
Wesseling: Gute Kapitalanlage – Einfamilienhaus mit Wertsteigerungspotential
Eckdaten
Haustyp: Doppelhaushälfte
Zimmer: 5
Wohnfläche ca.: 147,00 m²
Grundstücksfläche ca.: 244,00 m²
Nutzfläche ca.: 48,00 m²
Baujahr: 1995
Qualität der Ausstattung: Normal
Letzte Sanierung/Modernisierung: 1996
Vermietet: Ja
Mieteinnahmen pro Monat: 1.350,00 EUR
Kaufpreis: 450.000,00 EUR
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 112,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gute Kapitalanlage: Einfamilienhaus mit Wertsteigerungspotential
Haustyp: Doppelhaushälfte
Wohnfläche ca.: 147,00 m²
Nutzfläche ca.: 48,00 m²
Grundstücksfläche ca.: 244,00 m²
Zimmer: 5
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1995
Letzte Modernisierung / Sanierung: 1996
Qualität der Ausstattung: Normal
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Stufenloser Zugang: Ja
Kaufpreis: 450.000,00 EUR
Beschreibung:
Genau zwischen Köln und Bonn und in bevorzugter Wohnlage von Wesseling steht derzeit eine Doppelhaushälfte mit seinen ca. 147 m² Wohnfläche und einer Garage zum Verkauf. Es wurde 1995 voll unterkellert massiv gebaut und weist einen guten Grundriss, große Fensterflächen und ein paar Besonderheiten auf, die dafür sorgen, dass sich die Bewohner hier sehr wohlfühlen können.
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele mit Garderobe, ein Gäste-WC, die Wohnküche, ein Abstellraum sowie das einladend helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum pflegeleichten Garten. Die Terrasse hat eine optimale Südostausrichtung und ist für die Bewohner somit der Lebensmittelpunkt. Das Haus hat aber weitaus mehr zu bieten: Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Untergeschoss ist ein weiterer Schlafraum mit Badezimmer. Der Hauswirtschaftsraum, der Hausanschlussraum, Abstellräume als auch ein Hobbyraum sind ebenfalls im Untergeschoss zu finden. Der Speicher bietet Stauraum.
Die Immobilie wird von den Eigentümern derzeit selbst bewohnt. Gerne würde das ältere Paar hier noch vier Jahre wohnen bleiben, und somit wird nach dem Verkauf ein Mietvertrag mit gegenseitigem Kündigungsverzicht mit einer Monatskaltmiete in Höhe von 1.350 EUR angestrebt. Diese Immobilie ist perfekt für Kapitalanleger, für die eine Eigennutzung derzeit noch zu früh ist. Es handelt sich hierbei um eine sich selbsttragende Investition in die Zukunft mit Wertsteigerungspotential.
Ausstattung:
Doppelhaushälfte, Baujahr 1995, voll unterkellert, massive Bauweise,
insgesamt ca. 147 m² Wohnfläche mit ca. vier Zimmern plus Küche, zwei Bäder, einem Gäste-WC sowie ca. 48m² Nutzfläche bestehend aus einem Freizeitraum, einem Hauswirtschaftsraum und drei Abstellräumen,
244 m² Grundstück in Südost-Ausrichtung mit pflegeleichtem Garten und Außenküche, weitere öffentliche Fläche im Garten integriert, Garage mit elektrischem Garagentorantrieb und Stellplatz vor der Garage,
hinterlüftetes Satteldach mit Betondachsteinen, Geschossdeckendämmung,
Viessmann-Gasheizung mit Warmwasserspeicher, Plattenheizkörper, Fußbodenheizung im Badezimmer
doppelt verglaste Kunststoff-Fenster weiß mit Rollläden,
zwei Bäder: im Obergeschoss Badewanne und Dusche, im Untergeschoss Dusche,
5.000-Liter-Zisterne zur Nutzung für Garten, Toilette und Waschmaschine.
Lage:
Dieses Haus befindet sich perfekt in einer ruhigen Sackgasse und zentrumsnah in Wesseling. Im Umfeld befinden sich Einfamilienhäuser sowie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sporteinrichtungen und Ärzte. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar als auch der Rhein und der Rheinpark. Wesseling ist ca. 14 km vom Zentrum Köln und 13 km von Bonn entfernt, wodurch es eine ideale Lage hat. Dieser Standort hat das Potential, sich zu einer der besten Wohngegenden zu entwickeln.
Weitere ausführliche Informationen zum Leben und der Kultur in der Stadt Wesseling erhalten Sie unter https://www.wesseling.de/_meinWesseling/index.php und https://www.wesseling.de/leben-und-arbeiten/index.php.
Sonstiges:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Provisionshinweis:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 1,785 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Objektbeschreibung
Genau zwischen Köln und Bonn und in bevorzugter Wohnlage von Wesseling steht derzeit eine Doppelhaushälfte mit seinen ca. 147 m² Wohnfläche und einer Garage zum Verkauf. Es wurde 1995 voll unterkellert massiv gebaut und weist einen guten Grundriss, große Fensterflächen und ein paar Besonderheiten auf, die dafür sorgen, dass sich die Bewohner hier sehr wohlfühlen können.
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