Bonn-Lannesdorf: Praxis-/Büroräume mit Blick auf den Petersberg zu vermieten
Eckdaten
Objektart: Praxis-/Büroräume
Büro-/Praxisfläche: 142,00 m2
Baujahr: 1990
Objektzustand: Gepflegt
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2019
Qualität der Ausstattung: Normal
Etage(n): EG
Anzahl der Parkflächen: 3
Preis pro Parkfläche: 70,00 EUR
Kaltmiete: 1.600,00 EUR / Monat
Nebenkosten: 350,00 EUR pro Monat oder pro m2 (entsprechend der Angabe bei der Miete)
Provision für Mieter: 2.153,90 EUR inkl. MwSt.
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Maklerprovision beträgt eine Monatskaltmiete plus MwSt. und wird fällig am Tag der Mietvertragsunterzeichnung.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 115,00 kWh/(m²*a)
Bonn-Lannesdorf: Praxis-/Büroäume mit Blick auf den Petersberg zu vermieten
Nebenkosten: 350,00 EUR pro Monat oder pro m² (entsprechend der Angabe bei der Miete)
Verfügbar ab: sofort
Mietdauer: langfristig
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Min. Fahrzeit zum nächsten
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 7 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 15 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 25 Min.
Objektart: Wohn- und Geschäftsgebäude
Baujahr: 1990
Objektzustand: Gepflegt
Letzte Modernisierung / Sanierung: 2019
Etage(n): EG
Anzahl der Parkflächen: 3
Preis pro Parkfläche: 70,00 EUR
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Qualität der Ausstattung: Normal
Bodenbelag: Parkett
Klimaanlage: Nein
DV-Verkabelung vorhanden: Ja
Vermarktungsart: Miete
Büro-/Praxisfläche: 142,00 m²
Miete pro Monat: 1.600,00 EUR
In Bonn-Lannesdorf steht derzeit eine schöne Gewerbeeinheit in einem ansprechenden Sechsparteienhaus mit ca. 142 m² Nutzfläche und mit drei Tiefgaragenstellplätzen zur Vermietung. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss (Hochparterre) wurden bisher als Arztpraxis genutzt, wären aber gleichermaßen als Büro (mit Publikumsverkehr) geeignet. Die Nachbarpraxis wird von guten Ergotherapeutinnen betrieben.
Das Haus wurde 1990 massiv und hochwertig gebaut. Es besteht kein Sanierungsstau. Die Vermieter sind zu Investitionen bereit, die der Erneuerung und Anpassung an den neuen Mieter dienlich sind.
Der Großteil der Räume weist bodentiefe große Fensterflächen auf und somit ist die Gewerbeeinheit einladend hell. Derzeit besteht der Grundriss aus drei bis vier Behandlungsräumen, einem großen Warteraum, Funktionsräumen, einem Personalbereich sowie einem Personal- und Patienten-WC. Durch die Leichtbauweise im Innenbereich ist die Raumaufteilung gestaltbar. Drei Tiefgaragenstellplätze können optional für 70 EUR/Stellplatz angemietet werden.
Details zur Ausstattung entnehmen Sie bitte dem nachfolgenden Kapitel. Sollten Sie Fragen dazu haben, so können Sie mich jederzeit gerne anrufen. Ich nehme mir gerne die Zeit für ein beratendes Gespräch. Sie erreichen mich telefonisch am besten unter 01578 8507403.
Ausstattung:
Baujahr 1990, massives 2,5-geschossiges Gebäude mit insgesamt vier Wohnungen, zwei Büro- oder Praxiseinheiten und zwölf Tiefgaragenstellplätzen,
Grundstücksgröße beträgt 576 m², zentral in Bonn-Lannesdorf,
vermietet wird eine Praxis-/Büroeinheit mit ca. 142 m² Nutzfläche im EG rechts (Hochparterre) mit derzeit drei bis vier Behandlungsräumen, Warteraum, Teeküche, Sanitärräumen und diversen Abstellräumen,
drei Tiefgaragenstellplätze können optional für 70 EUR/Stellplatz angemietet werden,
Innenwände größtenteils nichttragend, sodass eine gewisse Variabilität bei der Raumaufteilung besteht (entsprechender Grundriss verfügbar),
2019 letzte Modernisierungen: Fassadenanstrich, Briefkastenanlage, Eingangspodest erneuert, Fensteranstrich,
Eingangsbereich Treppenhaus Marmor, Treppe Natursteinstufen, Geländer Fabrikat Kenngott,
Wasserleitungen Kupfer, Abwasserleitungen Kunststoff bzw. Gußrohr,
Warmwasserzentralheizung Erdgas, 2016 erneuert, thermostatgesteuert mit Stahlradiatoren,
Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer,
bodentiefe doppelte Isolierglasfenster aus Holz, offenporig lasiert, weiß mit Rollläden oder Alu-Jalousetten bei den Räumen in Süd-West-Ausrichtung zur elektrisch regulierbaren Außenbeschattung, Innenfensterbänke aus Naturstein, Außenfensterbänke Alu-Profil,
schwimmender Zementestrich mit Wärmedämmung und Trittschalldämmung, Bodenbelag größtenteils hochwertiges Massivparkett in Eiche (25 mm stark), im Labor Korkbelag mit Kunststoffbeschichtung, im Anmeldungs-, Personal- und Lagerbereich Laminat,
hochwertige Türen massiv überwiegend in Schallschutzausführung in Metallzargen, innenliegende Räume haben Oberlichter mit Schallschutzverglasung und teilweise eine zusätzliche Entlüftung,
Sanitärobjekte Ideal Standard, Serie Ronsal,
reichliche Ausstattung an Elektro- und Wasseranschlüssen, EDVKanäle,
Stahltreppe von der Terrasse in den Gartenbereich, zur Tiefgarage und zu den Mülltonnen (Fluchtweg).
Lage:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an einer Hauptstraße in Bonn-Lannesdorf. Lannesdorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im südlichen Stadtbezirk von Bad Godesberg. Zum Ortszentrum sind es ca. 200 m. Die Einwohner von Lannesdorf lebten vormals überwiegend von der Landwirtschaft, aber auch vom Abbau von Basalt und Ton. 1935 wurde die bis dahin eigenständige Gemeinde Lannesdorf in die wachsende Stadt Bad Godesberg eingemeindet und kam mit dieser 1969 zu Bonn. Vom Zweiten Weltkrieg weitgehend unberührt, verfügt Lannesdorf heute noch über einen gewachsenen Ortskern mit engen Gassen und zahlreichen Obst- und Gemüsegärten, die von vielen der knapp 7.000 Einwohner immer noch bewirtschaftet werden. Auch im regen Vereinsleben haben sich trotz der heutigen Stadtrandlage die alten dörflichen Traditionen weitgehend erhalten. Bad Godesberg ist einer der vier Stadtbezirke der Bundesstadt Bonn und hat ca. 75.000 Einwohner. Geprägt ist Bad Godesberg durch die im 13. Jahrhundert erbaute Godesburg, durch die glänzende Vergangenheit Bonns als Bundeshauptstadt und seine schönen Villen entlang des Rheins. In der Fußgängerzone gibt es zahlreiche asiatische, orientalische, brasilianische und chinesische Restaurants für eine zunehmend multikulturelle Bevölkerung. Bad Godesberg liegt an der südlichen Spitze der Kölner Bucht im Godesberger Rheintaltrichter und somit am Übergang vom Mittel- zum Niederrhein. Es ist hügelig, grün und landschaftlich reizvoll.
Sonstiges:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verpächter und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Objektbeschreibung
In Bonn-Lannesdorf steht derzeit eine schöne Gewerbeeinheit in einem ansprechenden Sechsparteienhaus mit ca. 142 m² Nutzfläche und mit drei Tiefgaragenstellplätzen zur Vermietung. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss (Hochparterre) wurden bisher als Arztpraxis genutzt, wären aber gleichermaßen als Büro (mit Publikumsverkehr) geeignet.
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