Helle Büroräume mit hoher Frequenz in zentraler Lage von Heimerzheim zu vermieten
Eckdaten
Objektart: Büroräume
Gesamtfläche: ca. 57m²
Zimmer: 2
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Warmmiete: 820,00 Euro
Kaution: 2.010,00 Euro
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 152,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Helle Büroräume mit hoher Frequenz in zentraler Lage von Heimerzheim zu vermieten
Haustyp: Büroräume
Gesamtfläche: ca. 57m²
Bürofläche: ca. 50m²
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Objektzustand: Saniert
Qualität der Ausstattung: Normal
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Warmmiete : 920,00 EUR
Nebenkosten: 150,00 EUR
Beschreibung:
Sind Sie auf der Suche nach ansprechenden Büroräumen für zwei bis drei Mitarbeiter in innerörtlicher Lage? Oder benötigen Sie Begegnungs-/Besprechungsräume und sind ggf. auch offen für ein Co-Working-Modell? Haben Sie eine Geschäftsidee und Ihnen fehlen noch passende Räumlichkeiten, um endlich loslegen zu können? Wenn Sie eine dieser Fragen mit „JA“ beantworten können, dann sollten wir uns im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses der Vorgebirgsstraße in Swisttal-Heimerzheim treffen. Von den beiden Räumen, die wir Ihnen hier anbieten können, werden Sie positiv überrascht sein und sich sofort inspiriert fühlen.
Insgesamt steht eine Nutzfläche von ca. 57 m² zur Verfügung, die sich in einen großen Empfangsbereich (ca. 31 m²) mit vollständig ausgestatteter Küchenzeile und einen geschützten Besprechungsraum (ca. 19 m²) erstreckt. Ergänzend steht ein modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluss zur Alleinnutzung zur Verfügung. Im Bedarfsfalle könnten ggf. auch Lagerkapazitäten gestellt werden.
Diese Räumlichkeiten werden den Mietern nach einer Kernsanierung zum Erstbezug angeboten. Alles wurde geschmackvoll hergerichtet und liebevoll ausgesucht. Die cremeweißen Wände wirken in Kombination mit den Backsteinlichtbändern sehr edel und schaffen eine gehobene Arbeitsatmosphäre. Wer also nicht zwangsläufig auf Schaufensterfläche angewiesen ist aber dennoch von einer guten Sichtbarkeit profitieren möchte, ist hier bestens aufgehoben.
Gerne zeigen wir Ihnen unverbindlich diese Räumlichkeiten und besprechen mit Ihnen die Details. Bei Fragen und zur Terminabstimmung erreichen uns unter 01578 8507403.
Ausstattung:
Massiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus mit Satteldach, EG kernsaniert, Fertigstellung in 2023, Erstbezug nach Fertigstellung,
zwei Räume plus Badezimmer (mit Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluss),
vollständig ausgestattete Küchenzeile vorhanden,
keine Schaufensterfront, beste Sichtbarkeit aufgrund der hohen Verkehrsfrequenz,
doppelt verglaste Fenster mit Rollläden,
weiße Zimmertüren und weiße Zargen, weiße geputzte Wände und Decken, Laminatboden,
neue Gaszentralheizung,
öffentliche Stellplätze in der Nachbarschaft,
Anlieferung nur von vorn möglich, eine Stufe ins Büro – ansonsten Barrierefreiheit,
Hochwasserschutzelemente vorhanden.
Lage:
Diese Gewerberäume befinden sich zentral und gut sichtbar Swisttal-Heimerzheim. Heimerzheim ist der größte von insgesamt zehn Orten im Gemeindeverbund Swisttal. Hier finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Cafés, Ärzte und Gastronomie. Swisttal hat als Gemeindeverbund derzeit knapp 20.000 Einwohner und liegt 15 km westlich von Bonn und 30 km südlich von Köln zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und der Zülpicher Börde. Es gibt mehrere Kindergärten, drei Grundschulen und eine Gesamtschule. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegt vor der Haustür und lädt entlang von Burgen (Wasserburgen-Route) und alten Kirchen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Neben einer unaufgeregten Landschaft finden Sie hier gelebtes Brauchtum, freundliche Nachbarn sowie ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Die Städte Rheinbach, Euskirchen, Weilerswist und Bonn erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus). Die Bahnhöfe von Rheinbach oder Odendorf mit Fahrtrichtung nach Bonn und nach Euskirchen sowie von Weilerswist mit Fahrtrichtung nach Köln und nach Euskirchen sind genau wie der Anschluss an die A61 nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstiges:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Vermieter und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach ansprechenden Büroräumen für zwei bis drei Mitarbeiter in innerörtlicher Lage? Oder benötigen Sie Begegnungs-/Besprechungsräume und sind ggf. auch offen für ein Co-Working-Modell?
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