Selbst einziehen und von Mieteinnahmen profitieren – Zweifamilienhaus mit attraktivem Grundstück
Eckdaten
Haustyp: Zweifamilienhaus
Grundstücksfläche ca.: 438,00 m²
Zimmer: 6
Wohnfläche ca.: ca. 163,47 m2
Nutzfläche ca.: ca. 90 m2
Baujahr: 1963
Objektzustand: gepflegt
Letzte Modernisierung: 2025
Qualität der Ausstattung: normal
Kaufpreis: 420.000 EUR
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 314,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
Wesentlicher Energieträger: Öl
Familienfreundliches Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot in bevorzugter Wohnlage
Haustyp: Zweifamilienhaus
Wohnfläche ca.: ca. 163 m²
Grundstücksfläche ca.: 438 m²
Nutzfläche ca.: ca. 90 m²
Zimmer: 6
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Keller: Ja
Objektzustand: gepflegt
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1963
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: ÖL
Kaufpreis: 420.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Beschreibung:
Dieses einseitig angebaute Zweifamilienhaus wurde in massiver Bauweise mit Stahlbetondecken errichtet und bietet auf einem 438 m² großen Grundstück rund 163 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger wie für Eigennutzer, die von einer bestehenden Mieteinnahme profitieren und gleichzeitig eigenen Wohnraum nutzen möchten.
Die Erdgeschosswohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit pauschale Warmmieteinnahmen von 1.000 EUR monatlich. Der Mieter pflegt die Wohnung und das Objekt sorgfältig. Die Wohnung im Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und steht dem Käufer nach Übergabe zur freien Verfügung.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in wichtigen Bereichen modernisiert. Die Heizung wurde 2021 durch eine Bosch-Brennwertanlage erneuert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1996 und verfügen über Rollläden. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2025 vollständig modernisiert, das Bad im Erdgeschoss bereits etwa 2017 erneuert.
Der Vollkeller bietet neben einem Waschraum umfangreiche Lager- und Abstellflächen. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Balkon im OG mit Blick ins unverbaubare Grüne sowie eine teilweise überdachte Terrasse mit direktem Bezug zum hinteren Gartenbereich. Besonders hervorzuheben ist, dass das Grundstück zwei sichtgeschützte Gartenbereiche vorweisen kann – sowohl vor als auch hinter dem Haus. Jede Wohneinheit hat somit seine eigene Fläche im Freien. Die eingewachsene Bepflanzung schafft eine angenehme Privatsphäre und bietet ausreichend Raum für Freizeit, Erholung und Familienleben. Stellplätze in der Einfahrt runden das Angebot ab.
FAZIT: Hierbei handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit maximaler Flexibilität. Insbesondere die Kombination aus Eigennutzung und sofortiger Mieteinnahme stellt einen attraktiven Mehrwert dar.
Ausstattung:
Zweifamilienhaus, Baujahr 1963, massiv gebaut, einseitig angebaut, Stahlbetondecken, voll unterkellert, teilweise überdachte Terrasse und Balkon, drei Stellplätze hintereinander in der Einfahrt,
438m² Grundstück mit sichtgeschütztem Garten vor als auch hinter dem Haus,
ca. 163m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnungen mit je ca. 80m² Wohnfläche – Wohnung im EG zuverlässig seit 2021 vermietet (Mieteinnahmen pauschal 1.000 EUR pro Monat als Warmmiete), Mieter kümmert sich um die Immobilie – Wohnung im OG selbst genutzt und frei werdend,
Ölzentralheizung Bosch-Brennwerttechnik (2021 erneuert), Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer,
doppelt verglaste Kunststoff-Fenster aus 1996 mit Rollläden,
Badezimmer im OG 2025 saniert und im EG ca. in 2017,
Waschraum und reichlich Lagerfläche im UG.
Lage:
Das Haus befindet sich in Weilerswist-Metternich und somit nur ca. 3,6 km vom Weilerswister Bahnhof und Zentrum Weilerswist entfernt. Landschaftlich attraktiv im Naturpark Rheinland gelegen, lädt Weilerswist mit seinen sieben Wasserburgen und Denkmälern aus früheren Epochen, mit den Flussauen der Erft und Swist und mit den landschaftlichen Reizen der Zülpicher Börde zum Radfahren und Wandern ein. In der Gemeinde wird Brauchtum in zahlreichen Vereinen gelebt, so z.B. in Karnevals-, Traditions-, Heimat- und Kulturvereinen aber auch Sport-, Spiel-, Musik- und Gesangsvereine laden zum geselligen Miteinander ein. Weilerswist liegt im Speckgürtel des Ballungsraums Köln und ist verkehrsmäßig hervorragend erschlossen. Durch das Gemeindegebiet führen die Bundesautobahnen A1 und A61. Eine direkte Anbindung an die BAB 553 über die L 194 besteht ebenfalls. Die L 194 quert das Gemeindegebiet in Nord-Süd Richtung. Mit der L163 n wurde eine Ost-West-Verbindung zwischen den Bundesautobahnen A1 und A61 hergestellt. Mit der Bahn bestehen im Halbstundentakt beste Verbindungen in Richtung Köln und die Eifel. Beispielsweise ist ein Berufspendler mit der Regionalbahn in knapp einer halben Stunde in der Kölner Innenstadt. Auch andere Städte wie Bonn oder Euskirchen sind schnell zu erreichen.
Sonstiges:
ALLGEMEIN:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
FINANZIERUNG:
Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.
PROVISION:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inklusive Mehrwertsteuer) wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung und zahlbar 14 Tage nach Rechnungslegung.
Objektbeschreibung
Hierbei handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit maximaler Flexibilität. Insbesondere die Kombination aus Eigennutzung und sofortiger Mieteinnahme stellt einen attraktiven Mehrwert dar.
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