
ERSTBEZUG – Ihr neues Zuhause im Loftstil! Modernes Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Wohngefühl
Eckdaten
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 528,00 m²
Zimmer: 4
Wohnfläche ca.: 149,14 m2
Nutzfläche ca.: 98,52 m2
Baujahr: ca. 2024
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Letzte Modernisierung: 2025
Qualität der Ausstattung: gehoben
Kaufpreis: 689.000 EUR
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 115,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
WIE FRÜHER! Knusperhäuschen mit hyggeligem Charme für Nostalgiker
Haustyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche ca.: 149,14 m²
Grundstücksfläche ca.: 528,00 m²
Nutzfläche ca.: 98,52 m²
Zimmer: 4
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Keller: Ja
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 2024
Qualität der Ausstattung: gehoben
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Garage/Stellplatz: Garage 1
Kaufpreis: 689.000 EUR
Provision für Käufer: 2,38 % inkl. MwSt.
Beschreibung:
Suchen Sie ein Haus, das zeitgemäße Eleganz und ein einladendes Wohnambiente perfekt vereint? Ein Zuhause, das Sie sofort beziehen können und in dem Sie lediglich Ihre persönliche Note einbringen müssen? Dieses freistehende Einfamilienhaus im Loftstil könnte genau das sein, wonach Sie suchen!
In Swisttal-Heimerzheim erwartet Sie eine wahre Perle: ein lichtdurchflutetes Architektenhaus mit großzügigen 149 m² Wohnfläche und einem pflegeleichten Grundstück von 528 m². Das Haus begeistert durch seinen offenen Wohnstil mit hohen Decken und beeindruckenden Fensterfronten, die ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit schaffen. Das Herzstück des Hauses ist das stilvolle Wohnzimmer mit Galerie, das durch seine außergewöhnliche Raumhöhe ein unvergleichliches Wohnerlebnis bietet. Hier verschmelzen Innen- und Außenräume zu einem harmonischen Gesamtkonzept – sei es durch die bodentiefen Fenster oder die perfekt integrierte Terrasse, die zum Entspannen einlädt.
Das Haus wurde 2023/2024 aufwendig kernsaniert und kombiniert nun den Charme moderner Architektur mit nachhaltiger Bauweise. Voll unterkellert, bietet es nicht nur viel Stauraum, sondern auch Platz für kreative Hobbys, ein Home-Gym oder eine Wellnessoase. Egal, ob Sie eine Familie mit Platzbedarf oder ein anspruchsvolles Paar mit hohen Wohnansprüchen sind – dieses Haus erfüllt Ihre Wünsche an ein modernes, energieeffizientes Zuhause.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der modernen Bauweise, der Atmosphäre und der hochwertigen Ausstattung begeistern – Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Kontaktieren Sie uns und erleben Sie das Wohnen der Zukunft in diesem einzigartigen Loft-Haus.
Ausstattung:
Freistehendes Einfamilienhaus (ursprüngliches Baujahr 1973, Kernsanierung 2023/2024),
insgesamt ca. 149,14m² Wohnfläche und ca. 98,52m² Nutzfläche (Keller), 528m² Grundstücksgröße (eben),
energieeffiziente und ökologische Bauweise mit moderner Dämmung,
offene, lichtdurchflutete Architektur mit großzügigen Verglasungen,
Raumaufteilung:
EG: Helle Diele, Wohnzimmer mit Essbereich (ca. 46 m²), Küche, ein Schlafzimmer, großzügiges Badezimmer mit Komfortwanne und Walk-In-Dusche,
OG: Galerie (ideal als Arbeits- oder Spielbereich), zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Abstellraum,
KG: Großer Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Hausanschlussraum,
gestuftes Satteldach mit Lichtband, Dachneigung 25,5° und 16,1°, Betondachsteine, hochwertige Wärmedämmung, kein Speicher,
massive Erdgeschossdecke, Holzbalkendecke mit Dämmung über EG,
Fußbodenheizung, Gaszentralheizung Wolf, Brennwerttechnik, Typ CGB-2-14, zentrale Warmwasserversorgung, alles neu installiert,
hochwertige Materialien: italienische Fliesen, weiße Türen, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden,
teilweise überdachte Terrasse mit Pool, Gartenhaus,
Garage und gesicherter Stellplatz vor der Garage,
Glasfaseranschluss für schnelles Internet.
Einziehen und wohlfühlen: Sämtliche Malerarbeiten sind bereits abgeschlossen – das Haus ist bezugsfertig ab 01.04.2025!
Lage:
Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet zentral in Swisttal-Heimerzheim. Heimerzheim ist der größte von insgesamt zehn Orten im Gemeindeverbund Swisttal. Hier finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Cafés, Ärzte und Gastronomie. Swisttal hat als Gemeindeverbund derzeit knapp 20.000 Einwohner und liegt 15 km westlich von Bonn und 30 km südlich von Köln zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und der Zülpicher Börde. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegt vor der Haustür und lädt entlang von Burgen (Wasserburgen-Route) und alten Kirchen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Neben gelebtem Brauchtum, freundlichen Nachbarn sowie einem beachtlichem Sport-, Freizeit- und Kulturangebot finden Sie hier auch erholsame Waldflächen. Die Städte Rheinbach, Euskirchen, Weilerswist und Bonn erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus). Die Bahnhöfe von Rheinbach oder Odendorf mit Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen sowie Weilerswist mit Fahrtrichtung Köln und Euskirchen sind auch mit dem Bus schnell erreichbar. Ein Anschluss an die A61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Es handelt sich somit um eine perfekte Kombination aus ländlicher Gemütlichkeit und urbaner Anbindung.
Sonstiges:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Provisionshinweis:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Objektbeschreibung
Suchen Sie ein Haus, das zeitgemäße Eleganz und ein einladendes Wohnambiente perfekt vereint? Ein Zuhause, das Sie sofort beziehen können und in dem Sie lediglich Ihre persönliche Note einbringen müssen? Dieses freistehende Einfamilienhaus im Loftstil könnte genau das sein, wonach Sie suchen!
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