Bank, Gastronomie und Vereine sind vorhanden. Für den Großeinkauf sind im nahe gelegenen Imgenbroich alle Möglichkeiten vorhanden. Grundschule und Kindergarten sind im Ort. Weiterführende Schulen wie Realschule sowie ein Gymnasium sind in Monschau. Die berufsbildenden Schulen sind in Simmerath. Zur Autobahnauffahrt Lichtenbusch sind es ca. 30 Min. Zur City nach Aachen ca. 37 Min.
Sonstiges:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Objektbeschreibung
Dieses naturnahe Ensemble aus drei freistehenden Immobilien bietet Ihnen den Charme liebevoll sanierter Fachwerkstrukturen in Verbindung mit reichlich Platz für Gewerbe und Freizeitgestaltung.
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