Swisttal-Buschhoven: Zwei kleine Häuser mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Eckdaten
Haustyp: Zweifamilienhaus
Grundstücksfläche ca.: 252,00 m²
Zimmer: 6
Wohnfläche ca.: ca. 160,94m2
Nutzfläche ca.: ca. 72,00 m2
Baujahr: 1971
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Letzte Modernisierung: 2017
Qualität der Ausstattung: normal
Kaufpreis: 320.000 EUR
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 304,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Swisttal-Buschhoven: Zwei kleine Häuser mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Haustyp: Zweifamilienhaus
Wohnfläche ca.: ca. 160,94 m²
Grundstücksfläche ca.: 252,00 m²
Nutzfläche ca.: ca. 72,00 m²
Zimmer: 6
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Keller: Ja
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1971
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Kaufpreis: 320.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Beschreibung:
Zwei kleine Häuser, ein Innenhof, eine Garage und Schuppen stehen auf einem Grundstück von 252 m² im Zentrum von Buschhoven zum Verkauf. Wer Tiny mag, wird diese Häuser lieben, denn sie bieten ausreichend Freiraum und werden dennoch keine Last. Die Häuser verfügen jeweils über separate Zugänge und sind in sich geschlossen. Sie ermöglichen somit eine getrennte Nutzung durch zwei Parteien oder zur Nutzung zum Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück.
Haus 1 (Nr. 5) wurde 1971 gebaut, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86m² und ist voll unterkellert. Im EG sind ein Wohnzimmer, eine Wohnküche mit großem Hauswirtschaftsraum sowie Verkehrsflächen und ein Gäste-WC. Im OG sind zwei Schlafräume, das Badezimmer und ein Abstellraum. Der Speicher birgt Überraschungspotenzial - hier werden Bastlerträume wahr. Auch im Keller werden die Werkstatt-Ambitionen neben dem reichlich vorhandenen Stauraum, sichtbar. Das Haus ist freistehend und besitzt einen kleinen Vorgarten.
Haus 2 (Nr. 3) wurde 1958 gebaut, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75m² und ist teilunterkellert. Im EG sind ebenfalls das Wohnzimmer und eine Wohnküche als auch ein geräumiger Eingangsbereich zu finden. Im OG befinden sich das Badezimmer sowie zwei Schlafräume, von denen ein Raum derzeit nur über das Badezimmer erreichbar ist.
Verbindendes Element zwischen den beiden Häusern ist der geschützte Innenhof, der sich als große Terrasse eignet. In den warmen Monaten könnte dieser Hof zum Lebensmittelpunkt werden. Im hinteren Bereich gibt es Lagerkapazitäten. Eine charmante Gartenatmosphäre kann im Innenhof durch nette Beleuchtung, kleine Hochbeete und/oder Kübelpflanzen geschaffen werden.
Darüber hinaus hat die Immobilie eine Garage mit einer Nutzfläche von ca. 22m² und somit ausreichend Platz für ein Auto als auch für Fahrräder aufzuweisen. Das Grundstück ist bereits maximal ausgenutzt. Anbauten sind eher nicht möglich. Beide Häuser bedürfen der Renovierung.
Diese Immobilie ist einzigartig und hyggelig.
Ausstattung:
Zwei freistehende Einfamilienhäuser, massiv gebaut, unterkellert, Haus 1: Baujahr 1971 und Haus 2: 1958 (modernisiert 1979, 1985 und 2020),
252m² großes Grundstück mit Garage (ca. 21,89m² Nutzfläche) und Stellplatz vor der Garage,
ein Gasheizungssystem für beide Häuser, Brötje, Gasbrennwerttechnik 2017 erneuert, zentrale Warmwasseraufbereitung in Haus 1, Durchlauferhitzer in Haus 2,
doppelt verglaste Fenster mit Rollläden,
Badezimmer jeweils mit Badewanne und Fenster, ein Gäste-WC,
Bodenbeläge: Fliesen, Naturstein, Parkett, Laminat,
Innenhof mit elektrischer Markise, Schuppen, neuem Einfahrtstor, kleinem Vorgarten,
zur Eigennutzung sofort verfügbar, Mieter können bei Bedarf gestellt werden, Mieteinnahmen liegen bei ca. 16.260 EUR/a.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in Swisttal-Buschhoven, einem begehrten Ortsteil der Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis. Buschhoven verbindet auf ideale Weise ländliche Ruhe mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte – ein Standort, der sowohl Familien als auch Berufspendler überzeugt. Das gepflegte Ortsbild ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und einem harmonischen, nachbarschaftlichen Miteinander. Dank der naturnahen Umgebung genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität: Spazier- und Radwege führen direkt ins Grüne. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Swistbachaue als auch das Waldgebiet Kottenforst laden zur Erholung und zu Freizeitaktivitäten ein.
Buschhoven bietet eine bestens ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Ärzte, Apotheke sowie Gastronomie sind direkt im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Familien schätzen besonders das vielfältige Bildungsangebot mit Kindertagesstätten und einer Grundschule im Ort sowie weiterführenden Schulen in den Nachbargemeinden.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die B56 sowie die A61 und A565 erreichen Sie Bonn, Bornheim, Euskirchen und Köln in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Bahnhöfe.
Ruhig gelegen, mit viel Grün und dennoch bestens vernetzt – Buschhoven bietet ein ideales Umfeld für ein entspanntes, familienfreundliches Leben im Grünen, ohne auf städtische Nähe verzichten zu müssen.
Sonstiges:
ALLGEMEIN:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
FINANZIERUNG:
Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.
PROVISION:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Objektbeschreibung
Zwei kleine Häuser, ein Innenhof, eine Garage und Schuppen stehen auf einem Grundstück von 252 m² im Zentrum von Buschhoven zum Verkauf. Wer Tiny mag, wird diese Häuser lieben, denn sie bieten ausreichend Freiraum und werden dennoch keine Last. Die Häuser verfügen jeweils über separate Zugänge und sind in sich geschlossen. Sie ermöglichen somit eine getrennte Nutzung durch zwei Parteien oder zur Nutzung zum Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück.
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