Dem Himmel so nah: Eigene Wohnung mit Weitblick
Eckdaten
Haustyp: Wohnung
Grundstücksfläche: 19.013m²
Zimmer: 3
Wohnfläche ca.: 77 m2
Nutzfläche ca.: 4 m2
Baujahr: 1973
Objektzustand: gepflegt
Letzte Modernisierung: 2023
Qualität der Ausstattung: Normal
Bezugsfrei ab: sofort
Kaufpreis: 270.000 EUR
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 135 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Dem Himmel so nah: Eigene Wohnung mit Weitblick
Haustyp: Wohnung
Grundstücksfläche : 19.013,00 m²
Nutzfläche ca.: 4 m²
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Normal
Baujahr: 1973
Qualität der Ausstattung: Gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1973
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Provision für Käufer: 2,38 % inkl. MwSt.
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38
% vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung
Beschreibung:
Fühlen Sie sich in Köln zu Hause aber von der Enge manchmal erdrückt? Wünschen Sie sich mehr Naturnähe aber wollen dennoch auf das pulsierende Leben der Großstadt und die Infrastruktur nicht verzichten? Dann haben wir hier was für Sie: Nahe den Poller Wiesen und mit einem beeindruckenden Weitblick steht eine Wohnung in der 16. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses zum Verkauf, welche nur 6km vom Zentrum entfernt ist. Auf dem großen Balkon sind Sie dem Himmel ganz nah. Die Aussicht auf den Rhein, die Poller Wiesen und die winzig wirkenden Kleingärten sorgen für Entspannung. Bei dem Balkon handelt es sich nicht nur um einen Außensitzplatz, sondern um eine überdachte Galerie mit einer Länge von ca. elf Metern. Der Zugang ist vom Wohn- und auch vom Schlafzimmer gegeben. Darüber gibt es eine kleine Loggia an der halboffenen Küche.
Die barrierefrei zugängliche 3-Zimmer-Wohnung strahlt eine warme Gemütlichkeit mit Penthouse-Flair aus. Hier können sich die Bewohner zurücklehnen und komplett „Zohus“ fühlen. Da die Wohnung aus privaten Gründen frei geworden ist, ergibt sich die besondere Chance, sie für eigene Wohnzwecke oder als Kapitalanlage zu erwerben. Im zweiten Fall könnten Ihnen sofort Mieter gestellt werden.
Der Wohnkomplex wurde 1973 massiv gebaut und besteht aus mehreren Gebäudeteilen mit insgesamt 520 Eigentümerstimmen. Für die jeweiligen Häuser gibt es Untereigentumsgemeinschaften. Auf die 3-Zimmer-Wohnung mit seiner ca. 77m² großen Wohnfläche entfallen 336/100.000 Miteigentumsanteile. Die Eigentümergemeinschaft ist konstruktiv im Umgang miteinander.
Das Haus ist gepflegt und ansprechend. Es gibt einen Hausmeister- und Reinigungsdienst. Im Hausgeld sind die Kabel-/TV-Gebühren, ein Heizungsabschlag, Wasserver-/entsorgung, Müll sowie Verwalterkosten und die Instandhaltungsrücklage enthalten. Es beträgt insg. 478 Euro pro Monat und beinhaltet 167 Euro an IH-Rücklage.
Diese Wohnung ist die perfekte Einstiegsimmobilie, die wir Ihnen gerne persönlich zeigen.
Zur Klärung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne anrufen. Sie erreichen uns am besten unter der Mobilfunknummer 01578 8507403
Ausstattung:
Mehrfamilienwohnkomplex, 1973 gebaut, 19.013m² großes Grundstück, 336/100.000 MEA,
3-Zimmer-Wohnung im 16.OG, ca. 77m² Wohnfläche, halboffene Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert), Badezimmer mit Badewanne, Gäste-WC, Abstellraum, großer Balkon plus Loggia (insgesamt ca. 18,96m²), eigener Kellerabstellraum, Fahrradabstellraum, Wasch- und Trockenraum im Keller,
Fenster doppelt verglast, moderner Hauseingangsbereich mit Rampe, Haustür mit Gegensprechanlage, zwei Aufzüge, Barrierefreiheit im Haus gegeben,
VDSL-Internet-Anschluss,
Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden.
Lage:
Köln-Poll ist ein Stadtteil im Südosten von Köln. Es liegt am rechten Ufer des Rheins und bietet auf seinen etwa sieben Quadratkilometern die komplette Infrastruktur als auch weitreichende Park-, Freizeit- und Erholungsflächen (Poller Wiesen). Die Lage von Köln-Poll ist sowohl für Einwohner als auch für Besucher sehr attraktiv. Es verzaubert durch seine Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit. Der Stadtteil ist gut angebunden und verfügt über eine Vielzahl von öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter U-Bahn, Straßenbahn und Busse, die es einfach machen, in andere Teile der Stadt als auch ins das nur 6 km entfernte Stadtzentrum von Köln zu gelangen. In der einstigen Fischersiedlung Poll gibt es eine Vielzahl von schönen Wohngebieten, darunter sowohl moderne Neubauten als auch historische Gebäude.
Sonstiges:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Provisionshinweis:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Objektbeschreibung
Fühlen Sie sich in Köln zu Hause aber von der Enge manchmal erdrückt? Wünschen Sie sich mehr Naturnähe aber wollen dennoch auf das pulsierende Leben der Großstadt und die Infrastruktur nicht verzichten? Dann haben wir hier was für Sie:
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