Ein Zuhause mit Charakter und großem Garten – großzügig, massiv gebaut und ideal gelegen
Eckdaten
Haustyp: Einfamilienhaus
Grundstücksfläche : 893,00 m²
Zimmer: 6
Wohnfläche ca.: 151,00 m2
Nutzfläche ca.: 106,82 m2
Baujahr: 1977
Objektzustand: Gepflegt
Letzte Modernisierung: 2002
Qualität der Ausstattung: normal
Kaufpreis: 498.000 EUR
Energieausweistyp: Verbraufsausweis
Endenergiebedarf: 95.60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Ein Zuhause mit Charakter und großem Garten – großzügig, massiv gebaut und ideal gelegen
Haustyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche ca.: 151,00 m²
Grundstücksfläche : 893,00 m²
Nutzfläche ca.: 106,82 m²
Zimmer: 6
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: gepflegt
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1977
Qualität der Ausstattung: normal
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Kaufpreis: 498.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Beschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage überzeugt durch seine Bauweise, die wohlüberlegte Raumaufteilung sowie dem weitläufigen Grundstück mit idealer Ausrichtung. Mit einer Wohnfläche von ca. 151m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Freiraum und Lebensqualität legen.
Bereits der beachtliche Vorgarten lässt eine besondere Großzügigkeit spüren. Dadurch strahlt die Immobilie trotz der 2-geschossigen Bauweise ein behagliches Wohngefühl aus - was sich im Inneren fortsetzt. Das helle Wohn- und Esszimmer öffnet mit großen Fensterflächen den Blick in den wunderbaren Garten und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der perfekt gesetzte Kamin sorgt für einen echten Mehrwert. Die Küche ist pragmatisch gestaltet und verfügt über eine integrierte Speisekammer sowie einen Hauswirtschaftsbereich. Diese Unterteilung hat sich bewährt, bietet aber auch die Möglichkeit, die Küche zu öffnen, um das gemeinsame Kochen zum Erlebnis zu machen. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Büro/Gästezimmer sowie ein Gäste-WC. Eine offene Treppe führt zum OG und UG.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer (jeweils mit Zugang zum Balkon), ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine komfortable Nutzung.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden Sie reichlich Stauraum als auch eine eingerichtete Werkstatt und Platz für Hobbies. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Besonders hervorzuheben ist der große, sonnige Garten, der zum Entspannen, Spielen, Genießen und Gärtnern einlädt. Hier können Sie Ihre persönlichen Gartenträume sogar mit einem Gemüsegarten verwirklichen.
Das Haus wurde geliebt und gepflegt aber ist in die Jahre gekommen. Wer hier seinen Vorstellungen entsprechend anpackt, wird eine einzigartige Perle neu erstrahlen lassen
Ausstattung:
Baujahr 1977/78, freistehend, massiv, 2-geschossig gebaut, Stahlbetondecken,
Außenwände Bisotherm (veredelter Bimsstein mit sehr guter Wärmedämmung – Vollwärmeschutz 0,12 kcal/mh°C), voll unterkellert,
893m² Grundstück in perfekter Ausrichtung und guter Verteilung,
ca. 151,29m² Wohnfläche verteilen sich auf Wohn-/Esszimmer, Küche, Flure, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer, zwei Büros, Bad und Gäste-WC – Außenflächen wie Balkon und Terrasse wurden hier nicht einberechnet,
ca. 106,82m² Nutzfläche bestehend aus Keller und Garage,
Pfetten-Satteldach 30° mit Falzziegeln (Beton), obere Geschossdecke isoliert,
Gasheizung Niedertemperaturtechnik aus 2002 mit Heizkörpern, dezentrale Warmwasserversorgung, moderner Kaminofen im Wohnzimmer (5 Jahre alt), Fußbodenheizung im Badezimmer,
Kunststoff-Fenster und Holzfenster jeweils mit Isolierglas und Dreh- bzw. Drehkippflügel, alle mit Rollläden (elektrisch nachgerüstet), Außentür aus Kiefernholz mit festem Lichtelement,
Treppe freitragend, halbgewendelt in Stahl-Holzkonstruktion ins OG und Stahl-Konstruktion mit Marmorauflagen ins UG,
Verbundestrich mit Fliesenbelag im UG, schwimmender Estrich im EG und OG, Parkett (sehr gepflegt) im Wohn-/Esszimmer, Fliesen im Eingangsbereich sowie Küche und Gäste-WC, Teppichboden im OG,
Badezimmer mit zwei Waschtischen, Dusche und Badewanne im OG, Gäste-WC im EG (alles funktionsfähig, im Stil der 70er Jahre),
Hobbyschreinerwerkstatt im UG kann mit Werkzeug übernommen werden,
große windgeschützte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit Markise,
Gartenhaus, Gewächshaus, ökologischer Obst- und Gemüseanbau, alter Baumbestand,
Garage (1980 gebaut) plus Stellplätze vor der Garage.
Fazit: Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet hochwertige Bauqualität, großzügiges Wohnen und eine traumhafte Gartenlage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Eine Immobilie, die Raum für Leben, Familie und Wohlfühlen bietet – und das in einer der begehrtesten Lagen.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in Swisttal-Buschhoven, einem begehrten Ortsteil der Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis. Buschhoven verbindet auf ideale Weise ländliche Ruhe mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte – ein Standort, der sowohl Familien als auch Berufspendler überzeugt. Das gepflegte Ortsbild ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und einem harmonischen, nachbarschaftlichen Miteinander. Dank der naturnahen Umgebung genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität: Spazier- und Radwege führen direkt ins Grüne. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Swistbachaue als auch das Waldgebiet Kottenforst laden zur Erholung und zu Freizeitaktivitäten ein.
Buschhoven bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Ärzte, Apotheke sowie Gastronomie sind direkt im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Familien schätzen besonders das vielfältige Bildungsangebot mit Kindertagesstätten und die nahegelegene Grundschule im Ort sowie weiterführenden Schulen in den Nachbargemeinden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B56 sowie die A61 und A565 erreichen Sie Bonn, Bornheim, Euskirchen und Köln in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Bahnhöfe.
Ruhig gelegen, mit viel Grün und dennoch bestens vernetzt – Buschhoven bietet ein ideales Umfeld für ein entspanntes, familienfreundliches Leben im Grünen, ohne auf städtische Nähe verzichten zu müssen.
Sonstiges:
ALLGEMEIN:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
FINANZIERUNG:
Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.
PROVISION:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Provisionshinweis:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage überzeugt durch seine Bauweise, die wohlüberlegte Raumaufteilung sowie dem weitläufigen Grundstück mit idealer Ausrichtung. Mit einer Wohnfläche von ca. 151m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Freiraum und Lebensqualität legen.
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