Bonn-Graurheindorf: Bezugsfertiges Stadthaus mit Innenhof, Remise und großem Garten
Eckdaten
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 892,00 m²
Zimmer: 4
Wohnfläche ca.: 104,20 m2
Nutzfläche ca.: 144,84 m2
Baujahr: 1883
Objektzustand: gepflegt
Letzte Modernisierung: 2021
Qualität der Ausstattung: Normal
Bezugsfrei ab: sofort
Kaufpreis: 545.000 EUR
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 254 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Bonn-Graurheindorf: Stadthaus mit Einliegerwohnung, Innenhof, Remise und Garten
Haustyp: Einfamilienhaus
Grundstücksfläche : 892,00 m²
Nutzfläche ca.: 144,84 m²
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Normal
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1883
Qualität der Ausstattung: Gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1883
Bezugsfrei ab: sofort
Garage/Stellplatz: Carport
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Provision für Käufer: 2,38 % inkl. MwSt.
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38
% vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung
Beschreibung:
Sie wünschen sich ein bezahlbares eigenes Haus in charmanter Rheinlage und somit mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert? Sie sind durchaus bereit, die Ärmel hochzukrempeln, um Ihr Traumhaus zu einem Schmuckstück zu entwickeln? Sie freuen sich auf einen ruhigen Garten? Hier haben wir etwas für Sie:
Im liebenswerten Graurheindorf dürfen wir Ihnen ein Stadthaus anbieten, welches 1883 errichtet und 1935 erweitert wurde. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88m², welche im Innenbereich umfangreich saniert wurde. Diese Wohnfläche - bestehend aus Flur, Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafräume und einem Hauswirtschaftsraum - steht leer und ist sofort beziehbar. Das Haupthaus wird um einen langgezogenen Anbau erweitert, der als Einliegerwohnung mit ca. 76m² (drei Zimmer, Küche, Diele, Bad) genutzt wird. Eine Verbindung zum Haupthaus ist unkompliziert möglich. Der Ausbaustand des Anbaus erfüllt jedoch nicht den Standard vom Haupthaus. Auch diese Fläche wird frei und steht dem Käufer zur Eigennutzung zur Verfügung.
Ein überbautes Hoftor gewährt Zugang zu der Immobilie und somit zum Privatbereich. Der geschützte Innenhof und die Remise bieten als Patio reichlich Potential für geselliges Beisammensein. Hier bedarf es noch etwas Phantasie, um die Schönheit dieses Ensembles erkennen zu können. Bemerkenswert ist auch der sich anschließende wilde Garten, der auf seine Wiederentdeckung wartet. Hier können sich Hobbygärtner als Selbstversorger verwirklichen und/oder sich Ruhesuchende eine Oase der Entspannung anlegen. Die Stille inmitten einer pulsierenden Großstadt zu spüren, das hat wahrlich Seltenheitswert.
Wenn Sie mehr über diese Immobilie wissen wollen, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung:
Freistehendes Einfamilienhaus: 1. Haupthaus Baujahr 1883, 2019-2021 umfangreich im Innenbereich saniert, massive Ziegelbauweise (40cm dicke Ziegelwände, teils mit Dämmung, verputzt und gestrichen), zweigeschossig errichtet, Gewölbekeller; 2. Anbau Baujahr 1935, eingeschossig mit 24cm dickem Bimsstein errichtet, nicht unterkellert,
892m² großes Grundstück mit überbautem Hoftor (ca. 17m²) Innenhof (ca. 50m²), Remise (ca. 30m²), Garten (ca. 500m² - teilbar), Zugang von hinten möglich,
Dach vom Haupthaus erneuert (Datum unbekannt), Geschossdeckendämmung plus Lehmdämmung,
Wangentreppe mit Setzstufen, Buche ¼ gewendelt, Schiffsboden satiert und geölt, beidseitig eingestemmt, 2019 erneuert,
weiße Kunststofffenster, doppelt isolierverglast, zwischen 2002 und 2004 erneuert,
Türen schlicht weiß, 2021 erneuert,
Gasheizung aus 2006, Niedertemperaturkessel 24 kW, regelmäßig gewartet, Plattenheizkörper mit Thermostatventilen, 2023 Wärmetauscher erneuert, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer,
Bad im Haupthaus mit Fenster, zeitlos weiß, mit Dusche / keine Badewanne, 2021 erneuert; Bad im Anbau mit Oberlicht und Badewanne, schlicht weiß mit schwarzen Akzenten,
Laminatbodenbelag in allen Wohnräumen (2021 erneuert),
zwei Einbauküchen im Kaufpreis inkludiert.
Lage:
Graurheindorf befindet sich im Bonner Norden und grenzt unmittelbar an den Rhein. Der Ortsteil wurde vor 200 Jahren in die Stadt Bonn eingemeindet und zählt heute ca. 3.000 Einwohner. Aus dem ehemals landwirtschaftlich geprägten Dorf, ist ein kontrastreicher und liebenswerter Wohnort geworden. Auf dem Gebiet der alten Handelswerft entstand die Hafenanlage. Die beeindruckenden Speicher- und Mühlenbauten der Auermühle dienen heute als Bürogebäude. Moderne Wohnkomplexe sind im Ort entstanden und bilden einen markanten Kontrast zu den alten Fachwerkhäusern, die - hauptsächlich entlang der Estermannstraße - noch erhalten geblieben sind. Seinen dörflichen Charme hat sich Graurheindorf inmitten einer Metropole charaktervoll bewahren können. Durch die Nähe zum Rhein haben die Anwohner einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Darüber hinaus gibt es im Ort schöne Initiativen, die den Gemeinschaftssinn stärken und fördern. Die Lage dieser Immobilie ist somit ausgezeichnet.
Weitere ausführliche Informationen zum Leben und der Kultur in der Stadt Bonn erhalten Sie unter www.bonn.de und zu Graurheindorf unter https://www.bonn-graurheindorf.de/ .
Sonstiges:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Provisionshinweis:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Objektbeschreibung
Sie wünschen sich ein bezahlbares eigenes Haus in charmanter Lage mit hohem Freizeit- und Erholungswert? Sie sind bereit, die Ärmel hochzukrempeln, um Ihr Traumhaus zu einem Schmuckstück zu entwickeln? Sie freuen sich auf einen ruhigen Garten? Hier haben wir etwas für Sie: ...
Kundenstimmen ... *
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