
Siegburg: Modernisiertes Siedlungshaus in perfekter Lage – Charmant. Charakterstark. Gemütlich
Eckdaten
Objektart: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 100,00 m2
Grundstück: ca. 251 m2
Nutzfläche: ca. 90,00 m²
Zimmer: 4
Baujahr laut Energieausweis: 1936
Objektzustand: normal
Bezugsfrei ab: sofort
Letzte Modernisierung: 2022
Kaufpreis: 398.000,00 EUR
Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Erdgas Energieverbrauch: 126,9 kWh/m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Siegburg: Modernisiertes Siedlungshaus in perfekter Lage – Charmant. Charakterstark. Gemütlich
Haustyp: Einfamilienhaus
(freistehend)Grundstücksfläche ca.: 251,00 m²
Nutzfläche ca.: 90,00 m²
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Keller: Ja
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1936
Qualität der Ausstattung: Normal
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2022
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1936
Bezugsfrei ab: sofort
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Beschreibung:
Dieses auf einem Eckgrundstück im Jahr 1936 massiv erbaute und 2016 kernsanierte Einfamilienhaus verfügt über ca. 100m²Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer und die Küche mit Terrassenzugang sowie das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine geschlossene Holztreppe führt in das Obergeschoss, in welchem sich drei Schlafräume sowie ein Ankleidezimmer befinden. Der Keller des Hauses ist über eine Außentreppe zugänglich. Hier befinden sich die Hausanschlüsse, ein Hauswirtschaftsraum und Abstellflächen. 1980 wurde eine große Garage mit ca. 30m² gebaut, die über einen Gartenzugang verfügt und somit perfekt als kleine Werkstatt fungiert. Das Grundstück ist mit seinen 251m²pflegeleicht.
Das Haus ist im Innenbereich chic und sofort einzugsbereit. Im Außenbereich (Fassade und Garten) gibt es für die neuen Eigentümer noch etwas zu tun. Die Bewohner haben sich in diesem gemütlichen Haus immer sehr wohl gefühlt. Mit etwas handwerklichem Geschick kann es auch mit schmalem Budget zu einem besonderen Schmuckstück werden. Diese Immobilie bietet somit gegenüber einer Eigentumswohnung weitaus mehr Freiräume und fordert von seinen Bewohnern nur wenig Aufmerksamkeit. Es ist die perfekte Immobilie für eine kleine Familie als auch für ein Paar, die es leid sind, sich mit anderen Eigentümern auseinandersetzen zu müssen.
Details entnehmen Sie bitte dem Kapitel Ausstattung und den angefügten Grundrissen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ausstattung:
Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1936, 2016 kernsaniert, 2022 renoviert, massiv gebaut, konventionell errichtet, voll unterkellert, feste Geschossdecke über Kellergeschoss, Holzbalkendecke, über Erdgeschoss,
Satteldach aus Holz mit Dachpfannendeckung und Dämmung (2000 erneuert), beidseitig jeweils kleine Dachgauben,
251m² großes Eckgrundstück in Südost-Ausrichtung,
ca. 100m² Wohnfläche, ca. 90m² Nutzfläche,
Fenster weiß mit Zweischeiben- Isolierverglasung und Dreh- /Kippvorrichtung, Rollläden, Haustür Aluminium mit Isolierglas (2016 erneuert), Innentüren weiß (2022 erneuert),
Gasheizung Junkers (2016 erneuert), Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer,
Badezimmer (2016 erneuert) mit Badewanne und Walk-In Dusche,
Bodenbelag: Laminat (2022 erneuert),
Kelleraußentreppe vom Waschraum in den Garten,
Doppelgarage (ca. 29,81m²) mit Wasseranschluss und elektrischem Stahlschwingtor (1980 gebaut).
Lage:
Das Haus befindet sich in einem landschaftlich schön gelegenen Wohngebiet nahe dem Lohmarer Wald nördlich vom Stadtzentrum Siegburg. Sowohl das Stadtzentrum als auch der Hauptbahnhof von Siegburg sind nur ca. 3km vom Haus entfernt und sind somit mit allen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Siegburg liegt im südöstlichen Winkel der Kölner Bucht, begrenzt im Osten von den Höhen des Bergischen Landes und im Süden vom Pleiser Hügelland. Die nahen Großstädte Köln und Bonn sind durch gute Verkehrsverbindungen schnell zu erreichen. Aufgrund des kleinen Stadtgebiets ist die Kreisstadt zugleich die flächenkleinste Kommune im Rhein-Sieg-Kreis und bietet somit auf kleinem Raum alles, was zum Leben notwendig ist und es angenehm gestaltet. Mehr zum Stadtleben sowie zu Kultur und Freizeit in Siegburg finden Sie hier: https://siegburg.de/
Sonstiges:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Provisionshinweis:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Objektbeschreibung
Dieses auf einem Eckgrundstück im Jahr 1936 massiv erbaute und 2016 kernsanierte Einfamilienhaus verfügt über ca. 100m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer und die Küche mit Terrassenzugang sowie das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
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