PERFEKT! Bei diesem Ein-/Zweifamilienhaus stimmen Lage, Ausstattung und Lebensgefühl
Eckdaten
Haustyp: Einfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.: 656,00 m²
Zimmer: 6
Wohnfläche ca.: ca. 204 m2
Nutzfläche ca.: ca. 105 m2
Baujahr: 1954
Objektzustand: vollständig renoviert
Letzte Modernisierung: 2025
Qualität der Ausstattung: gehoben
Kaufpreis: 798.800 EUR
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 197,62 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Gas
PERFEKT! Bei diesem Ein-/Zweifamilienhaus stimmen Lage, Ausstattung und Lebensgefühl
Haustyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche ca.: ca. 204,49 m²
Grundstücksfläche ca.: 656 m²
Nutzfläche ca.: ca. 105 m²
Zimmer: 6
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Keller: Ja
Objektzustand: vollständig renoviert
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1954
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Kaufpreis: 798.800 EUR
Provision für Käufer: 2,38 % inkl. MwSt.
Beschreibung:
Hier werden Träume wahr: Dieses attraktive Familiendomizil liegt mittig zwischen Köln und Bonn. Es wurde mit 204m² Wohnfläche auf einem 656 m² großen Grundstück massiv und hochwertig gebaut. Ursprünglich stammt es aus 1954, wurde 1990 erweitert und saniert sowie zwischen 2021 und 2025 umfangreich modernisiert. Die Immobilie weist einen luxuriösen Wohnstandard und maximale Flexibilität auf. Sie ist sowohl als Einfamilienhaus über zwei Wohnebenen als auch als Zweifamilienhaus nutzbar ist und verfügt über eine Doppelgarage und mehrere Stellplätze.
Ein echtes Highlight ist die geschützte Terrasse in idealer Südost-Ausrichtung, welche zum Lieblingsort der Bewohner geworden ist. Von hier schweift der Blick auf den beheizbaren Pool, welcher von April bis November nutzbar ist und der einen echten Mehrwert an Lebensqualität bietet. Der Garten ist pflegeleicht angelegt.
Zur Raumaufteilung des Hauses: Das Erdgeschoss wird derzeit als eine Wohneinheit - bestehend aus Wohnzimmer mit integrierter Küche, drei Schlafräumen, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Verkehrsflächen - genutzt. Die großen Fenster in Richtung Garten sorgen für einen schönen Lichteinfall und schaffen fließende Übergänge zwischen innen und außen. Sollten Ihnen die ca. 134 m² Wohnfläche dieser Ebene ausreichen, so könnten Sie die Räume im OG separat vermieten und Mieteinnahmen von ca. 1.100 EUR/Monat generieren. Das Obergeschoss bietet derzeit ein kombiniertes als auch teilbares Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche sowie einen Schlafraum und ein Badezimmer. Der besondere Mehrwert dieser Etage ist die großzügige Dachterrasse als auch der ausgebaute Spitzboden mit zwei kleinen Räumen.
Das Haupthaus ist unterkellert. Im UG sind Technik- und Stauräume, ein HWR, ein Gäste-WC und ein toller Party-/Freizeitraum. Praktisch ist somit auch die Kelleraußentreppe in den Garten.
Diese Immobilie fordert keine Investitionen. Es reicht, einzuziehen und genussvoll zu leben.
Ausstattung:
Freistehendes großes Einfamilienhaus, Baujahr 1954, Sanierung 1990, Modernisierung 2024, unterkellert, massiv und qualitativ hochwertig gebaut,
insgesamt ca. ca. 204m² Wohnfläche mit ca. sechs Zimmern plus zwei Küchen, zwei Bädern und ein Gäste-WC – im EG sind vier Zimmer, Küche, Bad – im OG sind zwei bis drei Zimmer (unterteilbar), Küche, Bad und großer Dachterrasse und zwei kleinen Büroräumen im DG,
656m² Grundstück in Südost-Ausrichtung mit schönem pflegeleichtem Garten und Gartenhäuschen, Terrasse mit Überdachung und Wintergartenoption und mit elektrischer Beschattung,
exklusiver Pool mit Wärmepumpe, Gegenstromanlage, Beleuchtung und elektrischer Solarabdeckung,
Doppelgarage mit elektrischem Tor, zusätzlich mindestens drei Kfz-Stellplätze (geeignet auch für großes Wohnmobil oder Wohnwagen),
Satteldach mit Dämmung am Haupthaus, Flachdach mit Dämmung auf dem Anbau – alles 1990 erneuert,
WOLF-Gasbrennwertheizung mit Warmwasserversorgung (2025 erneuert),
Fenster doppelt verglast mit elektrischen Rollläden,
zwei moderne Einbauküchen jeweils mit Elektro-Markengeräten im Kaufpreis inkludiert,
modernes Badezimmer mit Fenster sowie Walk-In-Dusche und Badewanne im EG, Bad im OG zeitlos chic mit Dusche und Fenster, modernes Gäste-WC im UG,
neue Bodenbeläge, moderne Innentüren, abgehangene Decken mit Spots und indirekter Beleuchtung,
attraktiver Freizeitraum im UG,
Klimaanlagen im EG und OG, moderne Videoüberwachung.
Lage:
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in zentraler Lage von Wesseling und bietet eine gute Verbindung aus urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wesselinger Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten, Cafés und gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar. Auch das Rheinufer mit Rheinpark bietet sich für Spaziergänge und die Naherholung an.
Kindergärten und verschiedene Schulformen befinden sich im näheren Stadtgebiet. Wesseling verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen sowie weiterführenden Schulen und dem Goldenberg Europakolleg.
Durch die Stadtbahn- und Busverbindungen sowie die Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen sind auch die umliegenden Städte Köln (Zentrum 14 km), Bonn (Zentrum 13 km) und Brühl (Zentrum 8 km) gut erreichbar. Damit verbindet die Lage die Vorteile einer gewachsenen Stadt mit der Nähe zu den beiden großen Zentren der Region. Dieser Standort hat das Potential, sich zu einer der besten Wohngegenden zu entwickeln.
Sonstiges:
ALLGEMEIN:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
FINANZIERUNG:
Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.
PROVISION:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist perfekt. Es ist möglich, einzuziehen und sich in einem ansprechenden Eigenheim bei guter Infrastruktur und mit netter Nachbarschaft einfach nur wohlzufühlen. Hier finden Sie den Ort, an dem Erholung nicht auf die schönsten Wochen des Jahres begrenzt ist, sondern zum täglichen Lebensgefühl wird.
Kundenstimmen ... *
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