NEU! Barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz
Eckdaten
Haustyp: Etagenwohnung
Zimmer: 3
Wohnfläche ca.: 88,12 m2
Nutzfläche ca.: 6,00 m2
Baujahr: 2020
Objektzustand: Neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis : 370.000,00 EUR
Garage/Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz
Hausgeld: 400,00 Euro
Energieverbrauch Bedarfsausweis: 15,00kWh/m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Beschreibung:
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung in einem neuen Mehrfamilienhaus in Keldenich, einem charmanten und ländlich geprägten Ortsteil von Wesseling, vorzustellen. Die im Jahr 2020 fertiggestellte Wohnung bietet auf ca. 88m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich perfekt zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum eigenen pflegeleichten Garten sowie die moderne Küche bilden das Herzstück der Wohnung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Schlafräume, ein geräumiges Badezimmer, ein Gäste-WC und einem kleinen Abstellbereich. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist auch zur Terrasse barrierefrei zugänglich. Ein Abstellraum im Keller, ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen im UG zur Verfügung. Zudem gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert. In das Untergeschoss führt ein Aufzug.
Die Wohnung lässt aus technischer und energetischer Sicht keine Wünsche offen. Alle Räume haben durch die Fußbodenheizung eine behagliche Atmosphäre aufzubieten. Die großen Fensterflächen verfügen über Rollläden. Seit der Fertigstellung des Hauses wird alles beständig gewartet und bestens gepflegt. Es gibt keine notwendigen Sanierungen oder anstehende Reparaturen. Wenn Sie hier investieren, können Sie sich in einem bereits gewachsenen Umfeld entspannt zurücklehnen und können das Ankommen genießen.
Details finden Sie unter der Rubrik Ausstattung und bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ausstattung:
Massiv gebaute Wohnanlage bestehend aus sechs Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 66 Wohnungen und 61 TG-Stellplätzen, Baujahr 2020, KfW-55-Effizienzhäuser, erhöhter Schallschutz, Fassade als Wärmedämmverbundsystem mit Silikonharzputz und z.T. mit Klinkerriemchen verkleidet, voll unterkellert, Flachdach (massives Stahlbetondach, Warmdach mit Gefälle), 5.308m² Grundstück,
Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit ca. 88,12m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer plus Küche, Bad, Gäste-WC,
windgeschützte und teilweise überdachte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit eigenem kleinen Garten,
hochwertige gepflegte Einbauküche mit Markengeräten kann übernommen werden, Dunstabzug über Umluft,
modernes Bad mit großer Walk-In-Dusche (keine Badewanne, kein Fenster) sowie separates Gäste-WC (kein Fenster),
Fußbodenheizung einzeln steuerbar, gespeist durch Nahwärme: angeschlossen an ein semizentrales Wärmepumpennetz der Stadtwerke Wesseling und Versorgung über Wasser-Wasser-Wärmepumpe,
Eingangstür in thermisch getrennter Alu-Konstruktion mit Glasfüllung, Haustürklingelsprechanlage mit elektr. Türöffner, zentrale Schließanlage,
Fenster im Mehrkammersystem, 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierverglasung, Kunststoffprofile innen weiß und außen grau, bodentiefe Fenster, Rollläden mit Elektroantrieb,
Innentüren Weißlack, beschichtet,
Fertigparkett in den Wohn- und Schlafräumen, schwimmender Heizestrich mit Trittschall- und Wärmedämmung,
im UG: Kellerabstellraum, Fahrradabstellplätze, Waschmaschinen- und Trocknerplatz,
Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage (Durchfahrtshöhe 2,00m), elektrische Toranlage mit Schlupftür und zwei Funksender pro Stellplatz, Ladestation für E-Auto möglich,
Glasfaseranschluss, Breitbandkabelnetz von NetCologne, Multimediaverteiler = Internet in jedem Raum,
grüner Freibereich mit Kleinkinderspielplatz im gestalteten Innenhof der Wohnanlage,
abgeschlossener Müllsammelplatz vor dem Haus.
Lage:
Dieser Neubaukomplex befindet sich Wesseling-Keldenich in der Nähe vom Landschaftspark Eichholz. Im Umfeld befinden sich Wohnhäuser sowie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sporteinrichtungen und Ärzte. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Der Stadtteil Keldenich, bei dem es sich im Wesentlichen um einen reinen Wohnort handelt, liegt südwestlich der Wesselinger Stadtmitte. Nachbarorte von Keldenich sind im Nordwesten der Wesselinger Stadtteil Berzdorf, im Südwesten der Bornheimer Stadtteil Sechtem und im Osten wiederum der Wesselinger Stadtteil Urfeld. Zwischen Keldenich und Berzdorf liegt das Naturschutzgebiet Entenfang und somit hat Wesseling auch von seiner Natur her viel zu bieten. Das Naturschutzgebiet Entenfang weist eine Fläche von 75.000 Quadratmetern auf und bildet zugleich eines der wenigen Reste der ursprünglichen Auenlandschaften in der Köln-Bonner Bucht.
Wesseling ist ca. 14 km vom Zentrum Köln und 13 km vom Zentrum in Bonn entfernt, wodurch es eine ideale Lage hat. Dieser Standort hat das Potential, sich zu einer der besten Wohngegenden zu entwickeln. Weitere ausführliche Informationen zum Leben und der Kultur in der Stadt Wesseling erhalten Sie unter
https://www.wesseling.de/leben-und-arbeiten/index.php.
Sonstiges:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Provisionshinweis:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung in einem neuen Mehrfamilienhaus in Keldenich, einem charmanten und ländlich geprägten Ortsteil von Wesseling, vorzustellen. Die im Jahr 2020 fertiggestellte Wohnung bietet auf ca. 88m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich hervorragend für Best Ager.
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