Neubau-Erstbezug im Zentrum von Heimerzheim: Großzügige Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse
Eckdaten
Objektart: Wohnung
Gesamtfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 4
Objektzustand: Erstbezug nach Neubau
Bezugsfrei ab: 01.04.2024
Warmmiete: 2.150,00 Euro
Kaution: 5.490,00 Euro
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gewerbe
Wesentlicher Energieträger: Alternativ Luft/Wasser Wärmepumpe
Endenergieverbrauch: 24,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Neubau-Erstbezug im Zentrum von Heimerzheim: Großzügige Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse
Haustyp: Wohnung
Gesamtfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Objektzustand: Neubau Erstbezug
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Bezugsfrei ab: 01.04.2024
Warmmiete : 2150,00 EUR
Nebenkosten: 320,00 EUR
Beschreibung:
Hoch über den Dächern von Heimerzheim kann derzeit eine liebenswerte Neubauwohnung angemietet werden. Ca. 160 m² Wohnfläche über zwei Wohnebenen teilen sich auf in offene Küche mit großem Wohnraum und Dachterrasse und Gäste-WC im OG sowie drei Schlafräume und Bad im DG. Weiterhin gibt es eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und eine Garderobe. Abgerundet wird das Angebot mit einem Garagenstellplatz, der optional angemietet werden.
Alles ist neu, modern und einladend hell. Das besondere Highlight dieser Wohnung sind die ruhige und geschützte Lage sowie die komfortable Raumaufteilung, die ausreichend Freiraum für den gehobenen Wohnanspruch gibt. Erwähnenswert ist auch, dass es neben der Wärmepumpen-Technik einen Eisspeicher gibt, mit dem die Wohnflächen im Sommer auch gekühlt werden können. In der Garage sind E-Ladeboxen montiert und stehen dem Nutzer zur Verfügung. Der Strom wird über den eigenen Stromzähler der Wohnung zugeordnet und abgerechnet. Es gibt im Haus nur zwei Wohnparteien und keinen Aufzug, was letztlich die Nebenkosten schont. Aufgrund der Bauweise und der hervorragenden Ausstattung werden die Energiekosten moderat sein.
Der Baufortschritt lässt erwarten, dass die Wohnung zum 01.04.2024 einzugsbereit sein wird.
Gerne zeigen wir Ihnen unverbindlich diese Räumlichkeiten und besprechen mit Ihnen die Details. Bei Fragen und zur Terminabstimmung erreichen uns unter 01578 8507403.
Ausstattung:
Zweifamilienhaus, Neubau, kein Aufzug,
Baujahr 2023/2024, massiv gebaut mit Lärchenverschalung an der Straßenfront, Satteldach,
hochwertige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im OG und DG, insgesamt ca. 160m² Wohnfläche,
große Dachterrasse in perfekter Süd-West-Ausrichtung, ca. 25m² zur Allein-Nutzung, umgeben von ca. 50m² Gründach,
Garagenstellplatz optional für 70 EUR/Monat anmietbar, E-Ladestation vorhanden,
isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden, Dachflächenfenster,
Heizung und Kühlung mit Wärmepumpentechnik in Kombination mit einem Eisspeicher, solarthermische Unterstützung, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer,
Natursteinböden in Bädern, Küche und Hauswirtschaftsraum, Vinylboden in Holzoptik in allen weiteren Räumen,
Bad mit Badewanne und großer Walk-In-Dusche, Gäste-WC,
Mietbeginn ab 01.04.2024, vorzeitige Übergabe ggf. möglich, Kündigungsschutz wird eingeräumt.
Lage:
Diese Wohnräume befinden sich im Zentrum von Heimerzheim. Heimerzheim ist der größte von insgesamt zehn Orten im Gemeindeverbund Swisttal. Hier finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Cafés, Ärzte und Gastronomie. Swisttal hat als Gemeindeverbund derzeit knapp 20.000 Einwohner und liegt 15 km westlich von Bonn und 30 km südlich von Köln zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und der Zülpicher Börde. Es gibt mehrere Kindergärten, drei Grundschulen und eine Gesamtschule. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegt vor der Haustür und lädt entlang von Burgen (Wasserburgen-Route) und alten Kirchen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Neben gelebtem Brauchtum, freundlichen Nachbarn sowie einem beachtlichem Sport-, Freizeit- und Kulturangebot finden Sie hier auch erholsame Waldflächen. Die Städte Rheinbach, Euskirchen, Weilerswist und Bonn erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus). Die Bahnhöfe von Rheinbach oder Odendorf mit Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen sowie Weilerswist mit Fahrtrichtung Köln und Euskirchen sind auch mit dem Bus schnell erreichbar. Ein Anschluss an die A61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstiges:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Vermieter und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Objektbeschreibung
Über den Dächern von Heimerzheim kann derzeit eine liebenswerte Neubauwohnung angemietet werden. Ca. 160 m² Wohnfläche über zwei Wohnebenen teilen sich auf in offene Küche mit großem Wohnraum und Dachterrasse und Gäste-WC im OG sowie drei Schlafräume und Bad im DG.
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