„My home is my castle“ – Einzigartiges Architektenhaus mit Wohlfühlfaktor
Eckdaten
Haustyp: Einfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.: 550,00 m²
Zimmer: 5
Wohnfläche ca.: ca. 148,86m2
Nutzfläche ca.: ca. 85,07 m2
Baujahr: 1974
Objektzustand: gepflegt
Letzte Modernisierung: 2021
Qualität der Ausstattung: normal
Kaufpreis: 578.000 EUR
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 104 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Gas
„My home is my castle“ - Einzigartiges Architektenhaus mit Wohlfühlfaktor
Haustyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche ca.: ca. 148,86 m²
Grundstücksfläche ca.: 550,00 m²
Nutzfläche ca.: ca. 85,07 m²
Zimmer: 5
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Keller: Ja
Objektzustand: gepflegt
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1974
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Kaufpreis: 578.000 EUR
Provision für Käufer: 2,38 % inkl. MwSt.
Beschreibung:
Dieses freistehende massiv erbaute Architektenhaus befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen von Meckenheim. Es weist - verteilt auf zwei Ebenen - insgesamt ca. 149m² Wohnfläche auf und verfügt darüber hinaus über einen Einliegerbereich im Souterrain. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit einladendem Kamin, großen Fensterflächen und einer hohen Decke. Der direkte Zugang zur Sonnenterrasse in Süd-/West-Ausrichtung und der pflegeleichte Garten mit dem alten Baumbestand bieten eine ungewöhnliche Privatsphäre.
Darüber hinaus verfügt das EG über eine Diele mit großzügigem Garderobenbereich, ein halboffene Küche, ein Gäste-WC sowie über ein Arbeitszimmer. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Untergeschoss wurde ein schöner Lichthof mit eigener Terrasse geschaffen, sodass auch hier nochmals ein ansprechender Einliegerbereich mit eigenem Zugang zur Verfügung steht.
Die Garage neben dem Hauseingang bietet Platz für zwei Autos als auch für eine Werkbank. Zwei weitere Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.
Die Immobilie besticht durch die Lage sowie durch die Einzigartigkeit des Bauköpers, der den Bewohnern Schutz bietet. „My home is my castle“ wurde hier als Überschrift ganz bewusst gewählt, denn hierbei handelt es sich nur um ein Haus sondern um einen Ort der als Zuhause ein sicherer Hort der Entspannung ist.
Ausstattung:
550m² großes Grundstück mit 1,5-gechossigem freistehenden Wohnhaus (ca. 149m² Wohnfläche), 1974 massiv gebaut, modernisiert,
voll unterkellert, Kellerwände gegossen, Einliegerbereich mit ca. 53m², Vorrats- und Lagerräume sowie Sauna und Badezimmer,
Doppelgarage mit Garagentorantrieb und mit Werkbank, zwei Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück,
zwei Terrassen jeweils in Süd-West-Ausrichtung, eine Markise, geschützter und pflegeleichter Garten mit versetzten Ebenen und altem Baumbestand,
drei Schlafräume, zwei Bäder, ein Gäste-WC plus Einliegerapartment oder Büroraum im UG (mit eigener Terrasse und separatem Zugang von außen),
großzügiger Wohn-Essbereich mit großen Fensterflächen, elektrische Kunststoffrollläden im EG,
ansprechender Kaminofen im Zentrum des Wohnbereiches mit Deckenhöhe bis ins OG (früherer Luftraum mit Empore),
Einbauküche Hochglanz weiß mit edler Granitarbeitsplatte (Black-Pearl) aus 2004/2005 – im Kaufpreis enthalten,
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Einbauschränke weiß,
hochwertige Böden, Türen weiß oder Palisander,
Gaszentralheizung Viessmann Trimatik-MC/B von 1996, Gasbrenner 2023 erneuert, Plattenheizkörper und einem im Boden eingelassenen Konvektor,
Dach plus Dämmung 2015 erneuert, mit hochwertiger Schieferverkleidung,
Fenster doppelt isolierverglast, 1999 und 2007 erneuert, Haustür 2007 erneuert,
Gäste-WC im EG in 2015 erneuert, Duschbad im UG in 2021 erneuert.
Lage:
Das Haus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in einem Wendehammer. Fußläufig sind weitläufige Parkanlagen, alle Kindereinrichtungen, Cafés, Läden und Ärzte erreichbar.
Die Stadt Meckenheim mit seinen ca. 25.000 Einwohnern befindet im Süden von Nordrhein-Westfalen im Rhein-Sieg-Kreis, am Rande des Ahrgebirges - somit an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz und ca. 20 km südwestlich von Bonn. Die nächsten Autobahn-Abfahrten sind im Norden Rheinbach, im Süden Grafschaft an der BAB 565 Bonn-Altenahr unmittelbar am Autobahnkreuz Meckenheim. Es besteht darüber hinaus auch eine gute Bahnanbindung. In direkter Nachbarschaft der Städte Köln und Bonn bietet das attraktive Naherholungsgebiet Rheinland eine einzigartige landschaftliche Vielfalt. Egal ob Radfahrer, Wanderer, Jogger, Skater oder Wassersportler, der Naturpark Rheinland bietet allen Besuchern beste Bedingungen. Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen und den Anbau von Edelobst. Die Obstfelder umschließen die Stadt wie einen Ring, und auch die empfehlenswerte „Apfel- und Rosenroute“-Rad-Wander-Karte führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit.
Sonstiges:
ALLGEMEIN:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
FINANZIERUNG:
Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.
PROVISION:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38% vom Kaufpreis (inklusive Mehrwertsteuer) wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung und zahlbar 14 Tage nach Rechnungslegung.
Objektbeschreibung
Dieses freistehende massiv erbaute Architektenhaus befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen von Meckenheim. Es weist - verteilt auf zwei Ebenen - insgesamt ca. 149m² Wohnfläche auf und verfügt darüber hinaus über einen Einliegerbereich im Souterrain. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit einladendem Kamin, großen Fensterflächen und einer hohen Decke.
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