FREIRÄUME: Großes Haus mit fünf Schlafräumen, drei Bädern, Garten und geschützter Terrasse
Eckdaten
Haustyp: Doppelhaushälfte
Grundstücksfläche ca.: 684,00 m²
Zimmer: 6
Wohnfläche ca.: ca. 169,77m2
Nutzfläche ca.: ca. 96,14 m2
Baujahr: 1950
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Letzte Modernisierung: 1994
Qualität der Ausstattung: normal
Kaufpreis: 295.000 EUR
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 357,47 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
FREIRÄUME: Großes Haus mit fünf Schlafräumen, drei Bädern, Garten und geschützter Terrasse
Haustyp: Doppelhaushälfte
Wohnfläche ca.: ca. 169,77 m²
Grundstücksfläche ca.: 684,00 m²
Nutzfläche ca.: ca. 96 m²
Zimmer: 6
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Keller: Ja
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1950
Qualität der Ausstattung: normal
Letzte Modernisierung/Sanierung: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Kaufpreis: 295.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Beschreibung:
In naturnaher Lage von Vettelschoß präsentiert sich diese besondere Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von ca. 684m². Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt als Raumwunder mit einem charmanten Charakter und die ideale Süd-West-Ausrichtung. Besonders hervorzuheben ist das einladende Wohnzimmer mit dem Runderker als auch der geschützte Außensitzplatz. Der Blick in den pflegeleicht angelegten Garten ist perfekt für entspannte Ruhemomente und gesellige Treffen mit Freunden.
Auf rund 170m² Wohnfläche bietet das Haus viele Möglichkeiten, sich zu entfalten. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten, eine separate Küche, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Gäste-WC mit Dusche sowie Verkehrs- und Funktionsflächen. Das Obergeschoss beherbergt vier weitere Schlafräume, ein Tageslichtbad, eine Dachterrasse und einen Flur mit Zugang zum Dachgeschoss. Der Speicher hat bereits Gauben und wartet darauf, als Wohnraum integriert zu werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei praktische Kellerräume.
Beheizt wird das Haus über eine Junkers-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 1994. Für Fahrzeuge stehen Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Überdies ist die öffentliche Parksituation entspannt. Ein Fahrrad- und Geräteschuppen bietet Stauraum im Außenbereich.
Das Haus ist „in die Jahre gekommen“. Es stehen Sanierungen an, die sich lohnen werden. Kommen Sie gerne vorbei und lassen Sie sich von dieser liebenswerten Immobilie und ihren Möglichkeiten überzeugen.
Ausstattung:
Einseitig angebautes Einfamilienhaus (in zwei Einheiten mit zwei Eingängen teilbar), Baujahr 1950, massiv, 2-geschossig gebaut, teils unterkellert, überdachte und geschützte Terrasse in perfekter West-Ausrichtung mit Blick in den Garten,
Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück, entspannte öffentliche Parksituation,
684m² großes Grundstück, perfekte Süd-West-Ausrichtung, pflegeleichter Garten, Fahrrad- und Geräteschuppen,
ca. 169,77m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnebenen, im EG: Wohn-Esszimmer mit Gartenzugang, Küche, ein Schlafraum mit Bad en Suite, Gäste-WC, Flur, Abstellraum und im OG: vier Schlafräume, ein Badezimmer, Flur, Balkon,
ca. 96,14m² Nutzfläche verteilt auf zwei Kellerräume und Speicher,
Satteldach mit Tonziegel und schmalem Dachüberstand, verschieferter Giebel, Speicher als Ausbaureserve – derzeit Lagerfläche, Gauben, Dach ungedämmt, Geschossdeckendämmung,
Niedertemperatur-Heizkessel-Junkers ZR24-4 aus 1994, Plattenheizkörper, zentrale Warmwasserversorgung über Warmwasserspeicher,
solide dunkelbraune Eingangstür, Kunststoff mit Alukern sowie dunkelbraune Kunststofffenster mit Alukern, doppelt verglast, Rollläden,
geschlossene Holztreppe, Fliesen im kompletten EG, rohe alte Holzdielen in den Schlafräumen (müssen abgeschliffen oder neu belegt werden).
Lage:
Vettelschoß liegt malerisch auf einem Höhenzug des Naturparks Rhein-Westerwald, rund 300 bis 360 Meter über dem Meeresspiegel. Die frische, saubere Höhenluft, die ruhige Umgebung und der weite Blick über grüne Wälder und Felder machen die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die Wert auf Gesundheit, Natur und Lebensqualität legen.
Gleichzeitig überzeugt Vettelschoß durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Vor Ort finden sich Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine moderne Grundschule. Weiterführende Schulen und ein breites Freizeit- und Kulturangebot befinden sich in den benachbarten Städten Linz am Rhein, Bad Honnef oder Neuwied. Das rege Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (von Wandern und Radfahren bis hin zu Sportvereinen) schaffen ein lebendiges, familienfreundliches Umfeld. Der Blaue See – ein kleines, feines Naturjuwel – ist fußläufig erreichbar und bietet somit einen hohen Mehrwert für Gesundheit und Erholung direkt vor der Haustür.
Auch beruflich bietet Vettelschoß hervorragende Perspektiven. In der Region sind Birkenstock und Niedax als auch die Wirtgen Group, ein weltweit führender Hersteller von Baumaschinen, ansässig. Als einer der größten Arbeitgeber der Region bietet insbesondere dieses ortsansässige Unternehmen, zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze. Darüber hinaus sorgen viele mittelständische Betriebe im Gewerbepark Vettelschoß für wirtschaftliche Stabilität.
Dank der verkehrsgünstigen Lage mit Anschluss an die B42 sowie die Autobahnen A3 und A59 sind die Städte Bonn (ca. 30 Min.), Koblenz (ca. 35 Min.) und Köln (ca. 50 Min.) schnell erreichbar. Auch der Flughafen Köln/Bonn sowie die ICE-Bahnhöfe Siegburg/Bonn und Montabaur sind gut angebunden – ideal für Berufspendler oder Geschäftsreisende.
Vettelschoß vereint naturnahes, gesundes Wohnen mit zukunftssicheren Arbeitsplätzen und urbaner Erreichbarkeit – ein Ort, an dem sich Lebensqualität und berufliche Perspektiven harmonisch ergänzen.
Sonstiges:
ALLGEMEIN:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
FINANZIERUNG:
Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.
PROVISION:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Objektbeschreibung
In naturnaher Lage von Vettelschoß präsentiert sich diese besondere Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von ca. 684m². Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt als Raumwunder mit einem charmanten Charakter und die ideale Süd-West-Ausrichtung. Besonders hervorzuheben ist das einladende Wohnzimmer mit dem Runderker als auch der geschützte Außensitzplatz.
Galerie
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