
Swisttal-Heimerzheim: Attraktives freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Swisttal-Heimerzheim
Eckdaten
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 620,00 m²
Zimmer: 4
Wohnfläche ca.: 144,00 m2
Nutzfläche ca.: 130,00 m2
Baujahr: 1980
Objektzustand: Gepflegt
Letzte Modernisierung: 2019
Qualität der Ausstattung: Normal
Bezugsfrei ab: sofort
Kaufpreis: 450.000 EUR
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 159,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Attraktives freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Swisttal-Heimerzheim
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche ca.: 144,00 m²
Grundstücksfläche ca.: 620,00 m²
Nutzfläche ca.: 130,00 m²
Zimmer: 4
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1980
Qualität der Ausstattung: Normal
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Bezugsfrei ab: sofort
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Kaufpreis: 450.000 EUR
Provision für Käufer: 2,38 % inkl. MwSt.
Beschreibung:
Dieses zum Verkauf stehende Einfamilienhaus in begehrter Höhenlage von Swisttal-Heimerzheim bietet den neuen Eigentümern/Bewohnern mehr als nur attraktive Wohnfläche. Das helle große Wohnzimmer öffnet sich in voller Hausbreite dem pflegeleichten Garten. Die überdachte Terrasse in optimaler Süd-Ost-Ausrichtung lässt das Innen und Außen miteinander verschmelzen und ist somit nicht nur im Sommer ein Garant für Erholung und Genuss. Der gastliche und großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss mit der angrenzenden Küche und der gemütlichen Kaminecke ist das Highlight des Hauses. Die Kücheneinrichtung ist im Kaufpreis inkludiert und verbleibt im Haus. Im Obergeschoss sind drei Schlafräume und ein Badezimmer zu finden. Die Lage der Räume entnehmen Sie bitte dem angefügten Grundriss.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich ein Gästezimmer, ein Freizeitraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum als auch ein offener Duschbereich. Der direkte Zugang zum Garten ist insbesondere für Liebhaber einer Außensauna interessant. Alles ist in einem gepflegten Zustand.
Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit Wasser- und Stromanschluss sowie einer Tür zum Garten. Vor der Garage ist ein Stellplatz.
Dieses Haus ist solide und fachmännisch gut gebaut. Es wurde geliebt und gepflegt und ist sowohl für ein Paar mit gediegenem Wohnanspruch als auch für eine kleine Familie geeignet. Der Grundriss im OG bietet noch Optimierungspotenzial, sodass auch eine Familie mit zwei Kindern ausreichend Platz findet.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen und auch für eine Besichtigung zur Verfügung.
Ausstattung:
Baujahr 1980, freistehend, massiv 1½-geschossig gebaut, voll unterkellert, Stahlbetondecken, Außenwände zweischalig 33 cm dick (außen 15,5 cm Kalksandstein mit Fugenglattstrich, Wärmeisolierung 4 cm Perlit, innen 17,5 cm Kalksandstein mit Fugenglattstrich), Entwässerung unter Kellerboden,
620 m² Grundstück in Süd-Ost-Ausrichtung, ca. 144 m² Wohnfläche, ca. 130 m² Nutzfläche,
Terrasse mit hochwertiger Glasüberdachung und elektrisch steuerbarer Markise, hochwertige Haustürüberdachung, direkter Zugang in den Garten,
Kehlbalkendecke, Satteldach 38° mit Betonpfannen, Dach- und Geschossdeckendämmung, Loggia im OG,
massive Treppe ins OG und ins UG,
Fußbodenheizung, Gasbrennwerttechnik, Viessmann, 2014 erneuert, Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung, offener Kamin im Wohnzimmer,
dreifach verglaste Fenster mit Rollläden, Haustüranlage mit Mehrfachverriegelung - alles 2019 erneuert,
Einbauküche inklusive Elektrogeräte (z.T. erst zwei Jahre alt) im Kaufpreis inkludiert,
Spaltklinker als Fußbodenbelag im EG und auf der Treppe, Teppichboden im OG (muss erneuert werden),
ein Badezimmer mit Badewanne im OG (modernisierungsbedürftig), Gäste-WC im EG (zeitlos), Dusche im UG, Wasserleitungen in Kupfer, Waschmaschinenanschluss im UG, Gartenzapfhahn,
Garage (ca. 20,97 m²) mit verzinktem Stahlschwingtor (kunststoffbeschichtet) und Elektrotorantrieb, von der Garage Tür zum Garten, Stellplatz vor der Garage, entspannte Parksituation am Straßenrand,
Kabelfernsehen.
Lage:
In begehrter Ortsrandlage von Swisttal-Heimerzheim ist diese Immobilie zu finden. In der Nachbarschaft sind gepflegte Einfamilienhäuser und es gibt in diesem Wohngebiet keinen Durchgangsverkehr. Sowohl der Ortskern, die Kindereinrichtungen als auch Wald und Wiesen sind fußläufig erreichbar.
Swisttal ist ein Gemeindeverbund mit ca. 19.500 Einwohnern und liegt 15 km westlich von Bonn und 30 km südlich von Köln zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und der Zülpicher Börde. Es gibt mehrere Kindergärten, drei Grundschulen und eine Gesamtschule. Der größte von insgesamt zehn Orten im Gemeindeverbund ist Heimerzheim. Hier finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Gastronomie. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegt vor der Haustür und lädt entlang von Burgen (Wasserburgen-Route) und alten Kirchen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Hier sind gelebtes Brauchtum, freundliche Nachbarn sowie ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot zu finden. Unerschütterlich und in beeindruckender Gemeinschaft wird derzeit alles wieder aufgebaut, was die Flut im Juli 2021 im Ortskern zerstört hat. Die Städte Rheinbach, Euskirchen, Weilerswist und Bonn erreichen Sie bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus). Die Bahnhöfe von Rheinbach sowie Weilerswist sind mit dem Bus erreichbar. Ein Anschluss an die A61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstiges:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Provisionshinweis:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Objektbeschreibung
Dieses zum Verkauf stehende Einfamilienhaus in begehrter Höhenlage von Swisttal-Heimerzheim bietet den neuen Eigentümern/Bewohnern mehr als nur attraktive Wohnfläche. Das helle große Wohnzimmer öffnet sich in voller Hausbreite dem pflegeleichten Garten. Die überdachte Terrasse in optimaler Süd-Ost-Ausrichtung lässt das Innen und Außen miteinander verschmelzen und ist somit nicht nur im Sommer ein Garant für Erholung und Genuss.
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