Mehr Freiraum: Einzugsbereites Einfamilienhaus mit parkähnlichem Freizeitgrundstück in Swisttal
Eckdaten
Haustyp: Einfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.: 1516,00 m²
Zimmer: 4,5
Wohnfläche ca.: ca. 118,02m2
Nutzfläche ca.: ca. 115,88 m2
Baujahr: 1988
Objektzustand: gepflegt
Letzte Modernisierung: 2021
Qualität der Ausstattung: normal
Kaufpreis: 428.000 EUR
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 116,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Freistehendes Einfamilienhaus in bester Lage: Platz für Familie, Hobbys und neue Ideen
Haustyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche ca.: ca. 118,02 m²
Grundstücksfläche ca.: 1.516,00 m²
Nutzfläche ca.: ca. 115,88 m²
Zimmer: 4,5
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Keller: Ja
Objektzustand: gepflegt
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1988
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Kaufpreis: 428.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Beschreibung:
Hier lohnt ein genauer Blick: Anbieten können wir Ihnen ein freistehendes ZENZ-Massivhaus, welches auf besondere Weise Ruhe und Lebensqualität vereint. Eingebettet in ein beeindruckendes, über 1.500 m² großes Grundstück eröffnet sich hier ein Zuhause, das vor allem durch seinen Freizeitwert begeistert: viel Grün und ein Gefühl von Freiheit, das heute selten geworden ist. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand schafft eine parkähnliche Kulisse und bietet zu jeder Tageszeit einen Lieblingsplatz – ob am Nachmittag auf der sonnigen Südwest-Terrasse, zum Frühstück auf der Garten-Terrasse in Südost-Ausrichtung oder aber beim entspannten Ausklang des Tages am eigenen Gartenhaus.
Bereits der ungewöhnliche Vorgarten vermittelt Großzügigkeit mit hoher Privatsphäre. Im Inneren überzeugt die Immobilie mit einer harmonischen Kombination aus solider Bauweise und wohnlicher Ausstrahlung. Warme Holzelemente, eine offene Eichentreppe sowie große Fensterflächen schaffen ein behagliches Ambiente. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für eine kleine Familie als auch für Paare, die Wohnen und Arbeiten komfortabel verbinden möchten. Einen echten Mehrwert bietet das Untergeschoss mit seinem Hauswirtschaftsraum, Lagerflächen und einem tollen Hobbyraum – ein Bereich mit vielfältigen Möglichkeiten, etwa als Fitness-, Gäste- oder Kreativraum. Das Haus als auch das Grundstück wurden stets gut gepflegt. Es ist alles voll funktionstüchtig.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Städte Bonn und Köln. Umgeben von Feldern genießen Sie hier eine entspannte Wohnatmosphäre in gewachsener Nachbarschaft – ideal für alle die, die Ruhe zu schätzen wissen und sich nicht daran stören, für Besorgungen das Auto zu nutzen.
Ausstattung:
Freistehendes ZENZ-Massivhaus, Baujahr 1988, voll unterkellert (lichte Kellerhöhe = 2,25m),
insgesamt ca. 118m² Wohnfläche und ca. 80m² Nutzfläche im Keller mit wohnlich nutzbarem Hobbyraum (großes Fenster vorhanden – in der Wohnflächenberechnung nicht eingerechnet),
1.516m² Grundstücksgröße, zwei Terrassen (eine in SW-Ausrichtung und eine zweite in Süd-Ost-Ausrichtung), riesiges Gartengrundstück mit altem Baumbestand und Gartenhaus, großzügiger Vorgarten,
zwei Garagen (Doppelgarage mit ca. 35,88m² Nutzfläche) links neben dem Haus mit Zugang in den Garten, reichlich Kfz-Stellplatzkapazität vor den Garagen, entspannte Parksituation vor dem Haus,
Satteldach mit Frankfurter Pfannen (rot) und Mineralfaserdämmung (D = 10mm), Dachüberstand, Dachneigung 33°,
Gaszentralheizung Viessmann aus 2021, Plattenheizkörper,
Elektroverteilerkasten erneuert, Stromanschluss für Sauna vorhanden,
nussbraune hochwertige Holzfenster (getaucht) mit Doppel-Isolierverglasung, Kunststoff-Rollläden und zusätzlichem Einbruchschutz,
Poggenpohl-Einbauküche im Kaufpreis inkludiert,
großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster plus Gäste-WC im EG,
vorrangig Fliesen als Bodenbelag, offene Eichentreppe ins OG, massive Treppe ins UG, Zimmertüren in Eiche hell,
Glasfaseranschluss im Haus liegend,
Immobilie freistehend – sofort verfügbar.
Lage:
Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Swisttal-Ludendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sind im angrenzenden Odendorf sowie auch in Heimerzheim vorhanden und mit dem Auto als auch Bus gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der verkehrsgünstigen Anbindung in Richtung Bonn und Köln, sodass sich naturnahes Wohnen ideal mit urbaner Erreichbarkeit verbinden lässt.
Swisttal ist ein Gemeindeverbund bestehend aus insgesamt zehn Orten mit insgesamt knapp 20.000 Einwohnern. Es liegt ca. 15 km westlich von Bonn und ca. 30 km südlich von Köln zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und der Zülpicher Börde. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegt vor der Haustür und lädt entlang von Burgen (Wasserburgen-Route) und alten Kirchen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Neben gelebtem Brauchtum, freundlichen Nachbarn sowie einem beachtlichem Sport-, Freizeit- und Kulturangebot finden Sie hier auch erholsame Waldflächen. Die Städte Rheinbach, Euskirchen, Weilerswist und Bonn erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus). Die Bahnhöfe von Rheinbach oder Odendorf mit Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen sowie Weilerswist mit Fahrtrichtung Köln und Euskirchen sind gut erreichbar. Ein Anschluss an die A61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Es handelt sich somit um eine perfekte Kombination aus ländlicher Gemütlichkeit und Nähe zur Metropole Köln-Bonn.
Sonstiges:
ALLGEMEIN:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
FINANZIERUNG:
Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.
PROVISION:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inklusive Mehrwertsteuer) wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung und zahlbar 14 Tage nach Rechnungslegung.
Objektbeschreibung
Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein bezahlbares Zuhause mit viel persönlichem Freiraum, welches ohne großen Aufwand sofort nutzbar ist.
Kundenstimmen ... *
* Die hier zitierten Rezensionen wurden von uns überprüft und stammen von Kunden, die unsere Dienstleistung in Anspruch genommen haben.
Google Bewertungen werden von uns nicht überprüft.
Jetzt Kontakt aufnehmen ...
* = Pflichtfeld