
Niederelvenich: Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit Erdwärme-Wärmepumpe und unverbauter Fernsicht
Eckdaten
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 895,00 m²
Zimmer: 6
Wohnfläche ca.: 207,00 m2
Nutzfläche ca.: 123,00 m2
Baujahr: 2007
Objektzustand: Neuwertig
Letzte Modernisierung: 2022
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis: 570.000 EUR
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergieverbrauch: 30,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Niederelvenich: Freistehendes Haus - ideal für Kapitalanleger, für große Familie oder für zwei Generationen
Wohnungstyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche ca.: 207,00 m²
Grundstücksfläche ca.: 895,00 m²
Nutzfläche ca.: 123,00 m²
Zimmer: 6
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Neuwertig
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 2007
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2022
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2007
Einliegerwohnung: Ja
Vermietet: Ja
Mieteinnahmen pro Monat: 1.445 EUR
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Kaufpreis: 570.000 EUR
Provision für Käufer: 2,38 % inkl. MwSt.
Beschreibung:
In unverbauter Ortsrandlage von Zülpich-Niederelvenich wurde 2007 in massiver Bauweise und mit Weitsicht ein hochwertiges Haus fertiggestellt. Es weist derzeit zwei unabhängige und in sich geschlossene Wohneinheiten auf. Der Grundriss ist so gestaltet, dass das Haus gleichermaßen als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar wäre. Darüber hinaus erlaubt das 895m² große Grundstück die Erweiterung des Hauses in Form eines Doppelhauses. Hierzu liegen bereits konkrete Planungsunterlagen mit Statik vor, die dem Käufer zur Verfügung gestellt werden. Die Immobilie bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Hervorzuheben ist insbesondere der energetische Standard dieser Immobilie mit seiner Erdwärmesonden-Heizungsanlage. Durch diese Wärmepumpenanlage zur Heizungs- und Warmwasseraufbereitung profitieren die Nutzer von einer nachhaltigen Heizkostenersparnis und könnten langfristig sogar Autarkie erzielen.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 133m² Wohnfläche und kann auf der EG-Ebene ein großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Abstellraum, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche aufweisen. Das Untergeschoss ist als Maisonette integriert und bietet zwei weitere Wohnräume, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie den Hauswirtschaftsraum und einen großen Abstellraum. Aufgrund dieser Aufteilung haben die Bewohner das Gefühl, in einem eigenen Haus zu wohnen. Der pflegeleichte Garten sowie die Garage und die verfügbaren Stellplätze runden dieses Bild entsprechend ab.
Das Obergeschoss weist ca. 74m² Wohnfläche auf. Diese Wohneinheit zeichnet sich durch ein helles, einladendes Wohnzimmer, eine Küche, einen Schlafraum sowie ein großes Tageslicht-Bad aus. Bestandteil dieser Wohnung ist auch der von der Wohnung direkt zugängliche ausgebaute Speicher (nicht in die Wohnflächenberechnung einbezogen) sowie eine Terrasse, die ausreichend Platz zur Entspannung bietet.
Der Garten erstreckt sich neben und hinter dem Haus, ist derzeit pflegeleicht angelegt und bietet Gartenliebhabern noch vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Im hinteren Teil des Grundstücks ist ein Doppelcarport und Freifläche, die derzeit zum Abstellen für Wohnwagen dient.
Hervorzuheben ist letztlich auch der energetische Standard dieser Immobilie mit seiner Erdwärmesonden-Heizungsanlage. Durch diese Wärmepumpenanlage zur Heizungs- und Warmwasseraufbereitung profitieren die Nutzer von einer nachhaltigen Heizkostenersparnis und könnten langfristig sogar Autarkie erzielen.
Die Besitzer des Hauses schätzen insbesondere an diesem Haus das angenehme Wohnumfeld sowie das ruhige ländliche Flair in Stadtnähe.
Für weitere Details lesen Sie bitte den Teil Ausstattung oder rufen Sie uns an. Gern erzählen wir Ihnen mehr und nehmen uns die Zeit, Ihnen dieses Haus persönlich zu zeigen.
Ausstattung:
Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus, Baujahr 2006/2007, vollunterkellert, massiv gebaut, gehobene Ausstattung,
ca. 207 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnebenen mit insgesamt sechs Wohn-/Schlafräumen sowie drei Bädern, zwei Küchen und zwei Terrassen verfügbar,
ca. 44 m² Nutzfläche im UG des Hauses bestehend aus Hausanschluss-/wirtschaftsraum sowie Abstellraum,
erweiterbar um weitere ca. 135m² Wohnfläche als Doppelhaushälfte, Planungsunterlagen im Kaufpreis enthalten,
895 m² großes Grundstück mit einer Garage (ca. 20m²), einem Doppelcarport, drei Stellplätzen, pflegeleichter Garten mit Gartenhaus,
Satteldach mit Gauben, Pfettendach, sichtbare Sparrenköpfe mit einem Freigebinde, gedämmt,
Erdwärme, Wärmepumpenanlage zur Heizungs- und Warmwasseraufbereitung, Buderus WPS 90l, Heizleistung 9,2 kW mit eingebautem WP-Manager, überall Fußbodenheizung,
Fenster doppelt verglast, elektrische Rollläden, hochwertige Haustür mit Mehrfachverriegelung,
hochwertige Granitfliesen im ganzen Haus mit Fußbodenheizung,
Sattelitenanlage,
Netto-Mieteinnahmen derzeit 17.340 EUR/a (10.680 EUR/a für EG und Garage sowie 6.660 EUR/a für OG und Stellplatz).
Lage:
Niederelvenich liegt in der Zülpicher Börde östlich von Zülpich und hat ca. 560 Einwohner. Es gibt einen Kindergarten. Das Zentrum von Zülpich ist ca. 6 km und das von Euskirchen ca. 8km entfernt. Der Ort liegt im Verbundraum des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS). Die Fahrten der Buslinie 811 der RVK Köln verkehren überwiegend als TaxiBusPlus im Bedarfsverkehr. Zusätzlich verkehren an Schultagen einzelne Fahrten der Buslinie 807. Die A1 ist nur 3 km entfernt und somit ist Köln in 20 Minuten erreichbar.
Naherholung finden Anwohner direkt vor der Haustür in landschaftlich schöner Lage von Niederelvenich als auch in unmittelbarer Nachbarschaft am Zülpicher See mit seinen vielfältigen Wassersportmöglichkeiten. Weitere ausführliche Informationen zum Leben und der Kultur in der Stadt Zülpich erhalten Sie unter https://www.zuelpich.de/.
Sonstiges:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Provisionshinweis:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Objektbeschreibung
In unverbauter Ortsrandlage von Zülpich-Niederelvenich wurde 2007 in massiver Bauweise und mit Weitsicht ein hochwertiges Haus fertiggestellt. Es weist derzeit zwei unabhängige und in sich geschlossene Wohneinheiten auf. Der Grundriss ist so gestaltet, dass das Haus gleichermaßen als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar wäre. Darüber hinaus erlaubt das 895m² große Grundstück die Erweiterung des Hauses in Form eines Doppelhauses. Hierzu liegen bereits konkrete Planungsunterlagen mit Statik vor, die dem Käufer zur Verfügung gestellt werden. Die Immobilie bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
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