Für Kurzentschlossene: Baugrundstück, Projektierung, Baugenehmigung für ein freisteh. EFH mit Garage
Eckdaten
Objektart: Baugrundstück
Grundstück: ca. 469 m2
Straßenseite : 10m
Grundstückstiefe : 46m
Kaufpreis: 170.000,00 EUR
Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
Für Kurzentschlossene: Baugrundstück, Projektierung, Baugenehmigung für ein freisteh. EFH mit Garage
Beschreibung:
Als besondere Rarität steht derzeit ein Baugrundstück mit der entsprechend angepassten Bauplanung und der zugehörigen Baugenehmigung zum Verkauf. Die projektierte Baulücke befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Rheinbach-Oberdrees. Projektiert wurde ein freistehendes massives Einfamilienhaus mit Garage. Die Grundstücksfläche beträgt 469m². Aufgrund des Zuschnitts und der notwendigen Grenzabstände ist hier ein schmales Haus mit insgesamt ca. 107m² Wohnfläche über zwei Wohnebenen realisierbar. Der Grundriss wurde optimal an die Grundstücksgegebenheiten angepasst und bietet helle und freundliche Wohnbereiche und ein Gäste-WC im EG sowie zwei Schlafräume und ein Badezimmer im OG. Der mit dem Baukörper verbleibende Garten wird über ausreichend Erholungsfläche verfügen, um sich wohlfühlen zu können. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Ausstattung:
469m² großes ebenes Grundstück in Rheinbach-Oberdrees in der Größe von ca. 10m (Straßenseite) x ca. 46m (Tiefe),
lt. Bebauungsplan: freistehende, zweigeschossige Bauweise, zulässige GRZ: 0,4, zulässige GFZ: 0,8,
Baugenehmigung vom 28.02.2022 (drei Jahre gültig bis zum Baubeginn) über ca. 106,62m² Wohnfläche und ca. 21,64m² Nutzfläche, Bauplanungen siehe Fotos.
Lage:
Rheinbach liegt im linksrheinischen Teil des Rheinlandes, 16 km südwestlich der Innenstadt von Bonn sowie 34 km südlich von Köln und somit in der Voreifel. In der Kernstadt leben ca. 17.000 Einwohner und in den neun umliegenden Ortschaften insgesamt nochmals ca. 13.000 Einwohner. Der Bahnhof Rheinbach liegt an der Voreifelbahn (Bonn Hbf–Rheinbach–Euskirchen(–Bad Münstereifel)), auf der die S-Bahnlinie 23 verkehrt. Buslinien verbinden Rheinbach sternförmig mit Bonn über Witterschlick, Euskirchen, verschiedenen Ortschaften der Gemeinde Swisttal sowie im Schülerverkehr auch mit Meckenheim. Rheinbach liegt an der A61. In der Stadt gibt es fünf Grundschulen, eine Gesamtschule sowie zwei Gymnasien. Darüber hinaus beherbergt Rheinbach das Staatliche Berufskolleg Glas, Keramik, Gestaltung des Landes Nordrhein-Westfalen sowie einen Teil der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg. Rheinbach ist durch seine gepflegte Innenstadt, der vielfältigen Gastronomie und den hübschen Boutiquen ein Anziehungspunkt für das Umland. Die Stadt ist an mehrere Radwanderwege angeschlossen und bietet vielfältige Kulturveranstaltungen und Sportmöglichkeiten. Es ist eine liebenswerte Stadt mit hohem Erholungswert.
Das Grundstück liegt in Oberdrees, einem Rheinbacher Ortsteil, nordwestlich von Rheinbach. Das Kerngebiet von Rheinbach ist ca. 3km entfernt. Wie lebendig und liebenswert dieser eher ländlich geprägte kleine Ortsteil ist, zeigt die Homepage https://oberdrees.de.
Sonstiges:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Provisionshinweis:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Objektbeschreibung
Als besondere Rarität steht derzeit ein Baugrundstück mit der entsprechend angepassten Bauplanung und der zugehörigen Baugenehmigung zum Verkauf. Die projektierte Baulücke befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Rheinbach-Oberdrees.
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