Mit Mut, Tatendrang und Phantasie ein einzigartiges Zuhause erschaffen
Eckdaten
Haustyp: Einfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.: 400,00 m²
Zimmer: 6
Wohnfläche ca.: ca. 127 m2
Nutzfläche ca.: ca. 96 m2
Baujahr: 1900
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Letzte Modernisierung: 1997
Qualität der Ausstattung: normal
Kaufpreis: 247.000 EUR
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 438,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Öl
Mit Mut, Tatendrang und Phantasie ein einzigartiges Zuhause erschaffen
Haustyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche ca.: ca. 127 m²
Grundstücksfläche ca.: 400 m²
Nutzfläche ca.: ca. 96 m²
Zimmer: 6
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Keller: Ja
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1900
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Kaufpreis: 247.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Beschreibung:
Sofern Sie unerschrocken sind und selbst anpacken wollen, so sollten Sie sich Zeit nehmen, sich dieses Angebot genauer anzusehen – es lohnt sich. Zum Verkauf steht ein altes zweigeschossiges Backsteingebäude im Zentrum von Miel, welches ca. 127m² Wohnfläche, einen Gewölbekeller, ein nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie einen geschützten Innenhof, eine Garage, eine Werkstatt und einen Garten aufzuweisen hat. Alles ist „in die Jahre gekommen“ und bedarf der Kernsanierung. Die Grundsubstanz des Hauses ist gut und wer Phantasie mitbringt, wird das Potenzial dieser Immobilie erkennen und eine Perle bergen können. Diese Immobilie sucht keine Perfektion – sie bietet Charakter und Einzigartigkeit.
Das Haus ist derzeit in zwei Wohneinheiten unterteilt, die problemlos zusammengelegt werden können. Im Erdgeschoss sind Wohnzimmer, Küche, Bad und zwei Schlafräume mit insgesamt ca. 61m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befinden sich nochmals Wohnzimmer, Küche, Bad und zwei Schlafräume mit insgesamt ca. 66m² Wohnfläche. Die Treppe führt bis ins Dachgeschoss. Aufgrund der Stehhöhe hat der Speicher weiteres Nutzungspotenzial. Darüber hinaus hat das Haus einen eindrucksvollen hohen Gewölbekeller aufzuweisen.
Bemerkenswert ist auch der sicht- und windgeschützte Innenhof, der die Sonne hereinlässt und eine wunderbare Privatsphäre schafft. Hier können Kinder ungestört toben, gesellige Stunden mit Freunden verbracht werden, Bastler ihrem Hobby nachgehen oder man kann einfach nur mal zur Ruhe kommen. Derzeit ist die Heizung in der kleinen Werkstatt untergebracht, die den direkten Blick in den Garten versperrt. Wer mag, kann sich diesen Blick allerdings auch schaffen.
Die Garage ist im Hofbereich durchaus praktisch angeordnet aber auch hier hat man noch weitere Gestaltungsspielräume. Lassen Sie uns bei einer Besichtigung darüber reden.
FAZIT: Ein Zuhause für alle, die mehr sehen als den Ist-Zustand – und darin ihr ganz persönliches Projekt erkennen.
Ausstattung:
Ein-/Zweifamilienhaus, massiv gebaut, 2-geschossig, teilweise unterkellert, Baujahr unbekannt - ca. 1900, sukzessive modernisiert, Kernsanierung notwendig,
400m² großes Grundstück, geschützter Innenhof mit sonniger Terrasse und Garten in Süd-Ost-Ausrichtung,
ca. 127,24m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohneinheiten, Wohneinheit 1 im EG mit ca. 61,05m² Wohnfläche und Wohneinheit 2 mit ca. 66,19m²,
doppelt verglaste Holzfenster im OG (1987 erneuert) mit Rollläden, einfach verglaste Holzfenster mit Holz-Rollläden im EG, charakterstarke Holzhaustür,
Buderus-Ölheizung aus 1997 mit regelmäßiger Wartung, Plattenheizkörper, Durchlauferhitzer,
Teppichboden auf alter Holdielung, Holztreppe ins OG und DG,
Satteldach – vor ca. 20 Jahren neu eingedeckt, ohne Dämmung,
Raumaufteilung im EG: Flur und Treppenhaus, Wohnzimmer, Wohnküche, Bad und Hauswirtschaftsraum, zwei Schlafräume; Raumaufteilung im OG: Flur, Wohnzimmer, Wohnküche, Bad, Abstellraum, zwei Schlafräume,
Hofeinfahrt mit Kfz-Stellplatz, Garage, kleine Werkstatt,
Glasfaseranschluss vorhanden,
Immobilie sofort verfügbar.
Lage:
Dieses Wohnhaus befindet sich zentral in Swisttal-Miel. Die Bushaltstelle, die kleine Bäckerei und der Golfplatz am Schloss befinden sich direkt ums Eck.
Miel ist ein attraktiver Ortsteil der Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis und liegt verkehrsgünstig zwischen Bonn, Rheinbach und Euskirchen. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B56 sowie die nahegelegene Autobahn A61 sind die umliegenden Städte und Arbeitszentren schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Miel eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit hohem Erholungswert. Der Ort zeichnet sich durch seine gewachsene Dorfstruktur, ein aktives Vereinsleben sowie historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Miel und die Pfarrkirche St. Georg aus. Mit rund 1.060 Einwohnern gehört Miel zu den kleineren und besonders familienfreundlichen Ortsteilen der Gemeinde Swisttal.
Für Familien mit Kindern bietet Miel eine gute Grundversorgung. Im Ort befindet sich das katholische Familienzentrum St. Georg, das Betreuungsplätze für Kinder im Alter von einem bis sechs Jahren anbietet und als Familienzentrum zusätzliche Beratungs- und Unterstützungsangebote bereithält. Weitere Kindertageseinrichtungen befinden sich in den benachbarten Swisttaler Ortsteilen. Auch die Grundschulen sind in den benachbarten Ortsteilen gut erreichbar, beispielsweise die Swistbachschule in Heimerzheim oder die Schule am Burgweiher in Buschhoven. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls innerhalb des Gemeindegebiets.
Insgesamt verbindet Miel die Vorteile einer naturnahen Wohnlage mit einer familienfreundlichen Infrastruktur mit der Nähe zum Ballungszentrum Köln-Bonn.
Sonstiges:
ALLGEMEIN:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
FINANZIERUNG:
Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.
PROVISION:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inklusive Mehrwertsteuer) wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung und zahlbar 14 Tage nach Rechnungslegung.
Objektbeschreibung
Ein Zuhause für alle, die mehr sehen als den Ist-Zustand – und darin ihr ganz persönliches Projekt erkennen.
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