Wohn- u. Geschäftshaus mit Ladenlokal, Bürofläche, Werkstatt, Lager, Garage und reichlich Wohnraum
Eckdaten
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 577,00 m²
Zimmer: 8
Wohnfläche ca.: 262,60 m2
Nutzfläche ca.: 432,33 m2
Baujahr: 1978
Objektzustand: Gepflegt
Letzte Modernisierung: 2022
Qualität der Ausstattung: Normal
Bezugsfrei ab: sofort
Kaufpreis: 628.000 EUR
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 235,74 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Wohn- u. Geschäftshaus mit Ladenlokal, Bürofläche, Werkstatt, Lager, Garage und reichlich Wohnraum
Haustyp: Wohn-u. Geschäftshaus
Grundstücksfläche ca.: 577,00 m²
Nutzfläche ca.: 432,33 m²
Wohnfläche ca.: 261,60 m²
Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1978
Qualität der Ausstattung: Normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Baujahr laut Energieausweis: 1978
Bezugsfrei ab: sofort
Anzahl Garage/Stellplatz: 2/2
Stufenloser Zugang: nein
Provision für Käufer: 2,38 % inkl. MwSt.
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38
% vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung
Beschreibung:
Wer in Swisttal ansässig ist, der kennt selbstverständlich dieses derzeit zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus mit dem großen Ladenlokal. Zentrumsnah in Heimerzheim wurden dort hochwertige Haushaltsartikel angeboten. Später schlugen in diesem Laden die Herzen der Modellbauer höher. Weniger bekannt ist es, dass es im Innenhof noch eine kleine Schlosserei-Werkstatt gab und auch, dass dieses Haus reichlich Wohnfläche aufweist. Somit bietet diese Immobilie heute viele interessante Nutzungsoptionen - sowohl Gewerbetreibende und Investoren als auch Privatpersonen sollten sich von diesem Angebot angesprochen fühlen. Ein genauer Blick auf die Eckdaten ist wahrlich lohnenswert und eine Besichtigung durchaus interessant.
Es erwartet Sie ein unterkellertes, zweigeschossiges Haupthaus mit zwei separaten Wohneinheiten und dem Ladenlokal. Die Hauptwohnung im 1. OG verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer, Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC, drei Schlafräume sowie über ein Galeriezimmer mit Galerie. Insgesamt stehen in dieser Wohneinheit sagenhafte 207m² Wohnfläche zur Verfügung. Eine zweite Wohnung ist separat über das Treppenhaus zugänglich und bietet weitere 55m² Wohnfläche verteilt auf zwei Zimmer, Küche und Bad. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Partyraum mit angrenzender Küche sowie der Waschraum und ausreichend Stellfläche.
Die Gewerbeflächen sind unterteilbar. Innerorts werden emissionsstarke Unternehmen allerdings keine Gewerbeerlaubnis mehr erhalten. Handwerksunternehmen, Künstler, Store-Betreiber und … können sich hier verwirklichen. Bei einer Besichtigung geben wir Ihrem Einfallsreichtum gerne ausreichend Zeit.
Es ist anzumerken, dass die Immobilie auf einem Grundstück von 577m² steht und dennoch keinen Garten aufzuweisen hat. Es ist somit keine Immobilie für Hobbygärtner. Wer auch mit Kübelpflanzen glücklich sein kann, der hat hierzu im Innenhof sowie auf dem Balkon und der Dachterrasse im 1. OG diverse Möglichkeiten.
Zur Klärung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne anrufen. Sie erreichen uns am besten unter der Mobilfunknummer 01578 8507403.
Ausstattung:
Grundstücksgröße 577m², Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr Haupthaus 1978, Baujahr Werkstatt (Schlosserei) 1970, An- und Ausbau der Wohnebene im 1. OG im Jahr 1994, teilunterkellert,
Haupthaus zweigeschossige Bauweise, massiv gebaut mit Klinker- und Schieferfassade,
zwei Wohneinheiten bestehend aus Hauptwohnung im 1. OG mit ca. 207m² Wohnfläche und separater Wohnung im DG mit ca. 55m² Wohnfläche,
Ladenlokal im EG mit ca. 112m² Gewerbefläche sowie Werkstatt, Büro, Dusche/WC, Lagerraum mit insgesamt weiteren ca. 190m² Nutzfläche,
eine Garage im Innenhof, ein Carport im Innenhof, drei Kfz-Stellplätze vor dem Haus, kleiner Innenhof, Dachterrasse und Balkon zur Wohnung im 1. OG gehörend, kein Garten,
alles Stahlbetondecken, Satteldach (30°) am Haupthaus, Flachdach im Mittelteil (erneuert), Satteldach (35°) im hinteren Bereich, Flachdach über Lagerhalle (erneuert),
doppeltisolierverglaste Metallfenster mit Rollläden,
Gaszentralheizung Brennwerttechnik mit Warmwasserbereitung von 2021, Viessmann CU 3A041, Vitocrossal 300, 60 kW mit Vitotronic 200 kW6B,
Glasfaseranschluss vorhanden.
Lage:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentral und gut sichtbar in Swisttal-Heimerzheim. Heimerzheim ist der größte von insgesamt zehn Orten im Gemeindeverbund Swisttal. Hier finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Cafés, Ärzte und Gastronomie. Swisttal hat als Gemeindeverbund derzeit knapp 20.000 Einwohner und liegt 15 km westlich von Bonn und 30 km südlich von Köln zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und der Zülpicher Börde. Es gibt mehrere Kindergärten, drei Grundschulen und eine Gesamtschule. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegt vor der Haustür und lädt entlang von Burgen (Wasserburgen-Route) und alten Kirchen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Neben einer unaufgeregten Landschaft finden Sie hier gelebtes Brauchtum, freundliche Nachbarn sowie ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Die Städte Rheinbach, Euskirchen, Weilerswist und Bonn erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus). Die Bahnhöfe von Rheinbach oder Odendorf mit Fahrtrichtung nach Bonn und nach Euskirchen sowie von Weilerswist mit Fahrtrichtung nach Köln und nach Euskirchen sind genau wie der Anschluss an die A61 nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstiges:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Provisionshinweis:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Objektbeschreibung
Wer in Swisttal ansässig ist, der kennt dieses zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus. Zentrumsnah in Heimerzheim wurden dort Haushaltsartikel angeboten. Später schlugen in diesem Laden die Herzen der Modellbauer höher. Aufgrund der üppigen Wohn- und Nutzflächen bietet diese Immobilie viele interessante Nutzungsoptionen - sowohl Gewerbetreibende und Investoren als auch Privatpersonen sollten sich von diesem Angebot angesprochen fühlen.
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