Freiraum in Bestlage – Freistehendes Einfamilienhaus
Eckdaten
Haustyp: Einfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.: 1.003,00 m²
Zimmer: 6
Wohnfläche ca.: ca. 167,85 m2
Nutzfläche ca.: ca. 113,54 m2
Baujahr: 1952
Objektzustand: gepflegt
Letzte Modernisierung: 2025
Qualität der Ausstattung: Modernisiert
Kaufpreis: 848.000 EUR
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 132,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Strom
Freiraum in Bestlage - Freistehendes Einfamilienhaus auf über 1.000 m² Grundstück
Haustyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche ca.: ca.167 m²
Grundstücksfläche ca.: 1.003,00 m²
Nutzfläche ca.: ca.113 m²
Zimmer: 6
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Keller: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1952
Qualität der Ausstattung: normal
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Kaufpreis: 848.000 EUR
Provision für Käufer: 2,38 % inkl. MwSt.
Beschreibung:
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem außergewöhnlich großen Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bonn-Alt-Godesberg. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, gewachsener Nachbarschaft und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Naherholungsgebieten prägt die hohe Wohnqualität des Standorts.
Das Haus bietet großzügige Wohnverhältnisse und eine durchdachte Raumaufteilung. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick in den Garten. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und schafft einen direkten Bezug zum Grundstück.
Mit mehreren Schlafzimmern und zusätzlichen Nutzflächen bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Familiennutzung bis hin zu individuellen Arbeits- oder Hobbybereichen. Die vorhandenen Rückzugsorte im Haus und auf dem Grundstück ermöglichen ein Wohnen mit viel Freiraum.
Eine besondere Qualität dieser Immobilie liegt im Außenbereich. Das rund 1.000 m² große Grundstück bietet in dieser Lage eine seltene Großzügigkeit. Unterschiedliche Gartenbereiche, gewachsene Strukturen, kleine Sitzplätze und ein Gartenhaus schaffen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Gartenliebhaber.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Das Marienforster Tal und weitere Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sind die Bad Godesberger Innenstadt sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.
Eine Immobilie für Käufer, die Wert auf Platz, Privatsphäre und ein großzügiges Grundstück in einer etablierten Wohnlage legen.
Ausstattung:
Modernisiertes freistehendes Einfamilienhaus, Haupthaus Baujahr 1952 in Massivbauweise – vollunterkellert – 1998/1999 saniert, Anbau Baujahr 2005 in Holzständerbauweise – nicht unterkellert,
insgesamt ca. 167,85m² Wohnfläche u. ca. 113,54m² Nutzfläche (Keller u. Spitzboden),
Raumaufteilung: EG = Diele mit Garderobe u. Gäste-WC, großzügiges helles Wohnzimmer mit offener Küche u. gemütlichem Essplatz, Badezimmer mit Dusche, geschlossene Holztreppe zum OG; OG = Diele, vier Schlafräume, Badezimmer, Raumspartreppe ins DG; DG = Spitzboden als kleiner Rückzugsort; UG = Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum mit Heizung, Hausanschlussraum, Lagerflächen;
ungewöhnlich großes Grundstück mit 1.003m² in Hanglage mit reichlich Freiraum in gehobener Wohnlage, Grundstück von vorn u. hinten zugänglich, großes Gartenhaus, kleine verwunschene Sitzmöglichkeiten im Garten,
großzügige Verglasung im Wohnzimmer mit Zugang zur perfekten Süd-Ost-Terrasse, passend zum Bauwerk: weiße Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung, teilweise bodentief und teilweise Rollläden, Velux-Dachflächenfenster, Haustür 2004 erneuert, weiße Innenraumtüren,
Satteldach Haupthaus (1999 erneuert) mit Rheinlandziegel u. Dämmung, Pultdach auf dem zweigeschossigen Anbau, Kupferdachrinnen u. Kupferfallrohre,
Buderus Wärmepumpe, 2025 installiert, Gasanschluss im Haus vorhanden, Kamin im Wohnzimmer stillgelegt,
Elektrik (Kabel, Schalter, Dosen, Verteilerkasten) 1998 erneuert u. 2025 ergänzt, Rohrleitungen für Trink- u. Heizungswasser 1998 erneuert,
offene Einbauküche im Kaufpreis inkludiert,
zwei Bäder u. ein sep. Gäste-WC: Bad im OG in Carrara-Marmor u. Granit mit Dusche, Badewanne u. Fenster (1999 erneuert), Bad im EG mit Walk-In-Regendusche u. Fenster (2017 erneuert),
hochwertige Echtholzdielung (Lärche geölt u. gewachst) als Bodenbelag in den Wohn- u. Schlafräumen, anthrazitfarbene Fliesen im Flur sowie in der Küche u. Granitfliesen in den Bädern,
Immobilie freiwerdend - verfügbar nach Rücksprac
Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im begehrten Stadtbezirk Alt-Godesberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie eine angenehme Nachbarschaft aus.
Der Standort überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Das nahegelegene Marienforster Tal sowie weitere Grün- und Waldflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig ist die Bad Godesberger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Dienstleistungsangeboten und medizinischen Einrichtungen fußläufig erreichbar.
Familien schätzen das ausgezeichnete Bildungsangebot in der näheren Umgebung. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrradentfernung. Besonders hervorzuheben sind das Aloisiuskolleg, das Clara-Fey-Gymnasium sowie die Otto-Kühne-Schule. Die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen und Kindergärten machen den Standort insbesondere für Familien mit Kindern äußerst attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Stadtbahn- und Busverbindungen sowie die Bundesstraße B9 und die Autobahn A562 bestehen schnelle Verbindungen in die Bonner Innenstadt, nach Köln sowie in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Mobilität ohne Pkw.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur - ein attraktives Wohnumfeld für Familien und alle, die die Vorzüge des beliebten Bonner Südens schätzen.
Sonstiges:
ALLGEMEIN:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
FINANZIERUNG:
Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.
PROVISION:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38% vom Kaufpreis (inklusive Mehrwertsteuer) wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung und zahlbar 14 Tage nach Rechnungslegung.
Provisionshinweis:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem außergewöhnlich großen Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bonn-Alt-Godesberg. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, gewachsener Nachbarschaft und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Naherholungsgebieten prägt die hohe Wohnqualität des Standorts.
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