
Zurück zur Natur. Sanierte Hofanlage. Reichlich Platz zum Wohnen, Arbeiten, Leben und Genießen.
Eckdaten
Haustyp: Hofanlage (freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 1850,00 m²
Zimmer: 5
Wohnfläche ca.: 191,00 m2
Nutzfläche ca.: 180,00 m2
Baujahr: 1870
Objektzustand: Gepflegt
Letzte Modernisierung: 2018
Qualität der Ausstattung: Normal
Bezugsfrei ab: sofort
Kaufpreis: 495.000 EUR
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 425,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Zurück zur Natur. Sanierte Hofanlage. Reichlich Platz zum Wohnen, Arbeiten, Leben und Genießen
Haustyp: Hofanlage (freistehend)
Wohnfläche ca.: 191,00 m²
Grundstücksfläche ca.: 1850,00 m²
Nutzfläche ca.: 180,00 m²
Zimmer: 5
Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1870
Qualität der Ausstattung: Normal
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Bezugsfrei ab: sofort
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Kaufpreis: 495.000 EUR
Provision für Käufer: 2,38 % inkl. MwSt.
Beschreibung:
Sehnen Sie sich nach Ruhe, Geborgenheit und mehr Ursprünglichkeit in Ihrem Leben? Genießen Sie es, etwas mit Ihren eigenen Händen zu schaffen? Benötigt Ihre Kreativität mehr Freiraum? Wenn JA, dann sollten Sie sich diese Immobilie im Nationalpark Eifel einmal genauer ansehen. Für naturverbundene, freiheitsliebende und kreative Menschen ist diese Liegenschaft ein echtes Geschenk der Lebensfreude.
Zum Verkauf steht auf einem 1.850m² großen Grundstück eine
besondere Hofanlage, die ihren Ursprung vermutlich um 1870 hatte. Sie wurde mehreren Bauabschnitten (letztmalig 1997 bis 2000) kernsaniert, erweitert und liebevoll modernisiert. Heute erfüllt sie moderne Wohnansprüche und hat sich dennoch den ursprünglichen Charme und seine Gemütlichkeit bewahren können. Die Immobilie verfügt über drei Gebäudeteile, bestehend aus dem Wohnhaus, dem kombinierten Garagen- und Bürotrakt und der großen, teilweise ausgebauten Scheune. Eine wunderbare Einheit dieser drei Gebäude wird durch den uneinsehbaren und natürlich gestalteten Innenhof gewährleistet.
Insgesamt verfügt die Immobilie derzeit über ca. 191m² Wohnfläche und über ca. 180m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich das kombinierte Wohn-/Esszimmer, die Wohnküche mit Speisekammer, das Gäste-WC mit Dusche, der Hauswirtschaftsraum und eine große Familiensauna mit Dusche. Im Obergeschoss sind vier Schlafräume, ein Badezimmer sowie ein Hobbyraum (ca. 26m²) und im Dachgeschoss sind nochmals drei kleine Wohnräume ausgebaut und als solche nutzbar.
Die Möglichkeiten zur Nutzung der verfügbaren Flächen in der Scheune sind beachtlich. Bisher wurden hier Hühner und Schafe gehalten und das ist auch weiterhin möglich. Diese Räumlichkeiten bieten sich aber auch an, künstlerisch genutzt zu werden - Freiberufler aller Sparten können sich hier verwirklichen. Der Lichteinfall aus der Gartenrichtung sowie der direkte Zugang zum Garten bieten reichlich Potenzial. Der
Garten ist mit seiner unverbauten Weitsicht, seiner landschaftlichen Einbettung, seinem alten Baumbestand und einem gemütlichen Freisitz mit urigem Brotbackofen, schlicht einzigartig.
Bastler, Tüftler, Hobbymechaniker werden von der großen Garage (Innenmaß 7,30m x 3,81m plus Zwischenebene) und deren Ausstattung begeistert sein. Sofern Sie ein Gewerbe ausüben, so bieten das verfügbare Lager und das sich
anschließende Büro (Gewerberaum) perfekte Voraussetzungen.
Weitere Details zur gesamten Immobilie entnehmen Sie bitte dem Kapitel Ausstattung.
Hier in Kallmuth ticken die Uhren noch anders: Kinder können die
Welt als echte Abendteurer erkunden und großstadtmüde
Naturliebhaber können sich verwirklichen. Diese Immobilie ist
somit bestens für Familien mit Kindern geeignet und bietet parallel auch Handwerkern, Bastlern und Künstlern beste Bedingungen, um platzintensiven Hobbies bzw. Berufen nachzugehen. Lassen Sie uns doch gemeinsam mal schauen, ob es für Sie passt. Gerne nehmen wir uns die Zeit, Ihnen diese besondere Immobilie zu zeigen.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen und auch für eine Besichtigung zur Verfügung.
Ausstattung:
Hofanlage in geschlossener Fachwerkbauweise mit Wohnhaus,
großer Scheune und Garagen-/Bürotrakt, Remise (Carport), Innenhof und Garten,
Baujahr ca. 1870, nicht unterkellert – sukzessive in 1960 sowie 1997 bis 2000 kernsaniert, ausgebaut, erweitert, modernisiert,
1.850m² ca. 191m² Wohnfläche, insg. ca. 180m² Nutzfläche,
Haupthaus in Fachwerkbauweise erstellt, Satteldach mit innenliegender Dämmung,
hochwertige Holzsprossenfenster (2016 erneuert), dreifach verglast, Holzklappläden, hochwertige Haustüren mit Mehrfachverriegelung, weiße Holzinnentüren,
Fußbodenbelag: im EG = handgeformte Terrakottafliesen, Im
OG und DG = Holzdielung,
geschlossene innenliegende Holztreppe,
Gasheizung (1984 erneuert) mit zentraler Brauchwasseraufbereitung, Plattenheizkörper, schwedischer Specksteinofen im Wohnzimmer (2016 erneuert),
Einbauküche im Kaufpreis inkludiert, Speisekammer, ein Badezimmer mit Dusche im EG, ein zweites Badezimmer mit Badewanne im OG,
massiv gebaute Scheune (ca. 100m² Grundfläche plus Zwischenebenen) und Garagen-/Bürotrakt (ca. 50m²
Grundfläche), erbaut aus Bruchsteinen (z.T. mit Einschlüssen aus dem devonischen Eifelmeer) sowie Fachwerk aus Eichenbalken,
Backsteinen und Lehmverputz, beide Dachstühle wurden 1999 erneuert,
Garage mit Empore, Starkstrom und eigener Unterverteilung, Druckluft und Heizung (Dieselbrenner), Werkbank, Remise als Carport nutzbar, zwei Kfz-Stellplätze,
große Familiensauna mit Dusche (2000 erstellt),
Terrasse im sichtgeschützten und begrünten Innenhof sowie Freisitz im Garten,
großzügiger Garten, überdachter Freisitz mit Brotbackofen aus
Backsteinen, alter Baumbestand, ökologisch bewirtschaftetes Hochbeet, Bunker, Regenwasserzisterne (5.000 Liter),
250 Mbit/s per Kupferkabel möglich, Satelliten-TV
Lage:
Mechernich ist eine kreisangehörige Stadt im Kreis Euskirchen. Sie befindet sich im Süden von Nordrhein-Westfalen im Naturpark Nordeifel und ist ein Tor zum Nationalpark Eifel. Im Bildungsbereich und in der medizinischen Vorsorge erfüllt die
ehemalige Bergbaustadt wichtige Funktionen für die Region. Mechernich liegt an den Bundesstraßen 266 und 477. Am
östlichen Rande des Stadtgebietes verläuft die Eifelautobahn A 1 mit der Anschlussstelle Bad Münstereifel/Mechernich. Der
Bahnhof Mechernich liegt an der Eifelstrecke (Köln- Euskirchen-Gerolstein-Trier). Die Schulen im Stadtgebiet decken alle Bildungsstufen bis einschließlich Sekundarstufe II ab. Im Kernort
sind die Katholische Grundschule Mechernich, das Gymnasium „Am Turmhof“ und die Gesamtschule Mechernich. In Mechernich befindet sich das Kreiskrankenhaus mit insgesamt neun Fachabteilungen, einer Belegabteilung und zwei nicht Betten führenden Abteilungen.
Die angebotene Immobilie befindet sich in Mechernich-Kallmuth. Kallmuth ist ein kleines Dorf mit ca. 400 Einwohnern, welches zwischen Mechernich (7 km entfernt) und Kall (6 km entfernt) liegt. Beide Orte sind in ca. zehn Autominuten zu erreichen. Das Dorf hat weitaus mehr zu bieten als ländliche Idylle in traumhaft schöner Landschaft, sondern hier gibt es noch gelebtes
Brauchtum und diskret freundliche Gemeinschaft, an der man sich beteiligen kann aber nicht muss. Kallmuth verfügt über eine Kita am Orts- und Waldrand mit einem großzügigen, eingezäunten Außengelände sowie mit alten Bäumen und spannenden Spielgeräten.
Weitere ausführliche Informationen zum Leben und der Kultur in Mechernich erhalten Sie unter:
https://www.mechernich.de https://www.nordeifel- Tourismus.de/erlebnisregion/stadtmechernich/
Eifel-Ausflug: „Hengasch“? – auf den Spuren von „Mord mit
Aussicht“ - Lindweile
Sonstiges:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Provisionshinweis:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Objektbeschreibung
Sehnen Sie sich nach Ruhe, Geborgenheit und mehr Ursprünglichkeit in Ihrem Leben? Genießen Sie es, etwas mit Ihren eigenen Händen zu schaffen? Benötigt Ihre Kreativität mehr Freiraum? Wenn JA, dann sollten Sie sich diese Immobilie im Nationalpark Eifel einmal genauer ansehen. Für naturverbundene, freiheitsliebende und kreative Menschen ist diese Liegenschaft ein echtes Geschenk der Lebensfreude.
Kundenstimmen ... *
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