Swisttal-Odendorf: Ein schönes Zuhause mit Garten, Terrasse, Garage und viel Raum für eigene Ideen
Eckdaten
Haustyp: Doppelhaushalte
Grundstücksfläche ca.: 299,00 m²
Zimmer: 5
Wohnfläche ca.: ca. 108 m2
Nutzfläche ca.: ca. 79 m2
Baujahr: 1974
Objektzustand: gepflegt
Letzte Modernisierung: 2021
Qualität der Ausstattung: normal
Kaufpreis: 369.000 EUR
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 217,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: Öl
Swisttal-Odendorf: Ein schönes Zuhause mit Garten, Terrasse, Garage und viel Raum für eigene Ideen
Haustyp: Doppelhaushalte
Wohnfläche ca.: ca. 108,49 m²
Grundstücksfläche ca.: 299 m²
Nutzfläche ca.: ca. 79,18 m²
Zimmer: 5
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Keller: Ja
Objektzustand: gepflegt
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1974
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: ÖL
Kaufpreis: 369.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Beschreibung:
Dieses Einfamilienhaus bietet eine angenehme Mischung aus Wohnlichkeit, Garten und praktischer Raumaufteilung. Auf rund 108m² Wohnfläche stehen Ihnen zwei Etagen zur Verfügung, ergänzt durch großzügige Nutzflächen im Untergeschoss.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier lässt sich der Alltag ganz unkompliziert nach draußen verlagern. Die Süd-Ost-Ausrichtung sorgt für viel Sonne und macht die Terrasse zu einem schönen Platz für das Frühstück, den Nachmittagskaffee oder einen entspannten Feierabend. Eine elektrische Markise bietet dabei den gewünschten Sonnenschutz. Besonders schön präsentiert sich von hier der liebevoll angelegte Garten.
Die Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC und ein praktischer Garderobenbereich. Das Obergeschoss bietet Raum für die privaten Bereiche der Bewohner und verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne.
Das Haus wurde über die Jahre in wichtigen Bereichen modernisiert und präsentiert sich insgesamt gepflegt und ordentlich. Die freitragende Treppe mit ihren massiven Holzstufen verleiht dem Inneren eine eigene, charaktervolle Note. Zudem sorgen die großen Fensterflächen in Richtung Garten für angenehme Lichtverhältnisse.
Auch rund um das Haus ist für Komfort gesorgt: Zur Immobilie gehören eine massiv gebaute Garage sowie ein Stellplatz davor. Für weitere Fahrzeuge bietet sich zusätzlich die unkomplizierte Parksituation im öffentlichen Straßenraum an.
Fazit: Ein Haus mit angenehmer Wohnatmosphäre, schönem Garten und viel Potenzial für individuelle Wohnideen – ideal für Paare oder Familien, die ein eigenes Zuhause in gewachsenem Wohnumfeld suchen.
Ausstattung:
Barrierearme, zweigeschossige Doppelhaushälfte in Kettenbauweise, Baujahr 1974, Flachdach, voll unterkellert, massiv gebaut
299m² Grundstück, ca. 108,49m² Wohnfläche, ca. 79,18m² Nutzfläche, Terrasse in perfekter Süd-Ost-Ausrichtung mit elektrischer Markise, schön angelegter und pflegeleichter Garten,
halbgewendelte Innentreppe freitragend aus Stahlkonstruktion mit massiven Holzstufen (40mm stark), Treppenlift über zwei Ebenen eingebaut,
Türblätter dunkelbraun mit weißen Zargen, gepflegter Parkettboden im Wohnzimmer, Teppichboden im OG, moderne Fliesen im UG,
Flachdach (Stahlbeton mit Kiesschüttung und Dämmung) – erneuert (Erneuerungsjahr unbekannt),
isolierverglaste Kunststofffenster innen weiß und außen dunkelbraun (1997 erneuert), großflächig, mit elektrischen Kunststoffrollläden im EG, moderne Haustür und modernes Garagentor (beides 2006 erneuert),
Ölheizung, Niedertemperaturkessel Viessmann (Brenner 2021 erneuert), Rippenheizkörper,
Einbauküche mit allen Elektrogeräten im Kaufpreis inkludiert,
innenliegendes Badezimmer im OG mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Lichtkuppel, Gäste-WC im EG,
eine massiv gebaute Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage, entspannte Parksituation an der Straße.
Lage:
Die Wohnlage zählt zu den bevorzugten von Swisttal-Odendorf. Besonders die nahe Feldrandlage verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Reiz. Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag. Der Ortskern von Odendorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie sowie dem Bahnhof ist auch fußläufig erreichbar. Die Bahnverbindung ermöglicht eine komfortable Anbindung in Richtung Bonn, Euskirchen und Köln und macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Swisttal mit seinen rund 20.000 Einwohnern verbindet ländliche Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie einer Gesamtschule. Zahlreiche Vereine, Sportangebote und ein aktives Gemeinschaftsleben sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Miteinander. In Swisttal beginnt der Naturpark Kottenforst-Ville mit seinen weitläufigen Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie der beliebten Wasserburgen-Route. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten in der Natur – hier eröffnen sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.
Auch die verkehrstechnische Anbindung überzeugt. Bonn erreichen Sie in rund 20 Minuten, Köln in etwa 35 bis 40 Minuten. Über die nur wenige Fahrminuten entfernte Autobahn A61 bestehen zudem schnelle Verbindungen in die gesamte Region.
Wer naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege in die umliegenden Städte nicht verzichten möchte, findet in dieser Lage die ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit.
Sonstiges:
ALLGEMEIN:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
FINANZIERUNG:
Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.
PROVISION:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inklusive Mehrwertsteuer) wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung und zahlbar 14 Tage nach Rechnungslegung.
Objektbeschreibung
Ein Haus mit angenehmer Wohnatmosphäre, schönem Garten und viel Potenzial für individuelle Wohnideen – ideal für Paare oder Familien, die ein eigenes Zuhause in gewachsenem Wohnumfeld suchen.
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