„My home is my castle“ – Einzigartiges Architektenhaus mit Wohlfühlfaktor
Eckdaten
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 550,00 m²
Zimmer: 6
Wohnfläche ca.: 188,86 m2
Nutzfläche ca.: 85,07 m2
Baujahr: 1974
Objektzustand: gepflegt
Letzte Modernisierung: 2023
Qualität der Ausstattung: Normal
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 650.000 EUR
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 104 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
„My home is my castle“ - Einzigartiges Architektenhaus mit Wohlfühlfaktor
Haustyp: Einfamilienhaus
Grundstücksfläche : 550,00 m²
Nutzfläche ca.: 85,07 m²
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Normal
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1974
Qualität der Ausstattung: Gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Provision für Käufer: 2,38 % inkl. MwSt.
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38
% vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung
Beschreibung:
Dieses freistehende massiv erbaute Architektenhaus befindet sich in der attraktivsten Wohnlage von Meckenheim. Es weist - verteilt auf drei Ebenen - insgesamt ca. 190m² Wohnfläche auf. Das Erdgeschoss bietet unter anderem einen außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich mit einladendem Kamin. Der direkte Zugang zu den Sonnenterrassen in Süd-/West-Ausrichtung und der geschützte Garten mit dem alten Baumbestand bieten Entspannung. Insbesondere mit der abendlichen Illumination haben die Bewohner hier im eigenen Zuhause ein ganz besonderes Urlaubsambiente.
Insgesamt verfügt das Haus im EG über eine Diele mit Garderobe und Gäste-WC, dem großzügigen Wohn-Essbereich, eine (offene) Küche sowie über ein Arbeits- bzw. Multifunktionszimmer. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Untergeschoss wurde ein schöner Lichthof mit eigener Terrasse geschaffen, sodass auch hier nochmals ein großer Wohn- und/oder Arbeitsraum mit eigenem Zugang zur Verfügung steht. Derzeit befinden sich im UG ein Apartment, ein Hauswirtschaftsraum (als Küche nutzbar), ein modernes Duschbad mit Sauna sowie die Versorgungs- und Lagerräume.
Die Garage neben dem Hauseingang bietet Platz für zwei Pkw. Darüber hinaus befinden sich zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück, welche ggf. auch zum Carport umfunktioniert werden können.
Die Immobilie weist keinen Reparaturstau auf. Wartungen wurden stets zeitnah und fachgerecht ausgeführt. Sie besticht durch die Lage sowie die Einzigartigkeit des Bauköpers an sich und insbesondere durch seinen Schutz, den sie den Bewohnern dadurch bietet. „My home is my castle“ - dieses englische Sprichwort bedeutet, dass ein Haus ein Ort der Zuflucht ist, ein sicherer Hort und somit ein Grund, warum hierzulande viele eine Immobilie kaufen wollen. Bei dieser Immobilie trifft dieses Sprichwort wahrlich zu.
Zur Klärung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne anrufen. Sie erreichen uns am besten unter der Mobilfunknummer 01578 8507403
Ausstattung:
550m² großes Grundstück mit 1,5-gechossigem freistehenden Wohnhaus (201,58m² Wohnfläche), 1974 massiv gebaut, ab 1997 beständig modernisiert,
voll unterkellert, z.T. ausgebaut, Kellerwände gegossen,
Doppelgarage mit Garagentorantrieb und mit Werkbank, zwei Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück,
zwei Terrassen jeweils in Süd-West-Ausrichtung, eine Markise, geschützter und pflegeleichter Garten mit versetzten Ebenen und altem Baumbestand,
vier Schlafräume, zwei Bäder, ein Gäste-WC plus Einliegerapartment oder Büroräume im UG (mit eigener Terrasse und separatem Zugang von außen),
großzügiger Wohn-Essbereich mit großen Fensterflächen, elektrische Kunststoffrollladen,
ansprechender Kaminofen im Zentrum des Wohnbereiches mit Deckenhöhe bis ins OG (früherer Luftraum mit Empore),
Einbauküche Hochglanz weiß mit edler Granitarbeitsplatte (Black-Pearl) aus 2004/2005 – im Kaufpreis enthalten,
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Einbauschränke weiß,
hochwertige Böden, Türen weiß oder Palisander,
Gaszentralheizung Viessmann Trimatik-MC/B von 1996, Gasbrenner 2023 erneuert, Plattenheizkörper und einem im Boden eingelassenen Konvektor,
Dach plus Dämmung 2015 hochwertig erneuert, mit hochwertiger Schieferverkleidung,
Fenster doppelt isolierverglast, 1999 und 2007 erneuert, Haustür 2007 erneuert,
Gäste-WC im EG in 2015 erneuert, Duschbad im UG in 2021 erneuert.
Lage:
Das Haus wurde in bester Wohnlage und zusätzlich in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr gebaut. Fußläufig sind weitläufige Parkanlagen, alle Kindereinrichtungen, Cafés, Läden und Ärzte erreichbar.
Die Stadt Meckenheim mit seinen ca. 25.000 Einwohnern befindet im Süden von Nordrhein-Westfalen im Rhein-Sieg-Kreis, am Rande des Ahrgebirges - somit an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz und ca. 20 km südwestlich von Bonn. Die nächsten Autobahn-Abfahrten sind im Norden Rheinbach, im Süden Grafschaft an der BAB 565 Bonn-Altenahr unmittelbar am Autobahnkreuz Meckenheim. Es besteht darüber hinaus auch eine gute Bahnanbindung. In direkter Nachbarschaft der Städte Köln und Bonn bietet das attraktive Naherholungsgebiet Rheinland eine einzigartige landschaftliche Vielfalt. Egal ob Radfahrer, Wanderer, Jogger, Skater oder Wassersportler, der Naturpark Rheinland bietet allen Besuchern beste Bedingungen. Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen und den Anbau von Edelobst. Die Obstfelder umschließen die Stadt wie einen Ring, und auch die empfehlenswerte „Apfel- und Rosenroute“-Rad-Wander-Karte führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit.
Sonstiges:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Provisionshinweis:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Objektbeschreibung
Dieses freistehende massiv erbaute Architektenhaus befindet sich in der attraktivsten Wohnlage von Meckenheim. Es weist insgesamt ca. 190m² Wohnfläche auf und bietet Freiraum und Schutz in besonderer Weise.
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