Swisttal-Straßfeld: Energieeffizientes Massivhaus aus 2016 mit großem Grundstück
Eckdaten
Haustyp: Einfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.: 749,00 m²
Zimmer: 5
Wohnfläche ca.: ca. 130,89m2
Nutzfläche ca.: ca. 24,93 m2
Baujahr: 2016
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Letzte Modernisierung: 2019
Qualität der Ausstattung: normal
Kaufpreis: 430.000 EUR
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 21,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser
Wärmepumpe
Einfamilienhaus mit perfektem Grundstück und Entwicklungspotenzial
Haustyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche ca.: ca. 130,89 m²
Grundstücksfläche ca.: 749,00 m²
Nutzfläche ca.: ca. 24,93 m²
Zimmer: 5
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 2016
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Kaufpreis: 430.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Beschreibung:
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint zeitgemäße Wohnqualität, eine energieeffiziente Bauweise und ein großzügiges Grundstück in ruhiger Ortsrandlage. Das 2016 errichtete Niedrigenergiehaus bietet rund 131 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnebenen.
Es empfängt Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Eingangsbereich. Die offene Treppenkonstruktion als auch die offene Küche mit direktem Zugang zur Terrasse verleihen dieser Immobilie Attraktivität. Bodentiefe Fenster schaffen helle Wohnbereiche und verbinden das Haus optisch mit dem Garten. Die Fußbodenheizung sorgt in Verbindung mit der Wärmepumpe für angenehme Wärme und zeitgemäßen Wohnkomfort. Dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden ergänzen die Ausstattung.
Im Erdgeschoss sind ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Büro-/Gästezimmer, ein Gäste-WC als auch der Hausanschluss-/Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Besonders reizvoll ist das rund 749 m² große Grundstück. Der Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen als auch für entspannte Stunden im Freien und gesellige Grillabende. Insbesondere Kinder finden hier einen kleinen Abenteuerspielplatz. Das bestehende Gartenhaus und ein Schuppen schaffen praktischen Stauraum.
Drei Pkw-Stellplätze stehen zur Verfügung - der Bau einer Garage ist möglich. Zur Gartenbewässerung dient eine 12.000-Liter-Zisterne.
Energetisch ist das Haus bestens aufgestellt: Eine Viessmann-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und eine 2019 in Betrieb genommene Photovoltaikanlage mit 8,96 kWp (Mietkauf) gehören zur Ausstattung.
Das Haus ist jung aber weist einen erheblichen Renovierungsbedarf im Bereich der Böden und Wände auf. Wer diese Arbeit nicht scheut, kann sich hier ein modernes Zuhause mit großzügigem Garten, zeitgemäßer Haustechnik und Gestaltungsspielraum erschaffen. Bringen Sie bei der Besichtigung etwas Phantasie mit – es lohnt sich.
Ausstattung:
Niedrigenergiehaus der Marke Kern – LUNA K17, Baujahr 2016, freistehend, massiv 1½-geschossig mit Bodenplatte gebaut, Außenwände DuoTherm.-Mauerwerk (250mm), 2-lagiger Kunstharzputz in Reibestruktur mit 3mm Körnung, nicht unterkellert,
klassisches Satteldach (42°) mit Betondachsteinen von Braas, obere Geschossdecke gedämmt,
749m² Grundstück, 130,89m² Wohnfläche plus ca. 24,93m² Nutzfläche im EG,
Viessmann-Split-Wärmepumpe Vitocal 222, Fußbodenheizung, zentrale Warmwasserversorgung, 8,96 kWp- Solaranlage als Mietkauf bei Enpal (Inbetriebnahme 2019 - Auslösebetrag aktuell 13.464,28 EUR),
weiße Kunststofffenster (z.T. bodentief) mit dreifach Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden, weiße Hauseingangstür,
dunkle Innentüren, Bodenbeläge Fliesen und Laminat (muss erneuert werden),
offene Stahlkonstruktion als Zweiholmtreppe ins OG mit Holzstufen (Buche stabverleimt),
großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster im OG, Gäste-WC im EG ebenfalls mit Fenster,
Schuppen, Gartenhaus, drei Kfz-Stellplätze – Garagenbau möglich und genehmigt,
12.000-Liter-Zisterne im Vorgarten (Regenwasser vom Dach und der Einfahrt) zur Gartenbewässerung.
.
Lage:
Dieses Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Swisttal-Straßfeld. Straßfeld ist einer von zehn Orten im Gemeindeverbund Swisttal. Swisttal hat knapp 20.000 Einwohner und liegt 15 km westlich von Bonn und 25 km südlich von Köln zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und der Zülpicher Börde. Es gibt in Swisttal mehrere Kindergärten, drei Grundschulen und eine Gesamtschule. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegt direkt vor der Haustür und lädt entlang von Burgen und alten Kirchen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Neben einer schönen Natur finden Sie hier gelebtes Brauchtum, freundliche Nachbarn sowie ein umfangreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Die Städte Rheinbach, Euskirchen, Weilerswist und Bonn erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus). Ein Anschluss an die A61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstiges:
ALLGEMEIN:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
FINANZIERUNG:
Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.
PROVISION:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint zeitgemäße Wohnqualität, eine energieeffiziente Bauweise und ein großzügiges Grundstück in ruhiger Ortsrandlage. Das 2016 errichtete Niedrigenergiehaus bietet rund 131 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnebenen.
Kundenstimmen ... *
* Die hier zitierten Rezensionen wurden von uns überprüft und stammen von Kunden, die unsere Dienstleistung in Anspruch genommen haben.
Google Bewertungen werden von uns nicht überprüft.
Jetzt Kontakt aufnehmen ...
* = Pflichtfeld