Hier gibt es noch echte Freiräume: Ab aufs Land!
Eckdaten
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 800,00 m²
Zimmer: 5
Wohnfläche ca.: 179,94 m2
Nutzfläche ca.: 103,00 m2
Baujahr: 1985
Objektzustand: gepflegt
Letzte Modernisierung: 2022
Qualität der Ausstattung: normal
Kaufpreis: 428.000 EUR
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 36,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Hier gibt es noch echte Freiräume: Ab aufs Land!
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche ca.: 179,94 m²
Grundstücksfläche ca.: 800,00 m²
Nutzfläche ca.: 103,08 m²
Zimmer: 6
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1985
Qualität der Ausstattung: normal
Letzte Modernisierung/Sanierung:
Heizungsart: Luftwärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Kaufpreis: 428.000 EUR
Provision für Käufer: 2,38 % inkl. MwSt.
Beschreibung:
Der Begriff „Freiräume“ bezieht sich auf Räume und Gelegenheiten, die Freiheit und Flexibilität schaffen. Diese Räume sind wichtig für unsere Lebensqualität und bieten Erholung, soziale Interaktion, Freizeitaktivitäten und natürlich die Möglichkeit der Entfaltung. Freiräume fördern die Gemeinschaft und das Wohlbefinden. Genau das suchen Sie? Dann haben wir hier die praktische Lösung: Ein Haus auf dem Lande!
Das Einfamilienhaus, welches wir Ihnen in Swisttal-Straßfeld anbieten können, weist insgesamt ca. 180m² Wohnfläche verteilt auf zwei separat nutzbare Wohnebenen auf. Im Erdgeschoss (ca. 97,63m² Wfl.) befindet sich das kombinierte Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, die Küche mit Abstellkammer, zwei Schlafräume, ein Badezimmer sowie das Gäste-WC. Eine gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Die große Terrasse mit Blick in den Garten hat eine ideale Süd-West-Ausrichtung. Derzeit ist der Garten ein Freiraum mit Entwicklungspotential. Genießen Sie den pflegeleichten Zustand oder verwirklichen Sie hier Ihren ganz persönlichen Gartentraum.
Das Obergeschoss ist ausgebaut und könnte als eine zweite Wohneinheit mit Küche, Schlafraum, großem Wohnzimmer, Badezimmer und Loggia genutzt werden. Die ca. 78m² bieten sich in einem Haushalt mit Kindern oder für platzintensive Hobbies allerdings auch hervorragend zur eigenen Nutzung an.
Da das Haus komplett unterkellert ist, stehen im UG ca. 103m² Nutzfläche zur Verfügung. Hier befinden sich Abstell- und Hauswirtschaftsräume, ein Party-/Fitnessraum und ein möglicher Saunaraum mit Dusche. Alles ist in einem gepflegten Zustand. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie Stellplätzen vor der Garage. Darüber hinaus herrscht in der ruhigen Anliegerstraße eine entspannte Parksituation. Hier können Kinder noch auf der Straße spielen und als Abenteurer ihre kleine Welt entdecken.
Das Haus ist solide gebaut und gepflegt. Es eignet sich für eine kleine als auch große Familie und zum Mehrgenerationswohnen.
Ausstattung:
Baujahr 1985, freistehend, massiv 1½-geschossig gebaut, Stahlbetondecken, Außenwände im UG Hbl 6/II und ab EG Bims V2/II mit Isoliermatten und Verblendsteinen, voll unterkellert, Terrasse in Süd-West-Ausrichtung,
Pfetten-Satteldach 38° mit Falzziegeln (Beton), Dach isoliert und obere Geschossdecke isoliert,
800m² Grundstück in Süd-West-Ausrichtung, ca. 179,94m² Wohnfläche, ca. 103,08m² Nutzfläche, (Einliegerwohnung im DG mit Loggia möglich),
Wärmepumpe aus Sept. 2008 (Logafix WPL 150AR, 14,9 KW, neue Heizpatronen in 2024: Buderus 6 KW / 400 V, SH 400-700), Fußbodenheizung im EG plus Heizkörper, Kamin im Wohnzimmer, zentrale Warmwasserversorgung,
Fenster doppelt verglast, sukzessive erneuert, alle mit Rollläden,
Stahlbetontreppe ins UG und OG, Verbundestrich im UG, schwimmender Estrich im EG und DG, Fliesen,
Kunststein in Marmoroptik als Bodenbelag der Verkehrsflächen, Fliesen im kompletten EG sowie Laminat im OG,
drei vollständig funktionsfähige Bäder jeweils mit Dusche plus Bad im EG mit Badewanne, ein Gäste-WC,
Elektrik 2008 erneuert,
Garage als Doppelgarage ausgebaut plus mehrere Stellplätze vor der Garage,
ca. 6.000-Liter-Zisterne (gereinigtes Dreikammersystem) für das Regenwasser vom Dach zur Gartenbewässerung,
Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis inkludiert,
Glasfaseranschluss über bn:t für Straßfeld zeitnah zugesichert.
Lage:
In ländlich geprägter Ortsrandlage von Swisttal-Straßfeld ist dieses Einfamilienhaus zu finden. Straßfeld ist einer von zehn Orten im Gemeindeverbund Swisttal. Swisttal hat derzeit knapp 20.000 Einwohner und liegt 15 km westlich von Bonn und 25 km südlich von Köln zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und der Zülpicher Börde. Es gibt in Swisttal mehrere Kindergärten, drei Grundschulen und eine Gesamtschule. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegt direkt vor der Haustür und lädt entlang von Burgen und alten Kirchen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Neben einer schönen Natur finden Sie hier gelebtes Brauchtum, freundliche Nachbarn sowie ein umfangreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Die Städte Rheinbach, Euskirchen, Weilerswist und Bonn erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus). Ein Anschluss an die A61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstiges:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Provisionshinweis:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Objektbeschreibung
Der Begriff „Freiräume“ bezieht sich auf Räume und Gelegenheiten, die Freiheit und Flexibilität schaffen. Diese Räume sind wichtig für unsere Lebensqualität und bieten Erholung, soziale Interaktion, Freizeitaktivitäten und natürlich die Möglichkeit der Entfaltung. Freiräume fördern die Gemeinschaft und das Wohlbefinden. Genau das suchen Sie? Dann haben wir hier die praktische Lösung: Ein Haus auf dem Lande!
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