Swisttal-Heimerzheim: Charmanter Bungalow mit Doppelgarage und pflegeleichtem Grundstück
Eckdaten
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 410,00 m²
Zimmer: 4
Wohnfläche ca.: 131,72 m2
Nutzfläche ca.: 159,72 m2
Baujahr: 1976
Objektzustand: gepflegt
Letzte Modernisierung: 2007
Qualität der Ausstattung: normal
Kaufpreis: 376.000 EUR
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 219.35 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: ÖL
Swisttal-Heimerzheim: Charmanter Bungalow mit Doppelgarage und pflegeleichtem Grundstück
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche ca.: 131,72 m²
Grundstücksfläche ca.: 410,00 m²
Nutzfläche ca.: 159,72 m²
Zimmer: 4
Etagenanzahl: 1
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1976
Qualität der Ausstattung: normal
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Kaufpreis: 376.000 EUR
Provision für Käufer: 1,75 % plus MwSt.
Beschreibung:
Dieser großzügige, voll unterkellerte Bungalow aus dem Jahr 1976 besticht durch seine durchdachte Bauweise und die hochwertige Ausstattung. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132m² und bietet somit ausreichend Platz für ein anspruchsvolles Paar als auch für eine kleine Familie. Das ansprechende Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich (zusammen ca. 46 m²) lädt aufgrund der Panoramafenster zum Verweilen ein. Im Winter sorgt zusätzlich das Knistern des Kamins für eine behagliche Atmosphäre. Die separate Küche (mit Abstellkammer) ist ideal für kulinarische Abenteuer. Drei Schlafräume und zwei in 2007 modernisierte Bäder runden das Raumangebot ab.
Im Kellergeschoss befinden sich nicht nur die Hauswirtschafts- und Technikräume, sondern auch ein großes Schwimmbecken sowie eine Sauna mit Dusche. Für regenerierende und entspannende Stunden hätte dieser Bereich einen großen Mehrwert. Er wird seit ca. drei Jahren nicht mehr genutzt und müsste ggf. modernisiert werden. Ein Gäste-/Arbeitszimmer und ein großer Bar- bzw. Hobbyraum bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss.
Das Grundstück mit einer Größe von 410 m² in Hanglage verfügt über eine Terrasse in Südausrichtung, die mit einer Markise ausgestattet ist. Der kleine, pflegeleichte Ziergarten fordert wenig und bietet somit puren Genuss und beständige Freude. Anzumerken ist der fließende Übergang zwischen dem Wohnraum und dem Außenbereich, den die Bewohner zu schätzen wissen.
Eine sorglose Parksituation ergibt sich durch die zur Immobilie gehörende Doppelgarage, als auch durch den Stellplatz vor der Garage.
Ausstattung:
Eingeschossiger Satteldachbungalow, Baujahr 1976, Haus in Ständerbauweise mit 24er Bimssteinwand plus Dampfsperre, 8cm Mineralwolldämmung und 10cm Verklinkerung,
großes Wohnzimmer mit Essbereich (zusammen ca. 46m²) und Fensterfront zur Terrasse, Küche mit Abstellkammer, drei Schlafräume, zwei Bäder, Diele
voll unterkellert mit Schwimmbecken (6,00m x 3,00m x 1,70m) und Sauna, Gäste-/Arbeitszimmer, Bar/Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und Technikraum,
massive Erdgeschossdecke, Holzbalkendecke mit Dämmung über EG, begehbarer Speicher (Einschubtreppe im Flur),
Doppelgarage, Stellplatz vor der Garage,
insgesamt ca. 131,72 m² Wohnfläche und ca. 160 Nutzfläche (Keller plus Garage), 410m² Grundstücksgröße in Hanglage,
flachgeneigtes Satteldach mit 8cm Dämmung, Flachdachpfannen,
Ölzentralheizung Buderus aus 1991, zentrale Warmwasserversorgung tlw. über Solarthermie, Kamin im Wohnzimmer,
Fenster Kunststoff, doppelt verglast, automatische Kunststoff-Rollläden,
Bäder wurden 2007 erneuert: ein großes Badezimmer mit Whirlpool-Wanne, ein Gästebadezimmer mit Dusche,
Einbauküche in Echtholz (Eiche) im Kaufpreis inkludiert,
Terrasse in Südausrichtung mit Markise, kleiner und pflegeleichter Ziergarten,
hochwertiges Eichendielenparkett im Wohnzimmer, passendes Laminat in der der Diele und den Schlafräumen,
verfügbar ab dem 01.01.2025.
Lage:
Diese Immobilie befindet sich zentrumsnah in Swisttal-Heimerzheim. Heimerzheim ist der größte von insgesamt zehn Orten im Gemeindeverbund Swisttal. Hier finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Cafés, Ärzte und Gastronomie. Swisttal hat als Gemeindeverbund derzeit knapp 20.000 Einwohner und liegt 15 km westlich von Bonn und 30 km südlich von Köln zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und der Zülpicher Börde. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegt vor der Haustür und lädt entlang von Burgen (Wasserburgen-Route) und alten Kirchen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Neben gelebtem Brauchtum, freundlichen Nachbarn sowie einem beachtlichem Sport-, Freizeit- und Kulturangebot finden Sie hier auch erholsame Waldflächen. Die Städte Rheinbach, Euskirchen, Weilerswist und Bonn erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus). Die Bahnhöfe von Rheinbach oder Odendorf mit Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen sowie Weilerswist mit Fahrtrichtung Köln und Euskirchen sind auch mit dem Bus schnell erreichbar. Ein Anschluss an die A61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstiges:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Provisionshinweis:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 1,75 % (plus MwSt.) vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Objektbeschreibung
Dieser großzügige, voll unterkellerte Bungalow aus dem Jahr 1976 besticht durch seine durchdachte Bauweise und die hochwertige Ausstattung. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132m² und bietet somit ausreichend Platz für ein anspruchsvolles Paar als auch für eine kleine Familie.
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