Swisttal-Odendorf: Eigentum statt Miete. Freiheit statt Anpassung. Leben statt Funktionieren.
Eckdaten
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche : 178,00 m²
Zimmer: 5
Wohnfläche ca.: 90 m2
Nutzfläche ca.: 52,00 m2
Baujahr: unbekannt
Objektzustand: Gepflegt
Letzte Modernisierung: 2021
Qualität der Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 01.02.2024
Kaufpreis: 170.000 EUR
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 455,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Swisttal-Odendorf: Eigentum statt Miete. Freiheit statt Anpassung. Leben statt Funktionieren.
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche ca.: 90 m²
Grundstücksfläche ca.: 178,00 m²
Nutzfläche ca.: 52,00 m²
Zimmer: 5
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Gäste-WC: Ja
Keller: nein
Objektzustand: Gepflegt
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 19
Qualität der Ausstattung: Einfach
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Bezugsfrei ab: 01.02.2024
Garage/Stellplatz: Carport
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Kaufpreis: 170.000 EUR
Provision für Käufer: 2,38 % inkl. MwSt.
Beschreibung:
Ein verwunschenes Knusperhäuschen steht derzeit in Swisttal-Odendorf zum Verkauf. Wer Tiny mag, wird dieses Haus lieben, denn diese Immobilie bietet ausreichend Freiraum und wird dennoch keine Last.
Das Haus wurde als freistehendes Fachwerkhaus gebaut und 2015/2021 kernsaniert. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 90 Quadratmetern und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Badezimmer. Alle Räume sind gleich groß. Drei Schlafräume und ein Galeriezimmer sind im Obergeschoss anzutreffen. Und auch diese Räume weisen alle die gleiche Größe auf. Die angefügten Grundrisse geben bezüglich der Raumanordnung einen kleinen Einblick. Es ist zu beachten, dass die Wohnräume sowohl im EG als auch im OG nur über eine geringe Deckenhöhe verfügen.
Der Außenbereich bietet einen geschützten sonnenverwöhnten Innenhof, der sich wunderbar als große Terrasse eignet. Insbesondere der Bereich mit der anteiligen Überdachung ist als Terrasse besonders gut geeignet (könnte ggf. auch als Carport dienen). In den warmen Monaten wird der Hof zum Lebensmittelpunkt der Bewohner. Im Nebentrakt der Immobilie gibt es zwei weitere Räume, von denen einer als Werkstatt / Fahrradgarage und der zweite als Hauswirtschafts- und Lagerraum genutzt wird.
Das 178 m² große Grundstück ist bereits bestens ausgenutzt. Anbauten sind eher nicht möglich. Eine charmante Gartenatmosphäre kann im Innenhof durch nette Beleuchtung, ein paar kleine Hochbeete und/oder Kübelpflanzen geschaffen werden. Insgesamt ist diese Immobilie wahrlich hyggelig.
Zur Klärung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne anrufen. Sie erreichen uns am besten unter der Mobilfunknummer 01578 8507403.
Ausstattung:
Freistehendes Einfamilienhaus, Fachwerk mit Außendämmung, nicht unterkellert, Baujahr unbekannt, 2015 kernsaniert, 2021 saniert,
178m² großes Grundstück mit Innenhof, zwei Nebenräume (ca. 52m² Nutzfläche),
offene Innentreppe mit Holzblockstufen,
Dach 2015 erneuert, gedämmt, kleine Dachgaube,
Fenster mit Zweischeibenisolierverglasung (2015 erneuert), Holztüren im Innenbereich,
Kaminofen, moderne Elektroflächenspeicherheizung (keine Nachtspeicherheizung) – beides 2021 erneuert, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer,
Badezimmer mit Badewanne und Dusche,
Bodenbeläge: Fliesen und PVC-Belag,
kein Sanierungsstau,
derzeit vermietet, bei Bedarf freiwerdend ab Februar 2024 (befristetes Mietverhältnis – kann auf Wunsch verlängert werden), Kaltmiete derzeit 650 EUR / Monat
Lage:
Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Swisttal-Odendorf nahe dem Swistbach. Swisttal ist ein Gemeindeverbund mit knapp 20.000 Einwohnern und liegt 15 km westlich von Bonn und 30 km südlich von Köln zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und der Zülpicher Börde. Es gibt mehrere Kindergärten, drei Grundschulen und eine Gesamtschule. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegt vor der Haustür und lädt entlang von Burgen (Wasserburgen-Route) und alten Kirchen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. In Swisttal sind gelebtes Brauchtum, freundliche Nachbarn sowie ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot zu finden. Das Hochwasserereignis vom Sommer 2021 ist an einigen Stellen noch sichtbar und dennoch hat es auch eine beeindruckende und starke Gemeinschaft geschaffen. Die Städte Rheinbach, Euskirchen, Weilerswist und Bonn erreichen Sie bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof von Swisttal ist fußläufig erreichbar. Ein Anschluss an die A61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstiges:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Provisionshinweis:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Objektbeschreibung
Ein verwunschenes Knusperhäuschen steht derzeit in Swisttal-Odendorf zum Verkauf. Wer Tiny mag, wird dieses Haus lieben, denn diese Immobilie bietet ausreichend Freiraum und wird dennoch keine Last.
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